據(jù)媒體報道,，四川省住建廳近日提出,，2015年將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,，全面取消限購,、限價等行政干預政策,。網民認為,，樓市調控去行政化是趨勢,，未來房地產調控將更多地依靠市場力量,，政府也應在土地制度改革、金融改革,、財稅制度改革等深層次領域同時發(fā)力,，建立房地產長效調控機制，從根源上調整房地產市場,。
去行政化大勢所趨
網民認為,，以行政指令調控房價的方法始終不是長久之計，對各種“限令”的松綁,，其實是一種正常的市場回歸,。
網民“顧云昌”指出，限購,、限貸,、限價，這些帶有“限”字頭的行政性手段曾多次被官方使用,，試圖給高速上漲的房價降溫,。這樣做雖然短期有效果，但長期來看扭曲了市場供求信號,，也束縛了市場活力,。
網民“楊紅旭”表示，地方取消限購的原因主要有兩個：從中央看,，本屆政府執(zhí)政以來,，一直沒有專門強調過進行樓市調控，而是強調發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,；從地方看,，房地產行業(yè)實際上仍是各地的支柱型產業(yè)，房地產投資也是確保經濟增長的主要動力,，而2014年樓市低迷,，既影響了地方財政收入，也影響經濟增長,，所以各地政府是有動力取消限購政策的,。
樓市價格料難暴漲
對于全面取消限購、限價等行政干預手段后的樓市走勢,，一些網民認為,，短期內有利于釋放一定的需求，但難改調整大勢,。
網民“郭潔”指出,，取消限購限價政策，無論是為開發(fā)商去掉枷鎖，還是進一步刺激購房者的需求,，或從市場的“去行政化”角度來看,，都是利好。至于百姓關心的房價問題,，市場也不會突變。現(xiàn)在有的開發(fā)商還在醞釀降價,，畢竟開發(fā)商要根據(jù)市場變化和需求來調整產品的價格和結構,。
網民“中直苑”指出，單純放松限購并不能從根本上扭轉庫存高企,、供需不平衡的局面,。取消限購是應對房地產市場整體低迷的一支強心劑，能夠在短期內刺激需求集中爆發(fā),。但由于市場預期看弱,、信貸偏緊等原因，持續(xù)性需求動力不足,，難以扭轉當前市場整體低迷的態(tài)勢,。
長效機制亟待建立
網民“費楊生”認為，需在此階段厘清行政與市場邊界,，讓“有形之手”歸位,。矯枉不能從放松行政干預又走向以行政手段救市的老路。有形之手“歸位”,，體現(xiàn)在對公正,、有序市場環(huán)境的維護和凈化上，應建立長效調控機制,，包括房地產稅立法,、不動產登記和住房信息聯(lián)網等基礎性工作。
“決策層對房地產調控的思路已經開始轉變,，即從依賴行政指令向側重市場轉變,。”網民“張宏偉”說,，未來的房地產調控將更多地依靠市場力量,，規(guī)范商品房供應，發(fā)揮市場的決定性作用,，用市場手段促其健康發(fā)展,。
網民“顧云昌”指出，在減少行政干預的同時,，政府也在土地制度改革,、金融改革、財稅制度改革等深層次領域同時發(fā)力。以土地制度改革為例,，如能按十八屆三中全會部署,，農村集體經營性建設用地能與城市國有土地同等入市，則可改變地方政府一家獨大的狀況,，有效調節(jié)土地供應量,，控制地價的上漲幅度，從根源上調整房地產市場,。這種淡化行政,、從更深層次原因著手的樓市調控，可能會成為未來的“主旋律”,。
