|
中國險(xiǎn)企新年第一例海外收購案例已浮出水面,。
陽光保險(xiǎn)集團(tuán)日前確認(rèn),，已與喜達(dá)屋資本集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，雙方意向?qū)⑾策_(dá)屋資本新打造的,、位于紐約曼哈頓中心的Baccarat（水晶宮）品牌旗艦店以2.3億美元賣給陽光,。
陽光保險(xiǎn)因此成為至今為止唯一一家與海外知名酒店管理公司通過達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議合作的中國公司。按照超過2.3億美元的收購總價(jià)計(jì)算,，此筆交易陽光保險(xiǎn)平均需為每個(gè)房間支付超過200萬美元,。這將持平或刷新2012年印度Sahara集團(tuán)204萬美元/間收購Plaza酒店的交易紀(jì)錄。
《經(jīng)紀(jì)參考報(bào)》記者從陽光保險(xiǎn)相關(guān)人士處了解到,，Baccarat酒店是曼哈頓唯一一家頂級(jí)六星級(jí)酒店,，擁有114間客房,、超過1/3的高級(jí)套房，1.5萬只從法國Baccarat工廠運(yùn)來的頂級(jí)水晶器皿,，以及多間每晚收費(fèi)1.8萬美元的豪華套房,。酒店計(jì)劃下月開門營業(yè)。
從此前陽光出海買樓經(jīng)歷來看,，其對(duì)酒店盈利應(yīng)會(huì)有良好預(yù)期,。2014年11月，陽光保險(xiǎn)集團(tuán)收購了澳洲喜來登公園酒店,，該酒店2015年1月入住率高達(dá)98.4%,，創(chuàng)造了該酒店的歷史之最，高出同業(yè)10個(gè)百分點(diǎn),。
陽光此次出海并非行業(yè)個(gè)例,，中國險(xiǎn)企進(jìn)軍海外地產(chǎn)已似乎逐漸成為常規(guī)動(dòng)作。如中國平安保險(xiǎn)2013年7月份斥資4.1億美元購買的倫敦地標(biāo)性建筑勞合社大樓,；2014年中國人壽收購的倫敦金絲雀碼頭辦公樓,，安邦保險(xiǎn)斥資120億元人民幣收購了美國紐約地標(biāo)建筑之一的華爾道夫酒店大樓。
目前,，中國人壽,、中國平安、中國人保等大型險(xiǎn)企,，以及,、生命人壽、合眾人壽和中國財(cái)險(xiǎn)再保險(xiǎn)公司等險(xiǎn)企都獲得了相應(yīng)的境外投資資格,，中國人保,、中國平安相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受媒體采訪時(shí)都明確表示，正計(jì)劃加大境外不動(dòng)產(chǎn)投資力度,，并且正在積極尋找合適的投資項(xiàng)目,，其中，長期,、穩(wěn)定的投資回報(bào)是他們看好海外不動(dòng)產(chǎn)投資的共同原因,。
事實(shí)上，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的高增長時(shí)代不復(fù)存在的背景下,，資本走出國門正成趨勢(shì),。業(yè)內(nèi)人士表示，在倫敦,、紐約這類最主要的房地產(chǎn)市場,，開發(fā)商幾乎不用擔(dān)心項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生問題，市場會(huì)持續(xù)平衡穩(wěn)定地發(fā)展下去,。公開數(shù)據(jù)顯示,，2014年中國企業(yè)總計(jì)斥資46.87億美元收購了6個(gè)地標(biāo)性建筑,，包括萬達(dá)收購的西班牙馬德里的西班牙大廈等。
天元律師事務(wù)所保險(xiǎn)法律部負(fù)責(zé)合伙人徐偉對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，從近幾年保險(xiǎn)資金境外投資不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)律來看,，目前主要還是集中于核心地段的商業(yè)寫字樓和酒店項(xiàng)目，這也是保監(jiān)會(huì)《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》對(duì)于直接投資的不動(dòng)產(chǎn)的明確要求：“應(yīng)當(dāng)位于發(fā)達(dá)市場主要城市的核心地段,，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和辦公不動(dòng)產(chǎn),。”從陽光保險(xiǎn)本次購買的Baccarat（水晶宮）品牌旗艦店尚未開業(yè)來看,，這也表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)及保險(xiǎn)業(yè)開始抱著更加開放的眼光看待保險(xiǎn)資金境外投資的問題,。
根據(jù)現(xiàn)行監(jiān)管要求,，險(xiǎn)企境外投資余額合計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的15%,。而目前險(xiǎn)企的海外實(shí)際投資情況與政策給予的空間相比，還有較大差距,。保險(xiǎn)業(yè)新“國十條”也提出,，鼓勵(lì)中資保險(xiǎn)公司嘗試多形式、多渠道“走出去”,，為我國海外企業(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)保障,。支持中資保險(xiǎn)公司通過國際資本市場籌集資金，多種渠道進(jìn)入海外市場,。
“實(shí)踐的發(fā)展永遠(yuǎn)引領(lǐng)法律規(guī)定,。”徐偉表示,，保險(xiǎn)資金加大海外資產(chǎn)配置是必然趨勢(shì),。目前，保險(xiǎn)業(yè)已經(jīng)在嘗試一定程度上超出現(xiàn)有規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的和投資方式,，預(yù)計(jì)未來保險(xiǎn)資金境外投資的方式也更加多元化,。
|
