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隨著信貸松綁,、降息等一系列救市政策的實(shí)施,，房地產(chǎn)市場開始“回暖”，但一些房企庫存較多,，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“量增價減”或是后市主調(diào),。
“明顯感覺到市場在升溫�,！备Ｖ萁鹕絽^(qū)一樓盤營銷負(fù)責(zé)人說,，降息后樓盤銷售人氣爆棚，咨詢量大增,，目前樓盤在售的精裝修三房房源，兩周內(nèi)共賣掉將近100套,，相當(dāng)于9月全月的成交量,。目前樓盤均價在1.3萬—1.4萬元／平方米。這位負(fù)責(zé)人說,，隨著信貸政策放松,、央行降息后，有近一半的意向客戶由二套房變成首套,，首付由七成降為三成,，同時還貸利息降低，還有一部分客戶認(rèn)為未來房價會漲,，紛紛出手,。
克而瑞福州首席分析師嚴(yán)婧說，隨著各種利好政策相繼出臺,，明顯提振消費(fèi)者信心,，刺激消費(fèi)者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象,，但不少地產(chǎn)商庫存量依然高企,，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示,，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,，環(huán)比增長0.3％,，同比增長18.5％,。
“雖然市場回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務(wù),，這個時候漲價很難,。”福晟集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說,，現(xiàn)在很多房企能完成年度銷售任務(wù)的五成就不錯了,。“受前九個月的影響,，企業(yè)庫存量比較大,，完成全年任務(wù)難度大。利好消息推出后,，企業(yè)也主要是以低價走量為主,，抓緊時間去庫存�,！睘榱藳_擊業(yè)績,，多地開發(fā)商近期悄悄推出各種優(yōu)惠來刺激銷售。據(jù)不完全梳理,，僅福州目前福州有10多個住宅樓盤降價,，其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元，領(lǐng)銜降價樓盤之首,�,！∫恍潜P還推出“優(yōu)惠20萬元”，“存15萬抵30萬”等諸多優(yōu)惠活動,。
融信集團(tuán)總裁助理阮友直說,，在央行降息帶來的利好刺激下，12月樓市的供應(yīng)量會進(jìn)一步增加,，競爭將更加激烈,。但因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商業(yè)績完成率并不理想，又面對年底銷售業(yè)績指標(biāo)壓力,，因此不會貿(mào)然漲價,，利用政策紅利“窗口期”進(jìn)行跑量的策略并不會改變。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，在整體大市場環(huán)境下,，雖然購房者預(yù)期明顯向好，但仍對價格存在較強(qiáng)的敏感度,，房企提價難度較大,，處于“量增價減”。
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