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2014年市場(chǎng)整體低迷,，龍頭房企銷售額仍然保持增長,，但是增速同比下降,。
廣發(fā)證券分析師樂加棟指出,，房地產(chǎn)行業(yè)政策和貨幣環(huán)境持續(xù)利好，推動(dòng)成交明顯復(fù)蘇,。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來的持續(xù)政策調(diào)控,，地產(chǎn)股估值長期處于較低區(qū)域，2014年整體市場(chǎng)低迷,、銷售放緩,、業(yè)績低增長已經(jīng)在股價(jià)中得以反映，地產(chǎn)股自2013年年中就開始了較大幅度調(diào)整,。直至近期重點(diǎn)城市的成交反彈引發(fā)了地產(chǎn)股的大幅飆漲,。
華泰證券分析師曹光亮指出，地產(chǎn)股上漲有基本面中性偏正面,、政策面暖風(fēng)頻吹,、技術(shù)面上漲欲望強(qiáng)烈三大原因�,；久娣矫妫_發(fā)商各融資渠道的融資成本全面下降,，地產(chǎn)銷售從10月份開始出現(xiàn)溫和的復(fù)蘇,，這為股價(jià)上漲減輕了壓力。開發(fā)商情緒漸趨樂觀,，土地市場(chǎng)開始活絡(luò),，有利于股票市場(chǎng)良好預(yù)期的形成。政策面暖風(fēng)頻吹,，2014年行政調(diào)控對(duì)地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)折,，先是限購等行政性措施的退出,，轉(zhuǎn)向去調(diào)控化，后來的重新定義首套房貸款政策,，鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放房貸,。技術(shù)面上漲沖動(dòng)強(qiáng)烈，房地產(chǎn)行業(yè)滯漲,，并且波動(dòng)性出現(xiàn)異常,，有強(qiáng)烈均值回歸需求。曹光亮認(rèn)為,，在過去,、現(xiàn)在和將來，地產(chǎn)行業(yè)就是一個(gè)簡單,、純粹的周期性行業(yè),。
安信證券近日發(fā)表的研報(bào)則表示，央行降息只是開始,，預(yù)計(jì)未來地產(chǎn)成交將進(jìn)一步回升,，尤其是一線城市有望提前完成去庫存調(diào)整，地產(chǎn)行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段,，繼續(xù)全面看好地產(chǎn)股,。首推4條主線：一是大企業(yè)集中度的提升；二是布局一線城市高彈性的以及布局一線城市估值較低的標(biāo)的,；三是具有轉(zhuǎn)型預(yù)期和動(dòng)力的中小地產(chǎn)股,；四是區(qū)域主題的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。
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