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隨著信貸松綁,、央行降息等一系列救市政策的實(shí)施,，樓市開始“回暖”。但記者采訪了解到,，相對(duì)規(guī)模與業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的大型房企,，中小房企可謂內(nèi)憂外患,。對(duì)外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競(jìng)爭(zhēng),，對(duì)內(nèi)融資,、轉(zhuǎn)型等都將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一些中小房企資金鏈趨緊,，庫(kù)存高企,，在夾縫中掙扎與迷茫。
“融資太難,，現(xiàn)金流快被吸干了,。”福建一家房地產(chǎn)公司總經(jīng)理巫先生談到當(dāng)下困局時(shí),，坦言融資是企業(yè)最大痛處,。
“降息對(duì)于降低房企融資成本有直接幫助，但由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸,，大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款,，因此這次降息對(duì)中小房企帶來的好處不大�,！蔽捉�(jīng)理說,，目前銀行針對(duì)中小開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實(shí)停貸”，由于資金流動(dòng)性不足,，公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金,。
克而瑞研究中心福州首席分析師嚴(yán)婧說，目前中小房企普遍資金鏈緊張,，主要通過信托和民間借貸的方式來融資,，融資成本至少在15％左右。一旦銷售周期拉長(zhǎng),，資金問題立即凸顯,。
一面是融資難、融資成本高,，另一面庫(kù)存高企又導(dǎo)致回款困難,，使開發(fā)商資金鏈愈加緊繃。
據(jù)巫先生介紹說,，該公司主要在福建本省的三四線城市開發(fā)樓盤,。“近年共開發(fā)了17萬平方米的樓盤,，至今還有8萬多平方米的庫(kù)存,，庫(kù)存量過半，難以回籠足夠的資金流�,！�
福晟集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說,，目前不少房企很難完成年度銷售任務(wù)，正在加緊跑量,�,！半m然市場(chǎng)回暖，但由于選擇范圍縮小,、房?jī)r(jià)趨穩(wěn),，一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會(huì)貿(mào)然漲價(jià),，加速跑量還將持續(xù)一段時(shí)間,。”
福建泉州某房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)王先生說,，由于樓市波動(dòng)較大,，公司資金鏈緊張，在2013年底將已開發(fā)的樓盤全部售完后,，至今沒有拿地,，仍處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)。
“項(xiàng)目?jī)?chǔ)備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題,。隨著銀行信貸收緊和去庫(kù)存影響,，未來中小房企違約風(fēng)險(xiǎn)可能上升�,！眹�(yán)婧說,，“目前仍是中小房企的艱難生存期,，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢,、前期拿地過于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè),，將存在更多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。”
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