昨日下午,，經(jīng)過53輪的“廝殺”,，由兩家央企華潤置地和首開股份，與險(xiǎn)資“金主”平安聯(lián)合體以86.25億元共同奪得北京豐臺一幅地塊,，溢價(jià)22%,，該地塊晉升為北京土地歷史上最貴的總價(jià)地王。據(jù)計(jì)算,，該地塊是面積最大,、自住房最貴和總價(jià)最高的“三最”地王,，成交樓面價(jià)達(dá)到每平方米3.8萬元。
對此,，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長毛大慶接受媒體采訪時(shí)表示,，2015年開始，北京樓市的普通商品房售價(jià)將進(jìn)入每平方米6萬元時(shí)代,。
豐臺白盆窯村地塊于2014年12月3日在北京土地整備中心掛出,，起始樓面價(jià)為16885元/平方米，若剔除限價(jià)商品房和自住型商品房,，該地塊樓面起始價(jià)至少在5萬元/平方米以上,。據(jù)悉，該地塊限價(jià)房和自住房的建筑用地面積占比高達(dá)70%,，將配建建筑面積163300平方米的“限價(jià)商品住房”以及122600平方米的“自住型商品住房”,，限價(jià)商品住房的銷售限價(jià)為17000元/平方米，自住型商品住房銷售限價(jià)為29000元/平方米,。
2015年1月6日,，該地塊出現(xiàn)網(wǎng)上第一次報(bào)價(jià)，為70.7億元,。1月7日中午之前,，共收到3次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為71.4億元,。
《證券日報(bào)》記者獲悉,，在北京土地市場已經(jīng)沉寂了一段時(shí)間的華潤置地，由于對大體量項(xiàng)目有足夠的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),，因此在競標(biāo)前就顯示出對該地塊志在必得的決心,。不過，首開股份將與華潤置地共同操盤,。目前該地塊周邊以二手房居多,，新建住宅為京投銀泰萬科·西華府等。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,，京投銀泰萬科·西華府銷售均價(jià)為4.1萬元/平方米,，區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)普遍在每平方米4萬元-5萬元之間;二手房價(jià)格基本在每平方米3.5萬元-4萬元之間。
值得注意的是,，今年1月5日-7日三個(gè)交易日內(nèi),，北京土地市場成交5宗土地，吸金179.3億元,，溢價(jià)率都處于高位,，全月有望突破300億元。目前來看,，樓面價(jià)接近或者超過房價(jià)已經(jīng)成為一線城市,，特別是北京土地市場的新常態(tài),。
對此，毛大慶接受采訪時(shí)表示,，從2012年7月份至今,，在北京公開出讓的土地中，樓面地價(jià)超過2.5萬元/平方米的地塊有60多塊,。這些高價(jià)地塊多數(shù)尚未入市,，加上稅金,、利息等,，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%的增加。
鑒于此,，若以2015年二季度開始入市計(jì)算,，北京將有近70個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格在每平方米5萬元-7萬元之間，且這些項(xiàng)目大多數(shù)不在五環(huán)之內(nèi),。這標(biāo)志著從2015年開始,，北京樓市的普通商品房售價(jià)將進(jìn)入每平方米6萬元時(shí)代。
而北京土地市場開年即爆棚,，折射出房企爭搶布局一線城市的高漲熱情,。以保利地產(chǎn)為例，《證券日報(bào)》記者從保利地產(chǎn)內(nèi)部人士處獲悉,，對北京保利的要求是未來幾年力爭保持每年百億元以上的銷售額,，市場份額占比要不斷提升，可見公司對北京市場的執(zhí)著,。
