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國家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布“2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”,。多項(xiàng)重要指標(biāo)顯示,，在2014年，中國房地產(chǎn)增長動(dòng)能減弱,。
由于全國商品房庫存依然高企,、供求失衡局面仍未破解,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍將處于“底部徘徊期”,，2015年下半年開始,，樓市或可能開啟復(fù)蘇通道。
數(shù)據(jù)顯示,，2014年,，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6％,，在樓市成交“史上最高”的2013年,，該數(shù)字為增長17.3％。在與老百姓生活最為密切的住宅市場(chǎng)上,，商品住宅銷售面積下降高達(dá)9.1％,。
商品房銷售額76292億元，同比下降6.3％,，而2013年為增長26.3％,。其中，住宅銷售額下降7.8％,。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱,，2014年全國樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)�,！扒叭径雀鞯厝齑婊继貏e難,，同比均是下滑的。四季度開始,，樓市成交開始反彈,。”
在成交量方面,，各地樓市分化持續(xù)加劇,。國家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)經(jīng)濟(jì)師劉建偉指出,，從成交量看，去年12月份北京,、上海,、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15％以上,，遠(yuǎn)高于全國平均水平,。
而據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12％,，供求關(guān)系失衡態(tài)勢(shì)明顯,。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，各地商品房庫存依然高企,。2014年末,，商品房待售面積62169萬平方米，環(huán)比增加2374萬平方米,，同比增加12874萬平方米,。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，從全國房地產(chǎn)供求及庫存的數(shù)據(jù)來看,，整體消化周期仍然較長,，許多全國重點(diǎn)城市的消化周期超過一年半，其中消化周期最長的沈陽為27個(gè)月,，去庫存化壓力極大,。
數(shù)據(jù)顯示，2014年,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,，比上年名義增長10.5％，增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)之多,，扣除價(jià)格因素,，中國房地產(chǎn)投資增速實(shí)際已經(jīng)告別多年的“兩位數(shù)”增長時(shí)代。房屋新開工面積179592萬平方米,，下降10.7％,，其中，住宅新開工面積下降14.4％,。
“房地產(chǎn)投資增速還在繼續(xù)下滑,，其主要原因是新開工面積下降之后，房地產(chǎn)投資在短期之內(nèi)也會(huì)受到較大影響,。由于要保持房地產(chǎn)投資增速和新開工面積不會(huì)過度下降,，地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱說,。
然而,，由于土地資源“硬約束”逐漸加劇,，全國土地市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì),。數(shù)據(jù)顯示，2014年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米,，比上年下降14.0％；土地成交價(jià)款10020億元,，增長1.0％,。
需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價(jià)地王,，上海單價(jià)地王更是兩度被刷新,。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價(jià)地王,。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)表示,，目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少，2014年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低,。他預(yù)計(jì),，“2015年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩，可能比2014年更低,。2015年9月份以后,，樓市才會(huì)出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)�,！�
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎亦認(rèn)為,，2015年上半年，大部分房地產(chǎn)商將仍追求銷售量的增長,，從下半年開始,，開發(fā)商可能會(huì)“勇敢地”提升銷售價(jià)格。
丁祖昱預(yù)計(jì),，“2015年房價(jià)整體比2014年要穩(wěn)一些,，但市場(chǎng)分化仍將十分嚴(yán)重�,？偨Y(jié)來說,，就是‘一線穩(wěn)定、二線分化’,。一線城市的土地爭(zhēng)奪得非常激烈,，還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)溢價(jià)率較高的土地。從銷售價(jià)格來說,，一線樓市房價(jià)指數(shù)已觸底,。而發(fā)展較好的二線城市,，如合肥、武漢,、鄭州,，樓市成交將繼續(xù)攀升；但如大連,、寧波等城市,，壓力還比較大。對(duì)于供求已經(jīng)失衡的三,、四線城市來說,，房價(jià)仍處于下行通道�,！�
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