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2014年市場整體低迷，龍頭房企銷售額仍然保持增長，但是增速同比下降,。
廣發(fā)證券分析師樂加棟指出,，房地產(chǎn)行業(yè)政策和貨幣環(huán)境持續(xù)利好，推動成交明顯復(fù)蘇,。
由于房地產(chǎn)市場近年來的持續(xù)政策調(diào)控,，地產(chǎn)股估值長期處于較低區(qū)域,，2014年整體市場低迷、銷售放緩,、業(yè)績低增長已經(jīng)在股價中得以反映,，地產(chǎn)股自2013年年中就開始了較大幅度調(diào)整。直至近期重點城市的成交反彈引發(fā)了地產(chǎn)股的大幅飆漲,。
華泰證券分析師曹光亮指出,，地產(chǎn)股上漲有基本面中性偏正面、政策面暖風(fēng)頻吹,、技術(shù)面上漲欲望強烈三大原因,。基本面方面,，開發(fā)商各融資渠道的融資成本全面下降,，地產(chǎn)銷售從10月份開始出現(xiàn)溫和的復(fù)蘇，這為股價上漲減輕了壓力,。開發(fā)商情緒漸趨樂觀,，土地市場開始活絡(luò)，有利于股票市場良好預(yù)期的形成,。政策面暖風(fēng)頻吹,，2014年行政調(diào)控對地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)折，先是限購等行政性措施的退出,，轉(zhuǎn)向去調(diào)控化,，后來的重新定義首套房貸款政策，鼓勵商業(yè)銀行發(fā)放房貸,。技術(shù)面上漲沖動強烈,，房地產(chǎn)行業(yè)滯漲，并且波動性出現(xiàn)異常,，有強烈均值回歸需求,。曹光亮認為，在過去,、現(xiàn)在和將來,，地產(chǎn)行業(yè)就是一個簡單、純粹的周期性行業(yè),。
安信證券近日發(fā)表的研報則表示,，央行降息只是開始，預(yù)計未來地產(chǎn)成交將進一步回升,，尤其是一線城市有望提前完成去庫存調(diào)整,，地產(chǎn)行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段，繼續(xù)全面看好地產(chǎn)股。首推4條主線：一是大企業(yè)集中度的提升,；二是布局一線城市高彈性的以及布局一線城市估值較低的標的,；三是具有轉(zhuǎn)型預(yù)期和動力的中小地產(chǎn)股；四是區(qū)域主題的地產(chǎn)投資機會,。
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