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交通銀行近期發(fā)布的第26期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示,，11月份全國(guó)26個(gè)核心城市及省會(huì)城市的1863戶小康家庭中不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)結(jié)束了10個(gè)月的下行趨勢(shì),，止跌回升。
交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出,，在9月底央行頒布房貸新政之后，近期上海又出爐了新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，擴(kuò)大了首套房貸優(yōu)惠政策受益面,，天津降低了契稅征收比例，江西對(duì)二手房交易進(jìn)行補(bǔ)貼,。以上政策對(duì)降低剛需和改善型家庭的購(gòu)房門檻均將起到實(shí)質(zhì)性的作用,。隨著房地產(chǎn)成交量的回升，小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿也正在經(jīng)歷一個(gè)筑底的過(guò)程,。
報(bào)告顯示,，從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來(lái)看，雖然國(guó)內(nèi)小康家庭對(duì)目前不動(dòng)產(chǎn)的投資仍處于不景氣區(qū)間,，但對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心有了比上期更為顯著的增長(zhǎng),。本期無(wú)自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿相比上期明顯上升了18個(gè)百分點(diǎn),，帶動(dòng)了預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)相對(duì)明顯的回升,；二套房家庭上升了9個(gè)百分點(diǎn)。
分城市級(jí)別來(lái)看,，核心和非核心城市的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿走勢(shì)有所分化,。核心城市房地產(chǎn)需求相比非核心城市更加穩(wěn)定，庫(kù)存壓力更小,，核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿從上期的96點(diǎn)回升至103點(diǎn),，重新回到景氣區(qū)間；非核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿則依舊徘徊在不景氣區(qū)間,，本期持平在95點(diǎn)的水平上,，表明房貸新政對(duì)非核心城市效果相對(duì)有限，并不能改變供大于求的市場(chǎng)基本面。
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