摘要：20家上市房企公布2015年首月銷售業(yè)績，合計簽約銷售額約為717.1億元,，其中,，7家房企簽約銷售額出現(xiàn)同比下降，包括萬科,、保利,、富力以及合景泰富等房企。
截至2月11日,，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,，20家上市房企公布2015年首月銷售業(yè)績，合計簽約銷售額約為717.1億元,，其中,，7家房企簽約銷售額出現(xiàn)同比下降，包括萬科,、保利,、富力以及合景泰富等房企。
對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,，從房企今年1月份銷售業(yè)績的表現(xiàn)來看，整體降溫趨勢還未改變,，但市場分化嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外,，整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長,。雖然多數(shù)上市房企銷售業(yè)績同比上升,，但預(yù)計未公布業(yè)績的房企可能表現(xiàn)更差。
此外,，由于2014年12月份,，一些房企為了沖擊年度銷售任務(wù)而大量推貨，降價銷售,，透支了部分成交量,，對2015年1月份的市場銷售產(chǎn)生了一些影響。
張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場整體上還處在調(diào)整階段,，未來市場波動幅度將加大，具體表現(xiàn)為,，結(jié)束了以前供不應(yīng)求,、價格單邊上漲的格局，進(jìn)入了供需相對平衡,，甚至供過于求的局面,。
張大偉預(yù)計，未來樓市的不同區(qū)域,、不同城市,，甚至同一個城市，都會因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情,；開發(fā)商也將產(chǎn)生兩極分化的局面,，強(qiáng)者恒強(qiáng)，具有品牌,、運(yùn)營,、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將做大做強(qiáng)，這也意味著行業(yè)門檻越來越高,，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多,，大開發(fā)商有機(jī)會借此提高行業(yè)集中程度。
更為值得注意的是,，由于地產(chǎn)行業(yè)的高增長期結(jié)束,，一些房企開始意識到樓市真正進(jìn)入了白銀時代，利潤率降低,，存貨消化速度難以提升,，因此和過去定下的年增長30%甚至50%的增長目標(biāo)相比，今年房企普遍較為謹(jǐn)慎,，甚至龍頭房企也開始定下比以往低的增長目標(biāo),，一般維持在同比增速20%以內(nèi)。
從具體企業(yè)來看,，2015年,，綠地全年銷售業(yè)績目標(biāo)為2800億元,，較2014年全年業(yè)績2408億元增長16%；萬達(dá)[微博]集團(tuán)收入目標(biāo)為2740億元,，較2014年全年2425億元收入增長13%,；恒大全年銷售業(yè)績目標(biāo)為1500億元，較2014年全年業(yè)績1315億元增長14%
,；龍湖地產(chǎn)將2015年銷售目標(biāo)定為540億元人民幣(6.2449, 0.0027,
0.04%),，同比升10%；時代地產(chǎn)2015年銷售目標(biāo)為165億元,，比去年增長10%,。
世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅曾向《證券日報》記者表示，2014年不少開發(fā)商控制了規(guī)模釋放,，所以2015年仍有去庫存壓力,，銷售目標(biāo)也因此將制定的比較保守。
事實(shí)上,，在為了應(yīng)對國內(nèi)市場較為困難的局面,，有實(shí)力的房企開始大舉進(jìn)軍海外，在住宅,、酒店,，包括綜合體業(yè)態(tài)上下功夫，爭取在融資,、投資回報率和銷售規(guī)模上掙得市場份額,。此外，加速投資多元化業(yè)務(wù)板塊也是房企應(yīng)對市場波動的重要投資策略,。
而對于2015年的房地產(chǎn)市場,，蔡雪梅表示，放松性政策疊加會有促進(jìn)作用預(yù)計會有溫和性增長,。
