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上市房企10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)陸續(xù)發(fā)布。截至10日,，公布10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到23家,，包括萬(wàn)科、保利,、綠城,、恒大、融創(chuàng)等,。整體來(lái)看,，這23家企業(yè)，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好,，10月份單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)為1256.6億,，環(huán)比9月份的1088.96億，上漲幅度達(dá)到了15.4%,。
數(shù)據(jù)顯示,，已發(fā)布10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的23家企業(yè)中,，有19家企業(yè)環(huán)比上漲,。前10月，23家房企累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到了9025億,，同比2013年同期的8178億上漲了10.4%,，但分化明顯嚴(yán)重，其中萬(wàn)科等14家企業(yè)同比上漲,，其他9家企業(yè)則出現(xiàn)了同比下調(diào),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，央行新政實(shí)施后,，大部分房企的銷(xiāo)售都明顯好轉(zhuǎn),，其中萬(wàn)科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)，但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力,。未來(lái)市場(chǎng)分化將不僅出現(xiàn)在各類(lèi)型城市,，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略,、管理能力的不同,，運(yùn)營(yíng)重心的差異，表現(xiàn)出來(lái)的差距也將非常大,。
隨著商品房成交回暖,，大城市逐漸復(fù)蘇,，有些企業(yè)已開(kāi)始增大拿地量，抄底購(gòu)地,。上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，10月份，萬(wàn)科,、恒大,、保利、中海,、綠地,、萬(wàn)達(dá)、碧桂園,、世茂,、綠城、融創(chuàng)等十大房企,，土地儲(chǔ)備面積總量增幅明顯,。
具體來(lái)看，10月份,，10大房企新增土地儲(chǔ)備面積368萬(wàn)平方米,，環(huán)比大幅上升275.8%，同比下降20%,。由于本月萬(wàn)達(dá)大舉拿地190萬(wàn)平方米,，綠地拿地121萬(wàn)平方米，使成交量較上月增加較多,。
另外,，從商品房銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，10月份,，10大房企成交均價(jià)為13817元/平方米,，環(huán)比下降2.3%，同比增加3.7%,。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為,，二季度以來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)指標(biāo)遠(yuǎn)不如去年同期,，但10大房企商品房成交均價(jià)同比一直處于正增長(zhǎng)區(qū)間,，說(shuō)明大型房企對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力較好。
“本月均價(jià)環(huán)比略有下降,。這是因?yàn)�,，房企一方面存在去�?kù)存等多方面的壓力，另一方面,，政策放松又使各方對(duì)后市有一定的信心,，房企不愿過(guò)多降價(jià)損失利潤(rùn)率,，所以目前市場(chǎng)尚處于微妙的博弈階段�,！笨簛喚曛赋�,，現(xiàn)階段，房企不大可能采取大幅降價(jià)的促銷(xiāo)措施,，但由于面臨銷(xiāo)售目標(biāo)等多種壓力,，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)活躍度仍會(huì)逐漸增加。
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，大部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)差距很大,，庫(kù)存積壓仍然嚴(yán)重。除萬(wàn)科,、恒大外,，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大。在僅剩2個(gè)月的情況下,，21家企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%,。
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