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中國險企新年第一例海外收購案例已浮出水面,。
陽光保險集團日前確認,，已與喜達屋資本集團達成戰(zhàn)略聯(lián)盟,，雙方意向?qū)⑾策_屋資本新打造的、位于紐約曼哈頓中心的Baccarat（水晶宮）品牌旗艦店以2.3億美元賣給陽光,。
陽光保險因此成為至今為止唯一一家與海外知名酒店管理公司通過達成戰(zhàn)略協(xié)議合作的中國公司。按照超過2.3億美元的收購總價計算,，此筆交易陽光保險平均需為每個房間支付超過200萬美元,。這將持平或刷新2012年印度Sahara集團204萬美元/間收購Plaza酒店的交易紀錄,。
《經(jīng)紀參考報》記者從陽光保險相關(guān)人士處了解到，Baccarat酒店是曼哈頓唯一一家頂級六星級酒店,，擁有114間客房,、超過1/3的高級套房，1.5萬只從法國Baccarat工廠運來的頂級水晶器皿,，以及多間每晚收費1.8萬美元的豪華套房,。酒店計劃下月開門營業(yè)。
從此前陽光出海買樓經(jīng)歷來看,，其對酒店盈利應會有良好預期,。2014年11月，陽光保險集團收購了澳洲喜來登公園酒店,，該酒店2015年1月入住率高達98.4%,，創(chuàng)造了該酒店的歷史之最，高出同業(yè)10個百分點,。
陽光此次出海并非行業(yè)個例,，中國險企進軍海外地產(chǎn)已似乎逐漸成為常規(guī)動作。如中國平安保險2013年7月份斥資4.1億美元購買的倫敦地標性建筑勞合社大樓,；2014年中國人壽收購的倫敦金絲雀碼頭辦公樓,，安邦保險斥資120億元人民幣收購了美國紐約地標建筑之一的華爾道夫酒店大樓。
目前,，中國人壽,、中國平安、中國人保等大型險企,，以及,、生命人壽、合眾人壽和中國財險再保險公司等險企都獲得了相應的境外投資資格,，中國人保,、中國平安相關(guān)負責人在此前接受媒體采訪時都明確表示，正計劃加大境外不動產(chǎn)投資力度,，并且正在積極尋找合適的投資項目,，其中，長期,、穩(wěn)定的投資回報是他們看好海外不動產(chǎn)投資的共同原因,。
事實上，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的高增長時代不復存在的背景下,，資本走出國門正成趨勢,。業(yè)內(nèi)人士表示，在倫敦,、紐約這類最主要的房地產(chǎn)市場,，開發(fā)商幾乎不用擔心項目會產(chǎn)生問題,，市場會持續(xù)平衡穩(wěn)定地發(fā)展下去。公開數(shù)據(jù)顯示,，2014年中國企業(yè)總計斥資46.87億美元收購了6個地標性建筑,，包括萬達收購的西班牙馬德里的西班牙大廈等。
天元律師事務所保險法律部負責合伙人徐偉對《經(jīng)濟參考報》記者表示,，從近幾年保險資金境外投資不動產(chǎn)的規(guī)律來看,，目前主要還是集中于核心地段的商業(yè)寫字樓和酒店項目，這也是保監(jiān)會《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》對于直接投資的不動產(chǎn)的明確要求：“應當位于發(fā)達市場主要城市的核心地段,，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動產(chǎn)和辦公不動產(chǎn),。”從陽光保險本次購買的Baccarat（水晶宮）品牌旗艦店尚未開業(yè)來看,，這也表明監(jiān)管機構(gòu)及保險業(yè)開始抱著更加開放的眼光看待保險資金境外投資的問題,。
根據(jù)現(xiàn)行監(jiān)管要求，險企境外投資余額合計不高于本公司上季末總資產(chǎn)的15%,。而目前險企的海外實際投資情況與政策給予的空間相比,，還有較大差距。保險業(yè)新“國十條”也提出,，鼓勵中資保險公司嘗試多形式,、多渠道“走出去”，為我國海外企業(yè)提供風險保障,。支持中資保險公司通過國際資本市場籌集資金,，多種渠道進入海外市場。
“實踐的發(fā)展永遠引領(lǐng)法律規(guī)定,�,！毙靷ケ硎荆ｋU資金加大海外資產(chǎn)配置是必然趨勢,。目前,，保險業(yè)已經(jīng)在嘗試一定程度上超出現(xiàn)有規(guī)定的不動產(chǎn)投資標的和投資方式，預計未來保險資金境外投資的方式也更加多元化,。
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