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上市房企10月份銷售業(yè)績陸續(xù)發(fā)布,。截至10日,，公布10月份銷售業(yè)績的房地產(chǎn)上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到23家，包括萬科,、保利,、綠城,、恒大、融創(chuàng)等。整體來看,，這23家企業(yè),，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好，10月份單月銷售業(yè)績合計(jì)為1256.6億,，環(huán)比9月份的1088.96億,，上漲幅度達(dá)到了15.4%。
數(shù)據(jù)顯示,，已發(fā)布10月份銷售業(yè)績的23家企業(yè)中，有19家企業(yè)環(huán)比上漲,。前10月,，23家房企累計(jì)銷售業(yè)績達(dá)到了9025億，同比2013年同期的8178億上漲了10.4%,，但分化明顯嚴(yán)重,，其中萬科等14家企業(yè)同比上漲，其他9家企業(yè)則出現(xiàn)了同比下調(diào),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，央行新政實(shí)施后，大部分房企的銷售都明顯好轉(zhuǎn),，其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場,，但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場分化將不僅出現(xiàn)在各類型城市,，對于房企來說,，因?yàn)榻?jīng)營策略、管理能力的不同,，運(yùn)營重心的差異,，表現(xiàn)出來的差距也將非常大。
隨著商品房成交回暖,，大城市逐漸復(fù)蘇,，有些企業(yè)已開始增大拿地量，抄底購地,。上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，10月份，萬科,、恒大,、保利、中海,、綠地,、萬達(dá)、碧桂園、世茂,、綠城,、融創(chuàng)等十大房企，土地儲備面積總量增幅明顯,。
具體來看,，10月份，10大房企新增土地儲備面積368萬平方米,，環(huán)比大幅上升275.8%,，同比下降20%。由于本月萬達(dá)大舉拿地190萬平方米,，綠地拿地121萬平方米,，使成交量較上月增加較多。
另外,，從商品房銷售價(jià)格來看,，10月份，10大房企成交均價(jià)為13817元/平方米,，環(huán)比下降2.3%,，同比增加3.7%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為,，二季度以來,，雖然房地產(chǎn)市場多個指標(biāo)遠(yuǎn)不如去年同期，但10大房企商品房成交均價(jià)同比一直處于正增長區(qū)間,，說明大型房企對市場風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力較好,。
“本月均價(jià)環(huán)比略有下降。這是因?yàn)�,，房企一方面存在去庫存等多方面的壓力,，另一方面，政策放松又使各方對后市有一定的信心,，房企不愿過多降價(jià)損失利潤率,，所以目前市場尚處于微妙的博弈階段�,！笨簛喚曛赋�,，現(xiàn)階段，房企不大可能采取大幅降價(jià)的促銷措施,，但由于面臨銷售目標(biāo)等多種壓力,，預(yù)計(jì)后續(xù)市場活躍度仍會逐漸增加。
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)差距很大,，庫存積壓仍然嚴(yán)重,。除萬科、恒大外,，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大,。在僅剩2個月的情況下，21家企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%,。
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