摘要：前段時(shí)間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎(jiǎng)特別調(diào)研報(bào)告》顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎(jiǎng)近4萬元引領(lǐng)各行業(yè),，而以往穩(wěn)坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。
“房子越賣越貴,，利潤卻越來越薄，年終獎(jiǎng)自然也是醉了。”提起年終獎(jiǎng),，某大型房企人士長嘆一聲。房地產(chǎn),，這一昔日的高富帥行業(yè),，如今在樓市下行的大環(huán)境下，黯然走下了“有錢任性”的神壇,，員工年終獎(jiǎng)自然也面臨大幅縮水,。前段時(shí)間,，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎(jiǎng)特別調(diào)研報(bào)告》顯示,，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎(jiǎng)近4萬元引領(lǐng)各行業(yè)，而以往穩(wěn)坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六,。
而這背后,，是房企業(yè)績下滑、庫存高企,、資金鏈緊繃的“三座大山”,。截至目前，已經(jīng)公布2014年年報(bào)的73家上市房企中,，37家出現(xiàn)了業(yè)績下滑,，其中15家下滑幅度達(dá)到300%，不少公司可能會(huì)出現(xiàn)虧損,。利潤率的下滑,，自然會(huì)影響到員工年終獎(jiǎng)和薪酬體系,。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了多家房地產(chǎn)人士,，試圖通過年終獎(jiǎng)的變化管窺整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的生存現(xiàn)狀,。
曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)是最賺錢的土豪行業(yè)之一,。早些年,，地產(chǎn)圈內(nèi)盛傳某公司前臺(tái)年終獎(jiǎng)發(fā)了十幾萬、某公司售樓員領(lǐng)完年終獎(jiǎng)買了奧迪A6……
但時(shí)過境遷,，曾經(jīng)的土豪,，如今紅包再也鼓不起來�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)房企因2014年銷售目標(biāo)未完成，面臨年終獎(jiǎng)縮水的問題,。甚至有房企員工稱,，2014年業(yè)績沒完成，能不能拿到年終獎(jiǎng)都成問題,。即使一些完成了2014年銷售任務(wù)的公司,，因利潤率下滑，年終獎(jiǎng)相比往年也會(huì)有所下調(diào),。
當(dāng)房地產(chǎn)從 “黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”時(shí),，分化加劇的不只是房企規(guī)模、市場份額,，還有員工薪酬和年終獎(jiǎng),。
多數(shù)房企年終獎(jiǎng)縮水
“2014年我們超額完成目標(biāo)，利潤情況也不錯(cuò),，所以年終獎(jiǎng)還是有可觀的增長,。”時(shí)代地產(chǎn)(01233,，HK)一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
作為首家公布2014年報(bào)的內(nèi)房股，時(shí)代地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷售金額152億元,，同比增長38%,，超額完成150億元的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)凈利潤13.5億元,，較2013年增長39%,。
無獨(dú)有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業(yè)績較好,，年終獎(jiǎng)至少與2014年持平,，甚至可能還有適當(dāng)上調(diào),。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎(jiǎng),，嘉獎(jiǎng)是根據(jù)業(yè)績完成情況,，每位員工不一樣。
但類似上述兩家房企的情況或許只是少數(shù),，受2014年樓市下行影響,，多數(shù)房企并沒有完成年初制定的銷售目標(biāo)，年終獎(jiǎng)金額自然也會(huì)隨之下調(diào),。
“年終獎(jiǎng),？我們還和往年差不多吧，(房產(chǎn))形勢沒那么好,，肯定不會(huì)那么土豪唄,。”陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖笑著告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,。
范小沖表示,，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎(jiǎng)都和業(yè)績考核掛鉤,。房企日子好過的時(shí)候,，肯定會(huì)多發(fā)一些�,！暗壳翱隙ú皇菨q薪的年份,。基層員工的薪酬基數(shù)會(huì)漲,，但高管薪酬可能面臨變動(dòng),。”
“那是‘別人家的年終獎(jiǎng)’,，我們只能叫‘年終’,。”一位房地產(chǎn)人士向記者吐槽,。
河南一家龍頭房企相關(guān)人士表示,，公司年終獎(jiǎng)分兩部分發(fā)放,，一部分是發(fā)給總部員工,，大約是3~5個(gè)月的工資，另一部分是發(fā)給項(xiàng)目公司,，根據(jù)業(yè)績完成狀況發(fā)放,。
他介紹，項(xiàng)目公司方面,，業(yè)績達(dá)到銷售目標(biāo)就發(fā),，否則就沒有,。但是2014年并未達(dá)到目標(biāo)，所以年終獎(jiǎng)基本上算沒有了,。
一位接近碧桂園的內(nèi)部人士向記者表示,，雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標(biāo)，但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,，年終獎(jiǎng)?wù)w情況出現(xiàn)下滑,，其中策劃類崗位獎(jiǎng)金下滑較大，一線銷售人員相對穩(wěn)定,。此外,，多數(shù)項(xiàng)目從“成就共享”計(jì)劃獲取的獎(jiǎng)金也有所下降。
相比之下,，沒有完成銷售目標(biāo)的房企年終獎(jiǎng)分化情況更為嚴(yán)重,。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標(biāo)的房企內(nèi)部人士向記者表示,，公司年終獎(jiǎng)發(fā)放主要取決于個(gè)人績效與區(qū)域項(xiàng)目的銷售完成情況,，雖然目前還沒發(fā)放，但由于他所在的區(qū)域完成了年初制定的銷售目標(biāo),，預(yù)計(jì)年終獎(jiǎng)應(yīng)該不受影響,。
另一家同樣未完成銷售目標(biāo)的某央企地產(chǎn)公司營銷部門人士透露，由于2014年銷售額不達(dá)標(biāo),，公司總部已經(jīng)通知不作考核,，連年終獎(jiǎng)也取消了。
地產(chǎn)行業(yè)薪酬或?qū)⑾抡{(diào)
對大多數(shù)地產(chǎn)人來說,，除了年終獎(jiǎng)縮水,，更悲催的是節(jié)后可能出現(xiàn)的降薪潮。
鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺介紹,，一般來說,，職業(yè)經(jīng)理人的工資考核要聯(lián)系五個(gè)指標(biāo)，即任務(wù)完成狀況,、工程形象進(jìn)度,、安全系數(shù)保障、工程質(zhì)量以及團(tuán)隊(duì)管理,。因?yàn)?014年銷售不好,，職業(yè)經(jīng)理人的年薪標(biāo)準(zhǔn)比往年要低一些。
此外,，民營企業(yè)和國企員工的薪酬也是有差距的,。馬水旺介紹，總體來說,，民營企業(yè)工資要比國企工資高,。民營企業(yè)的生產(chǎn)要素是經(jīng)過優(yōu)化組合的,，包括人員、硬件建設(shè),、軟件建設(shè)等,。民企的用工制度也更靈活，兵挑將,、將挑兵,。
北京一位房地產(chǎn)獵頭表示，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬泡沫將減少,，比如以前年薪200萬元的城市總經(jīng)理,，2015年的年薪大概也就150萬元。
但馬水旺指出,，房企職業(yè)經(jīng)理人的年薪應(yīng)該不會(huì)清一色下調(diào),。比如有些開發(fā)公司，會(huì)用固定薪酬把整個(gè)項(xiàng)目承包給職業(yè)經(jīng)理人,，職業(yè)經(jīng)理人占有一定股份,，這樣有利于提高他們的積極性。
一位接近廣東方直集團(tuán)的內(nèi)部人士向記者表示,，由于資金鏈緊張,，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個(gè)月以上，年終獎(jiǎng)更不用指望,。
易居發(fā)布的
《2014年全國房企資金狀況》報(bào)告顯示,，2014年以來，房地產(chǎn)市場逐步下行,，房企資金壓力步步加大,，至三季度進(jìn)入谷底。四季度,，部分城市市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，加上年底完成銷售目標(biāo)的壓力，銷售力度加大,，銷售業(yè)績得到提升,，企業(yè)資金壓力有所緩解。
而這背后,，是房企業(yè)績的增長乏力,。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，截至目前,，滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預(yù)告,，占比過半,。在這73家房企中，36家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績增長,，另外37家則出現(xiàn)下滑,，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。預(yù)計(jì)業(yè)績下滑的房企中,，深大通,、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過了1000%,；中華企業(yè),、實(shí)達(dá)集團(tuán)等12家房企，業(yè)績下滑幅度也超過了100%,。
