國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，各地房價出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，而一些地方的學(xué)區(qū)房卻成為“房堅強”,，逆勢上漲，甚至供不應(yīng)求,，從炒房變成炒“期權(quán)”,。記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn),，有人花１３５萬買個４．４平方米的房子,，根本不能住，只為給上學(xué)買個進門證,。即便如此,，仍一“坑”難求。
７０城統(tǒng)計６９城房價下降 學(xué)區(qū)房“堅強”逆勢上漲
國家統(tǒng)計局１０月２４日公布的“９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，與９月相比,，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有６９個,，持平的城市只有廈門１個,。二手住房的價格則環(huán)比全部下降。
與房價“大勢”形成鮮明對比的是,，一些地方的學(xué)區(qū)房市場一枝獨秀,，逆勢上漲。自２０１４年嚴格落實就近入學(xué)政策以來,，北京市部分學(xué)校的劃片范圍有所調(diào)整,。隨著取消共建，嚴格按學(xué)籍,、戶籍就近入學(xué)等政策的施行,，擇校變得越來越困難。一些家長稱,，購買學(xué)區(qū)房成了擇校的“最后通道”,。記者近日發(fā)現(xiàn)，北京市學(xué)區(qū)房價格普遍上漲,，部分“新學(xué)區(qū)房”每平米上漲４萬元仍一房難求,。
久宏房地產(chǎn)公司王姓經(jīng)紀人說：“北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近，學(xué)區(qū)房大幅上漲,。我們剛剛以１３５萬元成交了一套４．４平方米的房子,，每平米將近３１萬元�,！�
鑫百盛房產(chǎn)公司秦姓經(jīng)紀人告訴記者,，西什庫小學(xué)宣布可直升北京四中（初中部）后，附近１６平方米的房子，售價達２３８萬元,，每平米１４萬多,，而此前類似的房子也就每平米１０萬元左右。涭水河小學(xué)在沒并入北京市第二實驗小學(xué)集團之前,，小面積平房每平米１０萬元左右,，現(xiàn)在漲到１２萬。
在廣州,，數(shù)據(jù)顯示,，在９月底央行松綁二套房貸以來，廣州的“學(xué)位房”率先出現(xiàn)回暖跡象,。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,，９月以“學(xué)位需要”為購房目的的二手買家占總體的８．８％，環(huán)比較上月回升２．３個百分點,。
記者從各大地產(chǎn)中介了解到,，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑,，比去年分別下跌約３０％和１０％,。然而，廣州市中心城區(qū)特別是教育資源集中的幾個區(qū),，二手房價格卻未出現(xiàn)下滑,。中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜說，“相比去年有２％左右的輕微上漲,，現(xiàn)在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價格維持在３．５萬到４萬元,。”
炒完房炒“期權(quán)” 一個“坑”值上百萬
北京市２０１４年強力實施教育綜合改革,，通過強弱校深度聯(lián)盟,、小學(xué)初中直升、九年一貫制,、優(yōu)質(zhì)資源帶等措施,，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面積。消息發(fā)布后,，涉及到的新學(xué)區(qū)房應(yīng)聲而漲,，不少房產(chǎn)中介甚至開始推銷帶名校“期權(quán)”的學(xué)區(qū)房,。
北京市海淀區(qū)蜂鳥社區(qū)是名校——中關(guān)村第三小學(xué)萬柳校區(qū)的學(xué)區(qū)房,。１０月初的兩天內(nèi),，僅鏈家地產(chǎn)一家公司就在該小區(qū)賣出５套房子。該公司一王姓經(jīng)紀人告訴記者，蜂鳥社區(qū)以４５平方米的小戶型為主,，售價在３００萬元左右,，賣點就是學(xué)區(qū)房。
“最近沒什么房源了,。如果您孩子還小,，可以考慮買不是原始名額的房子�,！蓖踅�(jīng)紀人說,，“有的業(yè)主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣,，您可以考慮,。”
雖然只是相當(dāng)于“期權(quán)”,，房價卻不受影響,。鑫百盛房產(chǎn)公司孫姓經(jīng)紀人告訴記者，西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一套５平方米的房子售價１３０萬,�,！斑@房子買了也不能住，業(yè)主就是賣上學(xué)落戶的名額,。孩子報完名就可以再賣,，價格不一定降，還可能升,，作為投資也不錯,。”
“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學(xué)區(qū)熱’,�,！保玻笔兰o教育研究院副院長熊丙奇說，“購買學(xué)區(qū)房似乎穩(wěn)賺不賠,，價格持續(xù)飆升,，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆,�,！�
但有專家提醒，并不是買了學(xué)區(qū)房就一定能獲得入學(xué)資格,，不少地方的學(xué)區(qū)房還有落戶年限要求,。在北京，一些學(xué)校給出了“學(xué)區(qū)落戶滿三年”的入學(xué)條件,；在上海,，也有“區(qū)內(nèi)每戶五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會”的相關(guān)規(guī)定。因此，傾其所有買了學(xué)區(qū)房,，卻可能承受并不能如愿入學(xué)的風(fēng)險,。
不“拼爹”改“拼房” 到底怎么破解？
一些受訪專家指出,，“遞條子”“送票子”轉(zhuǎn)化為“拼房子”,，是把追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的方式轉(zhuǎn)變并提前。
“長期來看,，‘新政’有利于打破以往因教育資源的過度集中,，引發(fā)的少數(shù)區(qū)域?qū)W區(qū)房價格虛高的現(xiàn)象�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱,，但他也表示，短期看,，的確會使“新晉”學(xué)區(qū)房的業(yè)主產(chǎn)生漲價沖動,。
專家指出，政府出臺政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公,，而跟著來的是更多學(xué)區(qū)房跟風(fēng)上漲的“拼房”,。前門拒虎，后門來狼,。這說明,，教育資源分配失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變,。經(jīng)濟學(xué)者馬光遠表示,，只要學(xué)校之間有差距，學(xué)區(qū)房就會有市場,。
２１世紀教育研究院副院長熊丙奇等專家表示,，有關(guān)部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協(xié)調(diào),，防止政策被念歪,。從根本上講，破除“拼爹,、拼房”的關(guān)鍵,，是要繼續(xù)深入推進教育改革，合理分配教育資源,，縮小“牛�,！焙推胀▽W(xué)校之間的差距。
