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隨著房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期,，房地產(chǎn)企業(yè)估值不斷走低,，給機構(gòu)投資者帶來抄底機會。今年以來，金地集團,、金融街等大型房企均遭遇險資舉牌,，且險資舉動有愈演愈烈之勢,。
在滬深兩市上市公司中,，符合資本大鱷舉牌條件的房企不在少數(shù),。分析人士認為，險資預(yù)判未來1-2年市場趨好,，房企業(yè)績會逐漸好轉(zhuǎn),，此時“抄底”有通過財務(wù)投資獲利的目的，這是險資看中并投資房企的最直接原因,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續(xù)30個月上漲,。與最低點相比,，近兩年多全國商品房整體庫存上漲近九成,。
在上述背景下,，地產(chǎn)股估值受到影響。分析人士認為,，盡管地產(chǎn)股估值較此前有所修復(fù),，但仍處于相對低點。目前,，仍有不少地產(chǎn)股市盈率處于3至6倍之間的歷史低位,。
記者在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少二三線城市房地產(chǎn)項目陷入開發(fā)困境,，企業(yè)因缺錢而轉(zhuǎn)讓項目或股權(quán)的情況比比皆是,。一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的企業(yè)，也在近年不斷撤出房地產(chǎn)業(yè),。
隨著近期央行部署降息,，A股牛市行情凸顯，吸引了樓市資金流動,。
國際投行高盛判斷,，中國居民資產(chǎn)配置將從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向股票投資，這將為市場帶來約4000億元資金,。有機構(gòu)預(yù)測,，銀行理財產(chǎn)品將棄樓市進股市。僅這兩項就使上萬億元資金從樓市流出,。
分析人士認為,，隨著房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率降低，資金撤出現(xiàn)象將繼續(xù),。由于市場低迷的預(yù)期持續(xù),，各路資本增持地產(chǎn)股將成為常態(tài)。由于政策,、市場等基本面正從底部走出,，隨著樓市資金“換血”，地產(chǎn)股將繼續(xù)迎來上揚行情。有機構(gòu)認為,，在2015年3月前,，都將是基本面淡季，重點需觀察貨幣政策信號,。目前是貨幣放松前期,，且CPI持續(xù)低位，房價未漲,，屬潛入地產(chǎn)股蜜月期,。
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