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上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長田國強在近日舉行的2015網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會上表示,，從短期看，房價進一步上升會有較大壓力,；從長期看,，不會出現(xiàn)房價下降的真正拐點,。
田國強認為，從短期看,，造成房價不會進一步上升的原因有三方面：第一,，中國住房市場處于供大于求的狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的庫存不斷加大,，預(yù)售面積已超過6億平方米,，達到歷史高峰。第二,，需求面負面因素增加,，包括經(jīng)濟增速下滑、居民收入增速下降,，受買漲不買跌意識驅(qū)使,，人們待價而沽的觀望心態(tài)濃厚。第三,，改革帶來股市大漲,，分流了大量的資金進入股市。
不過,，從長期看,，中國住房市場遠沒有飽和，空間依然很大,。
其一是被束縛已久的城市化需求,，使得買房的需求很大。
其二是日益壯大的中等收入群體,，使得換房的需求很大,。中產(chǎn)收入群體的迅速膨脹將使居民消費類型和行為發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，對耐用品的消費需求會大幅上升,，“居者有其屋”以及“居者優(yōu)其屋”將成為許多中產(chǎn)階級家庭生活中的主要訴求,。
其三是中國的傳統(tǒng)文化價值觀念，使得置房的意愿很強,。中國幾千年的農(nóng)耕文明形成了牢固的“耕者有其田、居者有其屋”的傳統(tǒng)思想,。隨著獨生子女一代進入城市工作和婚嫁階段,，雙方長輩都會拿出積蓄幫助子女在城市購房。
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