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隨著信貸松綁、央行降息等一系列救市政策的實施，樓市開始“回暖”,。但記者采訪了解到,，相對規(guī)模與業(yè)績快速增長的大型房企，中小房企可謂內(nèi)憂外患。對外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭，對內(nèi)融資,、轉(zhuǎn)型等都將面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。一些中小房企資金鏈趨緊,，庫存高企,，在夾縫中掙扎與迷茫。
“融資太難,，現(xiàn)金流快被吸干了,。”福建一家房地產(chǎn)公司總經(jīng)理巫先生談到當下困局時,，坦言融資是企業(yè)最大痛處,。
“降息對于降低房企融資成本有直接幫助,，但由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸，大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款,，因此這次降息對中小房企帶來的好處不大,。”巫經(jīng)理說,，目前銀行針對中小開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實停貸”,，由于資金流動性不足，公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金,。
克而瑞研究中心福州首席分析師嚴婧說,，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信托和民間借貸的方式來融資,，融資成本至少在15％左右。一旦銷售周期拉長,，資金問題立即凸顯,。
一面是融資難、融資成本高,，另一面庫存高企又導(dǎo)致回款困難,，使開發(fā)商資金鏈愈加緊繃。
據(jù)巫先生介紹說,，該公司主要在福建本省的三四線城市開發(fā)樓盤,�,！敖旯查_發(fā)了17萬平方米的樓盤,，至今還有8萬多平方米的庫存，庫存量過半,，難以回籠足夠的資金流,。”
福晟集團品牌中心總經(jīng)理林煒說,，目前不少房企很難完成年度銷售任務(wù),，正在加緊跑量�,！半m然市場回暖,，但由于選擇范圍縮小、房價趨穩(wěn),，一些客戶觀望情緒又開始有所增加,。房企不會貿(mào)然漲價，加速跑量還將持續(xù)一段時間,�,！�
福建泉州某房地產(chǎn)公司董事長王先生說,，由于樓市波動較大，公司資金鏈緊張,，在2013年底將已開發(fā)的樓盤全部售完后,，至今沒有拿地，仍處于謹慎觀望狀態(tài),。
“項目儲備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題,。隨著銀行信貸收緊和去庫存影響，未來中小房企違約風(fēng)險可能上升,�,！眹梨赫f，“目前仍是中小房企的艱難生存期,，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢,、前期拿地過于激進導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè),，將存在更多市場風(fēng)險,。”
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