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粵港澳自貿(mào)區(qū)的利好消息放出后,，橫琴樓市開始走俏,。記者注意到,，去年底至目前，前來橫琴新區(qū)看房的購(gòu)房者數(shù)量成倍增長(zhǎng)。
“我們的客戶中,，澳門購(gòu)房者大約占八成,，但近期本地和其他城市的購(gòu)房者也多了，”上述華融琴海灣銷售員表示,，自貿(mào)區(qū)利好消息的放出,，令樓盤近期來訪者多了很多。
早在去年,，橫琴樓市就因?yàn)榻煌�,、政策、價(jià)格等各種利好,，上演了一波熱銷行情。上述華融琴海灣項(xiàng)目入市以來持續(xù)熱銷,，銷售均價(jià)由2013年底的2.5萬元/平方米,，上漲至4.2萬元/平方米，每平方米漲幅達(dá)1.7萬元,。同樣位于橫琴的中海名鉆項(xiàng)目,，開盤當(dāng)時(shí)幾近售罄，熱銷15億元,；橫琴總部大廈推盤當(dāng)日去化率近百分百,，270套單價(jià)在3-5萬元的房源搶購(gòu)一空。橫琴華發(fā)首府項(xiàng)目?jī)r(jià)格尚未公布,，僅在登記階段,，首推的1000余套房源基本已所剩無幾。一手房熱銷,，二手樓方面價(jià)格也有上漲,。據(jù)橫琴市場(chǎng)分析人士介紹，橫琴二手房項(xiàng)目銀鑫花園銷售均價(jià)從2010年的4000元/平方米,，幾年就漲到今天的2 .7萬元-2 .8萬元/平方米,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今的橫琴已經(jīng)逐步成為珠海樓市的支撐和賣點(diǎn),。近年來,，橫琴樓市發(fā)展迅猛，伴隨政府區(qū)域政策的逐步落地,、區(qū)域配套的逐步豐富完善,、粵港澳區(qū)域間溝通連接的無縫化，這里的土地價(jià)格迅速飆升,，樓面價(jià)持續(xù)引領(lǐng)珠海樓市新高度,。“事實(shí)上，粵港澳自貿(mào)區(qū)與樓市熱度并沒有直接的關(guān)系,，自貿(mào)區(qū)更多是為整個(gè)橫琴板塊各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間帶來了較多的利好（如港口,、金融、物流等）,，其不光是對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響,，對(duì)各行各業(yè)也有更為直接的影響。然而,，盡管如此,，橫琴樓市仍舊能保持一直熱銷，才說明了該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的未來潛力,�,！睒I(yè)內(nèi)人士分析道。
此前,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)在廣東,、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個(gè)自由貿(mào)易園區(qū),。北京師范大學(xué)珠海分校金融研究所所長(zhǎng)唐士奇教授對(duì)此表示,，在上述三個(gè)自貿(mào)區(qū)中，粵港澳自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量最大,，未來將在“穩(wěn)定香港亞洲金融中心地位”,、“發(fā)展中國(guó)澳門經(jīng)濟(jì)，擺脫中國(guó)澳門對(duì)博彩業(yè)高度依賴的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”等方面發(fā)揮重要作用,。而在南沙,、前海幾個(gè)新區(qū)中，珠海橫琴新區(qū)的利好,、受益是最為首當(dāng)其沖的,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來,，橫琴新區(qū)推行的貨幣匯兌,、兩地車險(xiǎn)和跨境置業(yè)等利好政策，為境外企業(yè),、居民入駐提供良好的條件,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至去年11月中旬,，橫琴新區(qū)已登記注冊(cè)澳門投資企業(yè)204家,，用地項(xiàng)目43個(gè)；橫琴新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買者6成以上是澳門居民,。目前橫琴已進(jìn)駐了華融,、保利、華發(fā)、中海,、K2等知名房企,，而房地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)格局下，品質(zhì)也成為了突圍市場(chǎng)的唯一利器,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來，橫琴項(xiàng)目可能會(huì)隨著競(jìng)爭(zhēng)激烈而逐步細(xì)分化,，進(jìn)駐的開發(fā)商品牌將越來越多,，樓盤的位置也不盡相同�,！扒捌诘臉潜P均處于口岸邊上,，后期的項(xiàng)目可能會(huì)離口岸更遠(yuǎn)一點(diǎn)，所以綜合來看,，橫琴未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸出現(xiàn)分化,，將來樓盤競(jìng)爭(zhēng)多了、更激烈了,，增長(zhǎng)速度反會(huì)趨于緩慢�,！睒I(yè)內(nèi)人士說,。
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