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18日,，業(yè)內(nèi)消息稱,，融創(chuàng)中國與綠城中國當(dāng)日簽署相關(guān)協(xié)議,，終止曾于今年5月22日簽署的收購協(xié)議,。“宋衛(wèi)平重回綠城”事件在業(yè)內(nèi)喧囂近兩個(gè)月后,，宣告結(jié)束,。
隨后，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從綠城方面人士得到證實(shí),，雙方確已簽署終止收購協(xié)議,。該人士同時(shí)表示，正式公告隨后發(fā)布,，“靜候佳音”,。
今年5月22日，綠城中國和融創(chuàng)中國同時(shí)發(fā)布公告,，宣布融創(chuàng)中國以約為63億港幣的代價(jià)收購綠城中國24.313%股份,。收購?fù)瓿珊螅趧?chuàng)中國將與九龍倉并列成為綠城中國最大股東,。
不過,，10月底，業(yè)內(nèi)傳言綠城董事長宋衛(wèi)平對收購一事心生悔意,，有意終止收購協(xié)議,，重回綠城。11月上旬,，該消息得到多方面證實(shí),，同時(shí)融綠雙方就“終止收購”一事展開談判。雙方談判焦點(diǎn)集中于回購價(jià)格及人事調(diào)整,，但“終止收購”已成定局,。
業(yè)內(nèi)消息稱，雙方談判過程中,，綠城舊部曹舟南,、應(yīng)國永、郭佳峰等人士先后加入談判,。宋衛(wèi)平重回綠城之后,，這些綠城舊部很可能再次團(tuán)結(jié)在他周圍，重新打理綠城相關(guān)業(yè)務(wù),。
值得一提的是,，幾乎與18日雙方簽訂“終止協(xié)議”同時(shí)，花旗銀行下調(diào)對綠城中國的投資評級,，由原來“中性”降至“沽售”,，目標(biāo)價(jià)由8.4元降至5.8元，此相當(dāng)每股資產(chǎn)凈值折讓50%。
該行預(yù)料,，綠城中國有關(guān)出售股份予融創(chuàng)之交易將于年底前有定案,，但不認(rèn)為綠城的前景會(huì)因此變得明朗。而有關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)的不明朗因素,，仍將妨礙綠城的發(fā)展戰(zhàn)略,，令其難以應(yīng)對基本挑戰(zhàn)（如利潤率、庫存等）,。
該報(bào)告還指出,，若收購協(xié)議終止，宋衛(wèi)平重掌集團(tuán)業(yè)務(wù)管理,，戰(zhàn)略很可能會(huì)再出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,。集團(tuán)同時(shí)面臨其他挑戰(zhàn)，包括高負(fù)債及流失骨干人員等,。該行認(rèn)為,，相信綠城的利潤率壓力將進(jìn)一步加劇，預(yù)料2015財(cái)年銷售按年將跌15%至600億元人民幣,，表現(xiàn)為行業(yè)中最差之一。
一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，在房地產(chǎn)市場利潤率普遍下滑,，行業(yè)競爭日益加劇的當(dāng)前，“重產(chǎn)品輕營銷”一直是宋氏綠城的短板,，也是當(dāng)時(shí)綠城中國選擇出售股份的重要原因,。
事實(shí)上，自5月份開始,，融創(chuàng)方面“接管”綠城的幾個(gè)月內(nèi),，以營銷見長的融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐綠城，曾使得綠城中國業(yè)績大幅提升,。今年8月份,，業(yè)績首次翻番，10月份再達(dá)歷史新高,。
不過融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)選擇的“降價(jià)走量”策略招致老業(yè)主不滿,，并引發(fā)大量維權(quán)事件。最終促使“視品牌為生命”的宋衛(wèi)平?jīng)Q定放棄出售股份,，重回綠城,。上述人士表示，“即使此番回歸成功,，除了要面對去庫存的老難題以外,，綠城中國還須適應(yīng)半年內(nèi)兩番易帥的陣痛，以及大范圍的人事調(diào)整問題。短期內(nèi),，將面臨一個(gè)動(dòng)蕩期”,。
