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上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)田國(guó)強(qiáng)在近日舉行的2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上表示，從短期看,，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升會(huì)有較大壓力,；從長(zhǎng)期看，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的真正拐點(diǎn),。
田國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，從短期看，造成房?jī)r(jià)不會(huì)進(jìn)一步上升的原因有三方面：第一,，中國(guó)住房市場(chǎng)處于供大于求的狀態(tài),。房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存不斷加大，預(yù)售面積已超過6億平方米,，達(dá)到歷史高峰,。第二，需求面負(fù)面因素增加,，包括經(jīng)濟(jì)增速下滑,、居民收入增速下降，受買漲不買跌意識(shí)驅(qū)使,，人們待價(jià)而沽的觀望心態(tài)濃厚,。第三，改革帶來(lái)股市大漲,，分流了大量的資金進(jìn)入股市。
不過,，從長(zhǎng)期看,，中國(guó)住房市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有飽和,，空間依然很大。
其一是被束縛已久的城市化需求,，使得買房的需求很大,。
其二是日益壯大的中等收入群體，使得換房的需求很大,。中產(chǎn)收入群體的迅速膨脹將使居民消費(fèi)類型和行為發(fā)生重大轉(zhuǎn)變,，對(duì)耐用品的消費(fèi)需求會(huì)大幅上升，“居者有其屋”以及“居者優(yōu)其屋”將成為許多中產(chǎn)階級(jí)家庭生活中的主要訴求,。
其三是中國(guó)的傳統(tǒng)文化價(jià)值觀念,，使得置房的意愿很強(qiáng)。中國(guó)幾千年的農(nóng)耕文明形成了牢固的“耕者有其田,、居者有其屋”的傳統(tǒng)思想,。隨著獨(dú)生子女一代進(jìn)入城市工作和婚嫁階段，雙方長(zhǎng)輩都會(huì)拿出積蓄幫助子女在城市購(gòu)房,。
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