摘要：展望未來,，從不同城市來看,，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和,，過剩風險突出,，去化壓力較大,，未來房價仍存下行壓力。
作為2015樓市開年首月,，房地產(chǎn)市場走勢及房價變動情況備受關注,。據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米,，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后,，本月止跌，微漲0.21%,。
44個城市房價環(huán)比上漲 比上月增加14個
數(shù)據(jù)顯示,，從房價漲跌城市個數(shù)看,，44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌,。與上月相比,，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個,，較上月增加6個,；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個,，較上月減少11個,。
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米,，環(huán)比上漲0.59%。具體來看,，十大城市中6個城市環(huán)比上漲,，較上月增加1個，依次為北京,、上海,、重慶(主城區(qū))、深圳,、杭州,、廣州。其中,，北京住宅均價環(huán)比上漲1.15%,，漲幅居十大城市首位。
百城房價同比下跌3.09% 跌幅比上月擴大
同比來看,，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,，跌幅較上月擴大0.4個百分點。按中位數(shù)計算,，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6987元/平方米,，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%,。
同時,，十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點,。1月,，十大城市中3個城市同比上漲，與上月持平,，其中上海上漲1.92%,，漲幅居十大城市首位,。
另外，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查,，2015年1月,，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%,，同比下跌2.41%,。
分析：未來樓市將進一步回暖 價格平穩(wěn)回升
中國指數(shù)研究院分析認為，整體來看,，隨著樓市預期不斷轉(zhuǎn)好,，百城住宅價格在新年首月止跌,，本月上漲城市數(shù)量明顯增多,，其中一線城市全部環(huán)比上漲；政府方面,，李克強總理首次就房地產(chǎn)市場表態(tài),，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強,；成交方面,，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放,；供應方面,，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；企業(yè)策略方面,，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和,，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。
分析稱,，受需求釋放,、供應減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解,。展望未來,，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強,，樓市將進一步回暖,，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看,，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn),；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出,，去化壓力較大,，未來房價仍存下行壓力,。
