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世邦魏理仕日前在杭州發(fā)布報告稱，隨著樓市成交復蘇和資金面的放松,，開發(fā)商有更強意愿和能力進行土地儲備,，預計2015年土地市場活躍度將得到提升，但開發(fā)商對土地溢價水平仍將持相對理性態(tài)度,。
過去一年,，盡管一線城市土地市場在年末迎來“翹尾行情”,，但全國土地市場總體走弱,，成交量溢價率雙雙低迷,。以杭州為例，2014年杭州共成功出讓145宗地塊（不包含工業(yè)用地）,，為近6年最低,；出讓總金額約為822億元，較2013年下降38%,；平均溢價率僅為2.9%,，溢價率在5%以下的地塊占比高達87.5%。而杭州2013年土地成交平均溢價率為16.7%,，最高溢價率達238.3%,。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，隨著房價理性回歸,，開發(fā)商對未來房價增長預期有了更合理的判斷,，所以競拍土地時出價謹慎。
馬英樞認為,，隨著寬松政策繼續(xù)以及降息預期強化,，樓市政策、資金面整體情況預期好于2014年,，一些高周轉房企也將進入拿地補倉階段，土地市場成交量將逐步回升,，但隨著房企利潤率回歸,，土地價格預期將更加理性。
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