2014年樓市馬上收官,，備受關(guān)注的北京二手房市場經(jīng)過幾番起落后,，“量跌價漲”成為其主要走勢,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,，截至12月25日,，北京市二手房網(wǎng)簽量為100874套,，預(yù)計全年約為10.4萬套,，比去年大幅回落35.9%,；成交均價為29963元/平方米,，雖然同比增長了4%,，但年度漲幅為近六年來新低,。
成交量大跌近四成
從成交量方面看，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年前10個月,，北京二手住宅網(wǎng)簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套,；而2013年全年,，有9個月單月網(wǎng)簽量超過1萬套，甚至單月最高網(wǎng)簽量高達4.3萬套以上,。
對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“量跌”是由多方因素造成的,。在經(jīng)過了2013年16.2萬套的成交釋放后,，在價格門檻逐步走高的同時，市場有效需求出現(xiàn)階段性斷檔,；此外,，受宏觀樓市下行因素的影響，北京樓市需求在前三季度觀望情緒持續(xù)較為濃厚,，入市節(jié)奏比往年顯著放緩,。
胡景暉還表示，2014年年初,，銀行信貸收緊,，樓市需求的購買力支持力度相對不足也影響了購房人群的有效入市。盡管在5月份,，央行,、銀監(jiān)會先后喊話支持首次自住型人群置業(yè)，但效果始終有限,，直至“930”房貸新政發(fā)布之后才逐步有所改觀,。
成交價年度漲幅為近六年新低
而從價格方面來看，從今年3月份后,，北京樓市價格就已經(jīng)進入了下降通道,，月度成交量也在6月份觸底。在“930新政”之后,，四季度二手房價開始反彈,。進入9月份之后，二手房成交均價跌幅明顯收窄,，大部分區(qū)域出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月份成交均價為2.9萬元∕平方米,，環(huán)比上漲了1%,；從11月份的表現(xiàn)來看,，價格再次有輕微上漲，成交均價達到了2.96萬元∕平方米,。而從全年來看,，成交均價直逼3萬元∕平方米。
對此,，胡景暉認為，“930”新政后,，改善型需求被釋放,，該類人群多在成交單價較高區(qū)域購房，從而拉高了全年的實際成交價格,。
事實上,，“930”新政和降息確實加速了改善型需求入市。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，降息后四周的鏈家平均成交量較降息前三周高12%,，成交均價較降息前有0.06%的累計漲幅。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,，從目前的情況來看,，未來北京市二手房市場將不會出現(xiàn)大幅振蕩的局面，年底前價格將會持續(xù)穩(wěn)定,。
而對于未來一年北京市二手房市場的走向,，胡景暉認為，2015年北京樓市成交量整體上將好于2014年,，但價格顯著上漲的可能性不大,。
胡景暉稱，受各類政策影響以及2014年的市場調(diào)整后,，具備一定資金實力且有相對迫切居住需求的改善型人群已經(jīng)占據(jù)了市場主體,，但由于此類需求的規(guī)模相對有限，難以再度促成成交均價的大幅度上漲,。
此外,，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅以及自住房等舉措的不斷推進下,，樓市發(fā)展預(yù)期已經(jīng)產(chǎn)生變化,。
鑒于此，胡景暉預(yù)計,，明年北京二手房市場整體或?qū)⒈憩F(xiàn)為“量增價穩(wěn)”,。
