摘要：多位業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時表示,，房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中,，政策“大放水”可能性不大,。
昨日，一條有關(guān)“樓市政策儲備”的消息牽動著各方的眼球,。樓市政策儲備包括：降低二套房首付比例，以及將二手房交易營業(yè)稅免征期間從五年恢復(fù)至兩年,。這兩個政策,，一個與房貸有關(guān)，一個與稅收有關(guān),，都屬于落地即會有效的政策“大招”,。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示,，政策會否出臺,，很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現(xiàn)。但多位業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時表示,，房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中,，政策“大放水”可能性不大,。
房地產(chǎn)市場仍然牽動著各方的眼球。25日一條有關(guān)“樓市政策儲備”的消息仍令市頗為關(guān)注,。據(jù)外媒援引知情人士表示,，中國政府均已做好相關(guān)政策儲備，以應(yīng)對經(jīng)濟持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場低迷,。對此,，多位業(yè)內(nèi)專家在接受上證報記者采訪時表示，在中國樓市調(diào)整歷程中,，類似的猜測不絕于耳,，但是房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中，政策“大放水”可能性不大,。
今年樓市政策基調(diào)“松”
“不知是真是假,，但要‘冷關(guān)注’。今年全國房地產(chǎn)投資的增速如果到5%,，還是很讓人擔心的,。所以我覺得穩(wěn)定住房消費將會是今年相應(yīng)的一個主基調(diào)�,！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為,，或傳聞或猜測都反映了社會各界對中國經(jīng)濟的一些擔心，今年的樓市政策“松”是基調(diào),，但也很難期待出現(xiàn)“大放水”,。
記者從某資訊機構(gòu)的草根調(diào)研——春節(jié)回鄉(xiāng)樓市見聞：還原真實的房地產(chǎn)市場中透出的信息來看，全國樓市整體低迷的基礎(chǔ)短期內(nèi)確實難以扭轉(zhuǎn),，但也沒有出現(xiàn)過多“倒塌”現(xiàn)象,。
對此，國研中心研究員張立群認為,，2014年下半年以來,，一些城市針對各自房地產(chǎn)市場的不同問題，分類施策,，取消限購,，調(diào)整相關(guān)措施等，房地產(chǎn)企業(yè)賣房難將得到緩解,，其投資也會出現(xiàn)由落到穩(wěn)的變化,。
2014年，房地產(chǎn)政策一改過去限購,、限貸,、限價等全面束縛，回歸市場主導常態(tài)。截至目前,，僅北京,、上海、廣州,、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,，其余全面解除。值得注意的是,，去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)只字未提,，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會更是8年首次未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購”,。但值得注意的是,，在為避免房地產(chǎn)硬著陸的背景下，地方政府將加速推出更多的救市政策,，這確如張立群的分析,，已經(jīng)對各地樓市起到一定的支撐作用。
“房地產(chǎn)回歸市”仍是核心
中國人民大學一份預(yù)測報告則指出,，2015年將是中國大改革與大調(diào)整全面展開的一年,。“在改革力度的全面提升,、房地產(chǎn)周期調(diào)整的進一步加大,、經(jīng)濟低迷的進一步持續(xù)以及財務(wù)困境的進一步發(fā)展等因素的作用下，決定了中國宏觀經(jīng)濟必須在全面推進改革與調(diào)整的同時,，加大底線管理的力度,。”
但是,，該報告指出，雖然2015年房地產(chǎn)將在政府常態(tài)化之后步入全面調(diào)整期,，其調(diào)整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經(jīng)濟景氣的核心焦點,。由于房地產(chǎn)參數(shù)依然沒有全面惡化，2015年房地產(chǎn)政策的調(diào)整空間依然較大,，房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中,。報告預(yù)測認為，2015年固定資產(chǎn)投資增速為12.3%,，較2014年下滑幅度要大,。
上述報告還稱，二手房市場存量已經(jīng)很高,，在反腐倡廉,、財產(chǎn)公示制度以及房地產(chǎn)稅等制度建設(shè)的擠壓下，必然進一步擠壓出大量二手房的供應(yīng)。而記者從多方了解到的信息來看,，受房價十年高漲影響,，房地產(chǎn)作為一種投資配置品類，已經(jīng)被許多投資者所“減持”,。相反,，在預(yù)期中國改革大步向前的背景下，投資A股成為更多人的選擇,，這也成為樓市調(diào)整的原因之一,。
盡管如此，報告分析認為,，從中期利益的權(quán)衡來看,，中央政府在房地產(chǎn)價格回升與房地產(chǎn)價格快速回落之間選擇的結(jié)果應(yīng)當是后者，因為房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚帶來的是更大泡沫的破滅,，對中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的沖擊遠遠大于目前價格回落,。
因此，“從未來政策調(diào)控趨勢來看,，房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會演化為政府無條件的托市,。”報告說,，“房地產(chǎn)回歸市”依然是核心,，“2009年和2012年的房地產(chǎn)調(diào)控不會再現(xiàn)�,！�
此前,，住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者直言，北京樓市是全國最好的,，各種投機投資性需求也是最多的,，如果北京退出限購政策，無疑會導致整個市場的混亂,。而從傳言過后北京和上海的官方表態(tài)來看,，印證了王玨林的判斷。
