房地產市場在2014年似乎有點冷，成交量,、價格,、投資悉數下滑。在此背景下,，行政性調控政策部分退出歷史舞臺,，金融政策小范圍松綁。2015年房地產市場是繼續(xù)延續(xù)2014年的震蕩面臨崩盤風險,？還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高,？
去年底召開的中央經濟工作會議對房地產只字未提，被外界解讀為行政性調控政策將退出歷史舞臺,。對此,，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，在房地產市場下滑的背景下,，2015年各級政府將密集推出救市政策,，限購政策有望全面退出。
值得注意的是,，2014年房地產的突然轉向并非來源于政策調整,，而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業(yè)不斷擠泡沫,，其投資投機性功能明顯下降,。2015年這種功能將繼續(xù)衰退。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹日前表示,，房地產業(yè)高速增長時代已經過去,，進入了基數大、增速低時期,。
中國社會科學院最近發(fā)布的中國住房發(fā)展報告（2014-2015）顯示,，2015年,，全球住房市場將受益于經濟復蘇而持續(xù)增長。但另一方面,，由于境外置業(yè)成本的不斷下降,，發(fā)達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價格軟著陸,。
原華遠集團董事長任志強認為,，去庫存是2015年首要任務�,！艾F階段預售面積已接近6億平方米最高峰,，庫存壓力短時間難以消除�,！�
“如果底部運行在一個較長的周期,，就有很多企業(yè)面臨現金壓力問題、資金周轉問題,、銀行信貸問題,、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,，這個周期就會加長,。”任志強說,。
對于2015年的房地產市場,，任志強認為，2015年將是房地產的生產小年,，隨著房企穩(wěn)定去庫存,，房地產市場或將在四季度回暖。
倪鵬飛認為,，進入“白銀時代”的中國房地產整體延續(xù)衰退,，一二線城市2015年下半年復蘇,、三四線城市則在2016年下半年回暖,。
