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談模式：堅(jiān)持做自己就好了
“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’,，是比拼耐力的時(shí)候了,�,！�
２０來(lái)歲時(shí),，碧桂園控股有限公司創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)入順德縣北滘鎮(zhèn)建筑公司,，從最底層一步步做起，干過(guò)泥瓦匠,，當(dāng)過(guò)包工頭,，直至?xí)x升為總經(jīng)理。上世紀(jì)９０年代初,，企業(yè)改制,，他與幾個(gè)同事合資將公司盤(pán)下，成為大股東,。公司低價(jià)買(mǎi)下順德碧江與桂山交界的大片荒地,，以“碧桂園”命名開(kāi)始涉足房地產(chǎn)。不過(guò)出師不利,，當(dāng)年樓市泡沫破裂,，差點(diǎn)變成爛尾樓。后面的故事眾所周知,，還請(qǐng)了新華社記者王志綱幫忙,，歷盡艱辛，最終走出困境,。
如今,，碧桂園開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已遍布全國(guó)。問(wèn)及成功秘訣是什么,，楊國(guó)強(qiáng)老老實(shí)實(shí)回答,，“我們比較笨，不會(huì)出歪招,，堅(jiān)持做自己就好了,。”
楊國(guó)強(qiáng)“做自己”有做自己的套路,。那就是堅(jiān)持“走‘農(nóng)村包圍城市’的路,，蓋‘住得起的’房子”,。
這一模式的經(jīng)典之作，是２００１年開(kāi)發(fā)的碧桂園鳳凰城,。該項(xiàng)目圈地１００００畝,，從規(guī)劃、設(shè)計(jì),、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理,，都是碧桂園自己負(fù)責(zé),。當(dāng)時(shí)的“造城”場(chǎng)景蔚為可觀：幾千套樓房同時(shí)拔地而起，幾百臺(tái)吊車(chē)同時(shí)操作……最終,，鳳凰城以每平方米２８００元的均價(jià)推出帶裝修的房子,，“５０萬(wàn)就買(mǎi)個(gè)獨(dú)棟哦，還是精裝修的房子,�,！睏顕�(guó)強(qiáng)回憶說(shuō)，“價(jià)格比同一地段的毛坯房還便宜”,。由此創(chuàng)下一分鐘賣(mài)出十棟房子的驚人紀(jì)錄,，被業(yè)界笑稱(chēng)“像賣(mài)白菜一樣賣(mài)房”。
多年來(lái),，碧桂園一直致力于“為大眾建造買(mǎi)得起的好房子,，提升大部分人的居住品質(zhì)”。記者在全國(guó)多地參觀過(guò)碧桂園項(xiàng)目,，這些項(xiàng)目多在大城市周邊,。在大片荒地上蓋房子、筑酒店,、辦學(xué)校,、建社區(qū)——當(dāng)一處處小城鎮(zhèn)建設(shè)起來(lái)之時(shí)，也是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村落后面貌改觀之日,。
“對(duì)于中國(guó)的城鎮(zhèn)化,，碧桂園還是做了一點(diǎn)點(diǎn)貢獻(xiàn)的�,！鄙婕皩�(duì)自身的評(píng)價(jià),，楊國(guó)強(qiáng)謹(jǐn)慎地選擇著措辭，但眉宇之間難掩自豪,。確實(shí),，誰(shuí)能說(shuō)得清，走“農(nóng)村包圍城市”之路,，建老百姓“買(mǎi)得起的”房子,，究竟是這位草根出身的企業(yè)家的為商之道,，還是他的鄉(xiāng)土情懷？
�,。玻埃埃纺辏丛�,，碧桂園在香港成功上市，集資百億元,，上市后總市值一度逾２０００億港元,。在資本驅(qū)動(dòng)下，楊國(guó)強(qiáng)把他的開(kāi)發(fā)模式推向了全國(guó),。如今,，碧桂園在全國(guó)已有２３０多個(gè)項(xiàng)目，楊國(guó)強(qiáng)感受更多的不是自得而是壓力,�,！胺孔由w好了，看上去很美,，但我總被投資者追著問(wèn),，為什么不能增長(zhǎng)更快�,！闭f(shuō)到這,，他撓撓頭，無(wú)奈地笑了,。
相對(duì)于一線城市和城市中心地帶的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，二三線城市和郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目受市場(chǎng)波動(dòng)的影響要大得多，遇到市場(chǎng)和行業(yè)大調(diào)整時(shí),，甚至可能成為重災(zāi)區(qū),。這對(duì)于碧桂園模式無(wú)疑是個(gè)考驗(yàn)。
對(duì)此,，楊國(guó)強(qiáng)坦承,，“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，我們也不好做,�,！钡牵巴瑯拥氖袌�(chǎng)環(huán)境,，我們?cè)诤颖睖Z水做得就很不錯(cuò),。所以說(shuō)，大盤(pán)是一方面,，同時(shí)還要看品質(zhì),、價(jià)格和市場(chǎng)需求，關(guān)鍵是能不能做出人家需要的產(chǎn)品�,！�
“我常常跟他們講”,，他指指身邊的員工，“房地產(chǎn)跟高科技不同,，高科技找對(duì)了方向,，就會(huì)有風(fēng)投，一旦成功就能一下子占領(lǐng)市場(chǎng),，贏得掌聲,。房地產(chǎn)不是飄在天上的，是落在地上的東西,，跟千家萬(wàn)戶(hù)老百姓的生活緊密相連,，容不得一點(diǎn)馬虎，要一步一個(gè)腳印,，做好每一個(gè)細(xì)節(jié)�,！�
目前,，碧桂園的全國(guó)均價(jià)是每平方米６０００多元，在中國(guó)十大房企里,，是銷(xiāo)售均價(jià)最便宜的一家,。“房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,，未來(lái)不會(huì)再有過(guò)去那么紅火的日子了,，這是行業(yè)的‘新常態(tài)’，我們要做好充分準(zhǔn)備,，是比拼耐力的時(shí)候了,。”楊國(guó)強(qiáng)目光炯炯,。
“耐力,。”他低聲又說(shuō)一遍,，像對(duì)別人說(shuō),，更像對(duì)自己說(shuō)。
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