|
談模式：堅(jiān)持做自己就好了
“房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)過去,，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’,，是比拼耐力的時候了�,！�
�,。玻皝須q時，碧桂園控股有限公司創(chuàng)始人楊國強(qiáng)進(jìn)入順德縣北滘鎮(zhèn)建筑公司,，從最底層一步步做起,，干過泥瓦匠，當(dāng)過包工頭,，直至?xí)x升為總經(jīng)理,。上世紀(jì)９０年代初，企業(yè)改制,，他與幾個同事合資將公司盤下,，成為大股東。公司低價買下順德碧江與桂山交界的大片荒地,，以“碧桂園”命名開始涉足房地產(chǎn),。不過出師不利，當(dāng)年樓市泡沫破裂,，差點(diǎn)變成爛尾樓,。后面的故事眾所周知，還請了新華社記者王志綱幫忙,，歷盡艱辛,，最終走出困境。
如今,，碧桂園開發(fā)的項(xiàng)目已遍布全國,。問及成功秘訣是什么，楊國強(qiáng)老老實(shí)實(shí)回答,，“我們比較笨,，不會出歪招，堅(jiān)持做自己就好了,�,！�
楊國強(qiáng)“做自己”有做自己的套路。那就是堅(jiān)持“走‘農(nóng)村包圍城市’的路,，蓋‘住得起的’房子”,。
這一模式的經(jīng)典之作，是２００１年開發(fā)的碧桂園鳳凰城,。該項(xiàng)目圈地１００００畝,，從規(guī)劃,、設(shè)計、建筑施工到裝飾,、物業(yè)管理，都是碧桂園自己負(fù)責(zé),。當(dāng)時的“造城”場景蔚為可觀：幾千套樓房同時拔地而起,，幾百臺吊車同時操作……最終，鳳凰城以每平方米２８００元的均價推出帶裝修的房子,，“５０萬就買個獨(dú)棟哦,，還是精裝修的房子�,！睏顕鴱�(qiáng)回憶說,，“價格比同一地段的毛坯房還便宜”。由此創(chuàng)下一分鐘賣出十棟房子的驚人紀(jì)錄,，被業(yè)界笑稱“像賣白菜一樣賣房”,。
多年來，碧桂園一直致力于“為大眾建造買得起的好房子,，提升大部分人的居住品質(zhì)”,。記者在全國多地參觀過碧桂園項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多在大城市周邊,。在大片荒地上蓋房子,、筑酒店、辦學(xué)校,、建社區(qū)——當(dāng)一處處小城鎮(zhèn)建設(shè)起來之時,，也是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村落后面貌改觀之日。
“對于中國的城鎮(zhèn)化,，碧桂園還是做了一點(diǎn)點(diǎn)貢獻(xiàn)的,。”涉及對自身的評價,，楊國強(qiáng)謹(jǐn)慎地選擇著措辭,，但眉宇之間難掩自豪。確實(shí),，誰能說得清,，走“農(nóng)村包圍城市”之路，建老百姓“買得起的”房子,，究竟是這位草根出身的企業(yè)家的為商之道,，還是他的鄉(xiāng)土情懷？
�,。玻埃埃纺辏丛�,，碧桂園在香港成功上市，集資百億元，上市后總市值一度逾２０００億港元,。在資本驅(qū)動下,，楊國強(qiáng)把他的開發(fā)模式推向了全國。如今,，碧桂園在全國已有２３０多個項(xiàng)目,，楊國強(qiáng)感受更多的不是自得而是壓力�,！胺孔由w好了,，看上去很美，但我總被投資者追著問,，為什么不能增長更快,。”說到這,，他撓撓頭,，無奈地笑了。
相對于一線城市和城市中心地帶的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，二三線城市和郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目受市場波動的影響要大得多,，遇到市場和行業(yè)大調(diào)整時，甚至可能成為重災(zāi)區(qū),。這對于碧桂園模式無疑是個考驗(yàn),。
對此，楊國強(qiáng)坦承,，“今年房地產(chǎn)市場波動,，我們也不好做�,！钡�,，“同樣的市場環(huán)境，我們在河北淶水做得就很不錯,。所以說,，大盤是一方面，同時還要看品質(zhì),、價格和市場需求,，關(guān)鍵是能不能做出人家需要的產(chǎn)品�,！�
“我常常跟他們講”,，他指指身邊的員工，“房地產(chǎn)跟高科技不同,，高科技找對了方向,，就會有風(fēng)投,，一旦成功就能一下子占領(lǐng)市場，贏得掌聲,。房地產(chǎn)不是飄在天上的,，是落在地上的東西，跟千家萬戶老百姓的生活緊密相連,，容不得一點(diǎn)馬虎,，要一步一個腳印，做好每一個細(xì)節(jié),。”
目前,，碧桂園的全國均價是每平方米６０００多元,，在中國十大房企里，是銷售均價最便宜的一家,�,！胺康禺a(chǎn)暴利的時代已經(jīng)過去，未來不會再有過去那么紅火的日子了,，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’,，我們要做好充分準(zhǔn)備，是比拼耐力的時候了,�,！睏顕鴱�(qiáng)目光炯炯。
“耐力,�,！彼吐曈终f一遍，像對別人說,，更像對自己說,。
|
