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國家統(tǒng)計局20日發(fā)布“2014年全國房地產開發(fā)和銷售情況”,。多項重要指標顯示,，在2014年,，中國房地產增長動能減弱,。
由于全國商品房庫存依然高企,、供求失衡局面仍未破解，業(yè)內人士認為,，未來房地產行業(yè)短期內仍將處于“底部徘徊期”，2015年下半年開始,，樓市或可能開啟復蘇通道,。
數據顯示,，2014年,，全國商品房銷售面積120649萬平方米,，比上年下降7.6％,，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數字為增長17.3％,。在與老百姓生活最為密切的住宅市場上，商品住宅銷售面積下降高達9.1％,。
商品房銷售額76292億元,，同比下降6.3％，而2013年為增長26.3％,。其中,，住宅銷售額下降7.8％。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱,，2014年全國樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢,。“前三季度各地去庫存化都特別難,，同比均是下滑的,。四季度開始,，樓市成交開始反彈�,！�
在成交量方面,，各地樓市分化持續(xù)加劇。國家統(tǒng)計局高級經濟師劉建偉指出,，從成交量看,，去年12月份北京、上海,、廣州,、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環(huán)比增長均在15％以上，遠高于全國平均水平,。
而據克而瑞研究中心數據,，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12％，供求關系失衡態(tài)勢明顯,。
國家統(tǒng)計局數據同時顯示,，各地商品房庫存依然高企。2014年末,，商品房待售面積62169萬平方米,，環(huán)比增加2374萬平方米,，同比增加12874萬平方米,。
據克而瑞研究中心數據，從全國房地產供求及庫存的數據來看,，整體消化周期仍然較長,，許多全國重點城市的消化周期超過一年半，其中消化周期最長的沈陽為27個月,，去庫存化壓力極大,。
數據顯示，2014年,，全國房地產開發(fā)投資95036億元,，比上年名義增長10.5％，增速比2013年回落9.3個百分點之多,，扣除價格因素,，中國房地產投資增速實際已經告別多年的“兩位數”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米,，下降10.7％,，其中，住宅新開工面積下降14.4％,。
“房地產投資增速還在繼續(xù)下滑,，其主要原因是新開工面積下降之后,，房地產投資在短期之內也會受到較大影響。由于要保持房地產投資增速和新開工面積不會過度下降,，地方政府只能加大供地速度,。”丁祖昱說,。
然而,，由于土地資源“硬約束”逐漸加劇，全國土地市場出現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢,。數據顯示,，2014年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米,，比上年下降14.0％,；土地成交價款10020億元，增長1.0％,。
需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末,，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新,。2015年1月7日,，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長任志強表示,，目前進入房地產行業(yè)的資金量在減少,，2014年進入房地產行業(yè)的資金增速比2008年還低。他預計,，“2015年房地產投資增速仍將繼續(xù)放緩,，可能比2014年更低。2015年9月份以后,，樓市才會出現(xiàn)回升態(tài)勢,。”
瑞銀中國房地產行業(yè)研究主管李智穎亦認為,，2015年上半年,，大部分房地產商將仍追求銷售量的增長，從下半年開始,，開發(fā)商可能會“勇敢地”提升銷售價格,。
丁祖昱預計，“2015年房價整體比2014年要穩(wěn)一些,，但市場分化仍將十分嚴重,。總結來說，就是‘一線穩(wěn)定,、二線分化’,。一線城市的土地爭奪得非常激烈，還會陸續(xù)出現(xiàn)溢價率較高的土地,。從銷售價格來說,，一線樓市房價指數已觸底。而發(fā)展較好的二線城市,，如合肥、武漢,、鄭州，樓市成交將繼續(xù)攀升,；但如大連,、寧波等城市,，壓力還比較大。對于供求已經失衡的三,、四線城市來說,，房價仍處于下行通道,�,！�
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