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首套房給出0.7倍的最低利率幾無可能,。因此,，短期內(nèi)能否釋放大量的按揭貸款有待觀察,。新華社發(fā)（徐駿 繪） |
央行發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(下稱房貸新政)半個多月，多個權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，改善型市場明顯回暖。其中,，學(xué)區(qū)房因為突出的資源優(yōu)勢,，領(lǐng)“漲”市場。雖然有利好政策“助威”,，但房企依然表現(xiàn)冷靜,，多數(shù)采取平價走量的策略，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，這為諸多改善型置業(yè)群體打開了購房窗口,。
為市場打了一劑“強心針”
房貸新政出臺以來，記者走訪領(lǐng)秀翡翠山,、中冶德賢公館,、亦莊金茂悅等改善型樓盤發(fā)現(xiàn),，房貸新政出臺以來，這些項目售樓處的客戶到訪量顯著提高,。
“從黃金周開始,，項目的來電來訪量有了顯著提高�,！鳖I(lǐng)秀翡翠山項目負(fù)責(zé)人告訴記者,，項目位于西五環(huán)，一直以來因為優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境,，以及超越市場同層級項目的產(chǎn)品力而備受市場關(guān)注,，積累了大量客戶，其中就有相當(dāng)一部分客戶受限于資格問題,，無法購買,。“自房貸新政出臺后,，這部分客戶的資格問題就解決了,，再加上之前有所猶豫的客戶，很多也決定提前出手,。累加下來,，10月項目的銷售成績預(yù)計會更好�,！�
“房貸新政的出臺,，帶‘火’了改善型項目�,！薄喓罊C構(gòu)副總高珊分析認(rèn)為,，一方面，“取消三套限貸令,，取消外地人限貸令,，二套房‘認(rèn)貸不認(rèn)房’”等新政措施，釋放了目前市場上一批有能力卻無資格的置業(yè)需求,；另一方面,，房貸新政作為央行的救市信號，無疑為市場打了一劑“強心針”,，一定程度上消弭了市場觀望情緒,，促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手。
成房產(chǎn)保值增值最佳“利器”
學(xué)區(qū)房“領(lǐng)漲”“房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見的,，但并非所有的改善型項目都能分一杯羹,。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,，從公司多家門店的反饋來看,，學(xué)區(qū)房最先受益于房貸新政,。據(jù)介紹，自黃金周以來,，21世紀(jì)不動產(chǎn)多家門店的學(xué)區(qū)房房源價格上漲,。宣武門片區(qū)區(qū)域經(jīng)理告訴記者，區(qū)域內(nèi)的幾個學(xué)區(qū)房樓盤價格相比前兩個月有10%左右的上浮,，在8,、9月份賣到5萬/平方米的房源，進入10月已經(jīng)漲到6.2萬/平方米,。
在領(lǐng)秀翡翠山項目現(xiàn)場，一位正準(zhǔn)備簽署意向合同的購房者表示,，“之所以現(xiàn)在買,，是因為資格問題解決了，而選擇領(lǐng)秀翡翠山,，主要是因為它是人大附豐臺分校的學(xué)區(qū)房,，能夠解決孩子將來從小學(xué)到高中的入學(xué)問題�,！眮碜员本┦胸S臺區(qū)政府的消息顯示,，人大附將在豐臺青龍湖地區(qū)落戶，建立人大附豐臺學(xué)校,，預(yù)計2016年9月1日啟動招生,。該校占地800畝，包括小學(xué),、初中和高中的12年全程教育,。
“對于改善型客群而言，樓盤所在區(qū)域資源的稀缺性,，是最重要的考量因素,。”桑豫峰表示,，名校學(xué)區(qū)等資源優(yōu)勢,，是房產(chǎn)保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入學(xué)”教改新政的推行,，讓學(xué)區(qū)房幾乎成為上名校的唯一渠道,，也讓學(xué)區(qū)房資源變的更加珍貴�,！八�,，學(xué)區(qū)房的率先走熱，合乎市場規(guī)則,�,！�
出手的時機到了
房貸新政為市場帶來利好,，但是多數(shù)開發(fā)商依然堅持平價走量的銷售策略。
預(yù)計以4萬元入市的中冶德賢公館項目,，十一后的第一次開盤,，卻打出了3.8萬/平方米的價格；位于南五環(huán)外的亦莊金茂悅項目,，近期售價也比年初以來的4萬/平方米略有下調(diào),；即使是近期手握新政和學(xué)區(qū)房兩大利好的領(lǐng)秀翡翠山項目，價格依然持平,，未出現(xiàn)進一步上漲的跡象,。
“從年初開始，我就一直關(guān)注這個項目,，”領(lǐng)秀翡翠山項目銷售現(xiàn)場一位購房者表示,，“今年以來，這個項目接連推出精功,、成為人大附學(xué)區(qū)房等多個利好,，現(xiàn)在又逢利好政策，但是房價一直處于持平狀態(tài),。這讓我感覺出手的時機到了,。”
“較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因,�,！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，今年以來,，市場冷淡,，多數(shù)項目銷售情況并不理想，未能完成年初制定的銷售目標(biāo),，所以剩下的幾個月銷售壓力較大,，其中上市公司尤甚�,！捌絻r走量策略在減輕房企銷售業(yè)績壓力的同時,，也為改善型置業(yè)群體打開了購房窗口，有相應(yīng)需求的購房者不妨加以考慮,�,！�
