摘要：20家上市房企公布2015年首月銷售業(yè)績，合計(jì)簽約銷售額約為717.1億元，其中,，7家房企簽約銷售額出現(xiàn)同比下降，包括萬科,、保利、富力以及合景泰富等房企,。
截至2月11日,，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，20家上市房企公布2015年首月銷售業(yè)績,，合計(jì)簽約銷售額約為717.1億元,，其中，7家房企簽約銷售額出現(xiàn)同比下降,，包括萬科,、保利、富力以及合景泰富等房企,。
對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,，從房企今年1月份銷售業(yè)績的表現(xiàn)來看,，整體降溫趨勢還未改變，但市場分化嚴(yán)重,，除部分規(guī)模房企外,，整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。雖然多數(shù)上市房企銷售業(yè)績同比上升,，但預(yù)計(jì)未公布業(yè)績的房企可能表現(xiàn)更差,。
此外，由于2014年12月份,，一些房企為了沖擊年度銷售任務(wù)而大量推貨,，降價(jià)銷售，透支了部分成交量,，對(duì)2015年1月份的市場銷售產(chǎn)生了一些影響,。
張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場整體上還處在調(diào)整階段,，未來市場波動(dòng)幅度將加大,，具體表現(xiàn)為，結(jié)束了以前供不應(yīng)求,、價(jià)格單邊上漲的格局,，進(jìn)入了供需相對(duì)平衡，甚至供過于求的局面,。
張大偉預(yù)計(jì),，未來樓市的不同區(qū)域,、不同城市，甚至同一個(gè)城市,，都會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情,；開發(fā)商也將產(chǎn)生兩極分化的局面，強(qiáng)者恒強(qiáng),，具有品牌,、運(yùn)營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將做大做強(qiáng),，這也意味著行業(yè)門檻越來越高,，主動(dòng)退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中程度,。
更為值得注意的是,，由于地產(chǎn)行業(yè)的高增長期結(jié)束，一些房企開始意識(shí)到樓市真正進(jìn)入了白銀時(shí)代,，利潤率降低,，存貨消化速度難以提升，因此和過去定下的年增長30%甚至50%的增長目標(biāo)相比,，今年房企普遍較為謹(jǐn)慎,，甚至龍頭房企也開始定下比以往低的增長目標(biāo)，一般維持在同比增速20%以內(nèi),。
從具體企業(yè)來看,，2015年，綠地全年銷售業(yè)績目標(biāo)為2800億元,，較2014年全年業(yè)績2408億元增長16%,；萬達(dá)[微博]集團(tuán)收入目標(biāo)為2740億元，較2014年全年2425億元收入增長13%,；恒大全年銷售業(yè)績目標(biāo)為1500億元,，較2014年全年業(yè)績1315億元增長14%
；龍湖地產(chǎn)將2015年銷售目標(biāo)定為540億元人民幣(6.2449, 0.0027,
0.04%),，同比升10%,；時(shí)代地產(chǎn)2015年銷售目標(biāo)為165億元，比去年增長10%,。
世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，2014年不少開發(fā)商控制了規(guī)模釋放，所以2015年仍有去庫存壓力,，銷售目標(biāo)也因此將制定的比較保守,。
事實(shí)上，在為了應(yīng)對(duì)國內(nèi)市場較為困難的局面，有實(shí)力的房企開始大舉進(jìn)軍海外,，在住宅,、酒店，包括綜合體業(yè)態(tài)上下功夫,，爭取在融資,、投資回報(bào)率和銷售規(guī)模上掙得市場份額。此外,，加速投資多元化業(yè)務(wù)板塊也是房企應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)的重要投資策略,。
而對(duì)于2015年的房地產(chǎn)市場，蔡雪梅表示,，放松性政策疊加會(huì)有促進(jìn)作用預(yù)計(jì)會(huì)有溫和性增長,。
