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首套房給出0.7倍的最低利率幾無可能。因此,，短期內(nèi)能否釋放大量的按揭貸款有待觀察,。新華社發(fā)（徐駿 繪） |
央行發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱房貸新政)半個多月，多個權威機構數(shù)據(jù)顯示,，改善型市場明顯回暖,。其中，學區(qū)房因為突出的資源優(yōu)勢,，領“漲”市場,。雖然有利好政策“助威”，但房企依然表現(xiàn)冷靜,，多數(shù)采取平價走量的策略,，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這為諸多改善型置業(yè)群體打開了購房窗口。
為市場打了一劑“強心針”
房貸新政出臺以來,，記者走訪領秀翡翠山,、中冶德賢公館、亦莊金茂悅等改善型樓盤發(fā)現(xiàn),，房貸新政出臺以來,，這些項目售樓處的客戶到訪量顯著提高。
“從黃金周開始,，項目的來電來訪量有了顯著提高,。”領秀翡翠山項目負責人告訴記者,，項目位于西五環(huán),，一直以來因為優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境，以及超越市場同層級項目的產(chǎn)品力而備受市場關注,，積累了大量客戶,，其中就有相當一部分客戶受限于資格問題，無法購買,�,！白苑抠J新政出臺后，這部分客戶的資格問題就解決了,，再加上之前有所猶豫的客戶,，很多也決定提前出手。累加下來,，10月項目的銷售成績預計會更好,。”
“房貸新政的出臺,，帶‘火’了改善型項目,。” 亞豪機構副總高珊分析認為,，一方面,，“取消三套限貸令，取消外地人限貸令,，二套房‘認貸不認房’”等新政措施,，釋放了目前市場上一批有能力卻無資格的置業(yè)需求；另一方面,，房貸新政作為央行的救市信號,，無疑為市場打了一劑“強心針”，一定程度上消弭了市場觀望情緒,，促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手,。
成房產(chǎn)保值增值最佳“利器”
學區(qū)房“領漲”“房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見的,，但并非所有的改善型項目都能分一杯羹�,！�21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,，從公司多家門店的反饋來看，學區(qū)房最先受益于房貸新政,。據(jù)介紹,，自黃金周以來，21世紀不動產(chǎn)多家門店的學區(qū)房房源價格上漲,。宣武門片區(qū)區(qū)域經(jīng)理告訴記者,，區(qū)域內(nèi)的幾個學區(qū)房樓盤價格相比前兩個月有10%左右的上浮，在8,、9月份賣到5萬/平方米的房源,，進入10月已經(jīng)漲到6.2萬/平方米,。
在領秀翡翠山項目現(xiàn)場,，一位正準備簽署意向合同的購房者表示，“之所以現(xiàn)在買,，是因為資格問題解決了,，而選擇領秀翡翠山，主要是因為它是人大附豐臺分校的學區(qū)房,，能夠解決孩子將來從小學到高中的入學問題,。”來自北京市豐臺區(qū)政府的消息顯示,，人大附將在豐臺青龍湖地區(qū)落戶,，建立人大附豐臺學校，預計2016年9月1日啟動招生,。該校占地800畝,，包括小學、初中和高中的12年全程教育,。
“對于改善型客群而言,，樓盤所在區(qū)域資源的稀缺性，是最重要的考量因素,�,！鄙Ｔシ灞硎荆W區(qū)等資源優(yōu)勢,，是房產(chǎn)保值增值的最佳“利器”,。尤其是今年初“就近入學”教改新政的推行，讓學區(qū)房幾乎成為上名校的唯一渠道,，也讓學區(qū)房資源變的更加珍貴,�,！八裕瑢W區(qū)房的率先走熱,，合乎市場規(guī)則,。”
出手的時機到了
房貸新政為市場帶來利好,，但是多數(shù)開發(fā)商依然堅持平價走量的銷售策略,。
預計以4萬元入市的中冶德賢公館項目，十一后的第一次開盤,，卻打出了3.8萬/平方米的價格,；位于南五環(huán)外的亦莊金茂悅項目，近期售價也比年初以來的4萬/平方米略有下調,；即使是近期手握新政和學區(qū)房兩大利好的領秀翡翠山項目,，價格依然持平，未出現(xiàn)進一步上漲的跡象,。
“從年初開始,，我就一直關注這個項目，”領秀翡翠山項目銷售現(xiàn)場一位購房者表示,，“今年以來,，這個項目接連推出精功、成為人大附學區(qū)房等多個利好,，現(xiàn)在又逢利好政策,，但是房價一直處于持平狀態(tài)。這讓我感覺出手的時機到了,�,！�
“較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因�,！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析認為,，今年以來，市場冷淡,，多數(shù)項目銷售情況并不理想,，未能完成年初制定的銷售目標，所以剩下的幾個月銷售壓力較大,，其中上市公司尤甚,。“平價走量策略在減輕房企銷售業(yè)績壓力的同時,，也為改善型置業(yè)群體打開了購房窗口,，有相應需求的購房者不妨加以考慮�,！�
