 |
|
首套房給出0.7倍的最低利率幾無(wú)可能。因此,，短期內(nèi)能否釋放大量的按揭貸款有待觀察,。新華社發(fā)（徐駿 繪） |
央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(下稱房貸新政)半個(gè)多月，多個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，改善型市場(chǎng)明顯回暖,。其中，學(xué)區(qū)房因?yàn)橥怀龅馁Y源優(yōu)勢(shì),，領(lǐng)“漲”市場(chǎng),。雖然有利好政策“助威”,，但房企依然表現(xiàn)冷靜，多數(shù)采取平價(jià)走量的策略,，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，這為諸多改善型置業(yè)群體打開(kāi)了購(gòu)房窗口。
為市場(chǎng)打了一劑“強(qiáng)心針”
房貸新政出臺(tái)以來(lái),，記者走訪領(lǐng)秀翡翠山,、中冶德賢公館、亦莊金茂悅等改善型樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),，房貸新政出臺(tái)以來(lái),，這些項(xiàng)目售樓處的客戶到訪量顯著提高。
“從黃金周開(kāi)始,，項(xiàng)目的來(lái)電來(lái)訪量有了顯著提高,。”領(lǐng)秀翡翠山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,，項(xiàng)目位于西五環(huán),，一直以來(lái)因?yàn)閮?yōu)越的區(qū)域環(huán)境，以及超越市場(chǎng)同層級(jí)項(xiàng)目的產(chǎn)品力而備受市場(chǎng)關(guān)注,，積累了大量客戶,，其中就有相當(dāng)一部分客戶受限于資格問(wèn)題，無(wú)法購(gòu)買,�,！白苑抠J新政出臺(tái)后，這部分客戶的資格問(wèn)題就解決了,，再加上之前有所猶豫的客戶,，很多也決定提前出手。累加下來(lái),，10月項(xiàng)目的銷售成績(jī)預(yù)計(jì)會(huì)更好,。”
“房貸新政的出臺(tái),，帶‘火’了改善型項(xiàng)目,。” 亞豪機(jī)構(gòu)副總高珊分析認(rèn)為,，一方面,，“取消三套限貸令，取消外地人限貸令,，二套房‘認(rèn)貸不認(rèn)房’”等新政措施,，釋放了目前市場(chǎng)上一批有能力卻無(wú)資格的置業(yè)需求；另一方面,，房貸新政作為央行的救市信號(hào),，無(wú)疑為市場(chǎng)打了一劑“強(qiáng)心針”,，一定程度上消弭了市場(chǎng)觀望情緒，促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手,。
成房產(chǎn)保值增值最佳“利器”
學(xué)區(qū)房“領(lǐng)漲”“房貸新政對(duì)改善型項(xiàng)目的利好是顯而易見(jiàn)的,，但并非所有的改善型項(xiàng)目都能分一杯羹�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,，從公司多家門(mén)店的反饋來(lái)看，學(xué)區(qū)房最先受益于房貸新政,。據(jù)介紹,，自黃金周以來(lái)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)多家門(mén)店的學(xué)區(qū)房房源價(jià)格上漲,。宣武門(mén)片區(qū)區(qū)域經(jīng)理告訴記者,，區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤(pán)價(jià)格相比前兩個(gè)月有10%左右的上浮，在8,、9月份賣到5萬(wàn)/平方米的房源,，進(jìn)入10月已經(jīng)漲到6.2萬(wàn)/平方米。
在領(lǐng)秀翡翠山項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),，一位正準(zhǔn)備簽署意向合同的購(gòu)房者表示,，“之所以現(xiàn)在買，是因?yàn)橘Y格問(wèn)題解決了,，而選擇領(lǐng)秀翡翠山,，主要是因?yàn)樗侨舜蟾截S臺(tái)分校的學(xué)區(qū)房，能夠解決孩子將來(lái)從小學(xué)到高中的入學(xué)問(wèn)題,。”來(lái)自北京市豐臺(tái)區(qū)政府的消息顯示,，人大附將在豐臺(tái)青龍湖地區(qū)落戶,，建立人大附豐臺(tái)學(xué)校，預(yù)計(jì)2016年9月1日啟動(dòng)招生,。該校占地800畝,，包括小學(xué)、初中和高中的12年全程教育,。
“對(duì)于改善型客群而言,，樓盤(pán)所在區(qū)域資源的稀缺性，是最重要的考量因素,�,！鄙Ｔシ灞硎荆W(xué)區(qū)等資源優(yōu)勢(shì),，是房產(chǎn)保值增值的最佳“利器”,。尤其是今年初“就近入學(xué)”教改新政的推行,，讓學(xué)區(qū)房幾乎成為上名校的唯一渠道，也讓學(xué)區(qū)房資源變的更加珍貴,�,！八裕瑢W(xué)區(qū)房的率先走熱,，合乎市場(chǎng)規(guī)則,。”
出手的時(shí)機(jī)到了
房貸新政為市場(chǎng)帶來(lái)利好,，但是多數(shù)開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持平價(jià)走量的銷售策略,。
預(yù)計(jì)以4萬(wàn)元入市的中冶德賢公館項(xiàng)目，十一后的第一次開(kāi)盤(pán),，卻打出了3.8萬(wàn)/平方米的價(jià)格,；位于南五環(huán)外的亦莊金茂悅項(xiàng)目，近期售價(jià)也比年初以來(lái)的4萬(wàn)/平方米略有下調(diào),；即使是近期手握新政和學(xué)區(qū)房?jī)纱罄玫念I(lǐng)秀翡翠山項(xiàng)目,，價(jià)格依然持平，未出現(xiàn)進(jìn)一步上漲的跡象,。
“從年初開(kāi)始,，我就一直關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，”領(lǐng)秀翡翠山項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房者表示,，“今年以來(lái),，這個(gè)項(xiàng)目接連推出精功、成為人大附學(xué)區(qū)房等多個(gè)利好,，現(xiàn)在又逢利好政策,，但是房?jī)r(jià)一直處于持平狀態(tài)。這讓我感覺(jué)出手的時(shí)機(jī)到了,�,！�
“較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價(jià)走量銷售策略的主要原因�,！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析認(rèn)為,，今年以來(lái)，市場(chǎng)冷淡,，多數(shù)項(xiàng)目銷售情況并不理想,，未能完成年初制定的銷售目標(biāo)，所以剩下的幾個(gè)月銷售壓力較大,，其中上市公司尤甚,。“平價(jià)走量策略在減輕房企銷售業(yè)績(jī)壓力的同時(shí),，也為改善型置業(yè)群體打開(kāi)了購(gòu)房窗口,，有相應(yīng)需求的購(gòu)房者不妨加以考慮,。”
