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央行降息效應(yīng)已開始向樓市傳遞。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),，在降息消息公布后的周末兩天里,，北京等主要城市咨詢購(gòu)房人群明顯增多,。降息后首個(gè)交易日，12只房地產(chǎn)股票漲停,，平均房地產(chǎn)上市公司股票上漲幅度超過3%,。
21日下午，中國(guó)人民銀行發(fā)布了下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的通知,，其中五年期以上住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由6.55%調(diào)整為6.15%,，下調(diào)了0.4個(gè)百分點(diǎn)；住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由4.5%調(diào)整為4.25%,，下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn),。
降息后，中原地產(chǎn)隨即針對(duì)全國(guó)近40個(gè)城市的看房量進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì),。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上,。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市,，北京、上�,？蛻糇稍兞可蠞q80%以上,。二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，小部分開始出現(xiàn)提價(jià)意向,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，雖然10月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行,，這種情況下,，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好,。他進(jìn)一步分析認(rèn)為,，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期,。由此看來,，信貸額度及利率水平無疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，與“930新政”時(shí)隔52天后,，央行降息舉動(dòng)將與前期的市場(chǎng)利好形成疊加效應(yīng),，在降低購(gòu)房人信貸成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)樓市成交量反彈勢(shì)頭的持續(xù),。
胡景暉認(rèn)為,，一方面，央行降息將顯著利好已還清購(gòu)房貸款的改善性需求再置業(yè),，促使此類需求從現(xiàn)階段到明年穩(wěn)步入市,。另一方面，降息也直接利好剛需人群,，在降低其按揭成本的同時(shí),，進(jìn)一步解除剛需人群的觀望心理，引導(dǎo)剛需入市,。同時(shí),，降息也將使開發(fā)商降低融資成本，緩解資金壓力,，或?qū)⒂绊懫涠▋r(jià)策略,，這也將成為未來一段時(shí)間樓市價(jià)格企穩(wěn)的一個(gè)因素。
24日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《11月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》,。報(bào)告指出，11月1日至20日,，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)約25%。
“11月前20日樓市成交反彈力度明顯,�,！币拙友芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月前20天典型城市成交量和預(yù)期一樣,，出現(xiàn)了比較明顯的反彈,。這說明在此前的“930新政”作用下，市場(chǎng)情緒逐漸被帶動(dòng)起來,，入市節(jié)奏也在加快,。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，央行降息后市場(chǎng)看跌情緒會(huì)進(jìn)一步減弱,，部分購(gòu)房者在按揭貸款成本降低的前提下會(huì)積極入市,，這會(huì)使得市場(chǎng)成交量繼續(xù)保持活躍。
“從市場(chǎng)的區(qū)域結(jié)構(gòu)上看,，一二線城市的活躍度會(huì)超過三四線城市,�,！眹�(yán)躍進(jìn)表示,，“以上海為例,，雖然其并沒有取消限購(gòu)政策，但11月多重利好政策（包括公積金新政,、調(diào)整普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn),、執(zhí)行央行信貸利率下調(diào)政策等），都將促使此類城市樓市成交繼續(xù)上升,，并利好去庫存目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。”
“一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),�,！睆埓髠フf。不過他指出,，三四線城市由于庫存絕對(duì)值過高,，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，相對(duì)于“930新政”來說，降息政策主要帶動(dòng)改善性需求,，降低購(gòu)房門檻,。而降息的主要意義在于減輕還款的負(fù)擔(dān)，雖然降息后貸款的月均還款減少額度并不大,，但對(duì)資金比較敏感的剛需而言仍是利好,。對(duì)于購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用。
不過張旭同時(shí)指出,，對(duì)比“930新政”后的市場(chǎng)反應(yīng)來看,，降息帶來的優(yōu)惠幅度和撬動(dòng)的需求范圍均較為有限，市場(chǎng)短期內(nèi)大幅反彈的概率也相對(duì)較低,。
