摘要：展望未來(lái)，從不同城市來(lái)看,，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn),；但多數(shù)三四線(xiàn)城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出,，去化壓力較大,，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。
作為2015樓市開(kāi)年首月,，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況備受關(guān)注,。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，1月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米,，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后,，本月止跌，微漲0.21%,。
44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 比上月增加14個(gè)
數(shù)據(jù)顯示,，從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲,，56個(gè)城市環(huán)比下跌,。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個(gè),，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè),，較上月增加6個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個(gè),，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個(gè),，較上月減少11個(gè)。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京,、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2015年1月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%,。具體來(lái)看,，十大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè),，依次為北京,、上海、重慶(主城區(qū)),、深圳,、杭州、廣州,。其中,，北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%,，漲幅居十大城市首位。
百城房?jī)r(jià)同比下跌3.09% 跌幅比上月擴(kuò)大
同比來(lái)看,，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%,，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米,，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%,。
同時(shí),，十大城市住宅價(jià)格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn),。1月，十大城市中3個(gè)城市同比上漲,，與上月持平,，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位,。
另外,，根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年1月,，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26169元/平方米,，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%,。
分析：未來(lái)樓市將進(jìn)一步回暖 價(jià)格平穩(wěn)回升
中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,，整體來(lái)看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好,，百城住宅價(jià)格在新年首月止跌,，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線(xiàn)城市全部環(huán)比上漲,；政府方面,，李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性,，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng),；成交方面，在“微刺激”手段的推動(dòng)下,，主要城市需求平穩(wěn)釋放,；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤(pán)量有所減少,；企業(yè)策略方面,，企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和,，部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度減弱。
分析稱(chēng),，受需求釋放,、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力稍有緩解,。展望未來(lái),，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng),，樓市將進(jìn)一步回暖,，價(jià)格平穩(wěn)回升,。從不同城市來(lái)看，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線(xiàn)城市短期需求飽和,，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大,，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力,。
