央行9月底政策松綁,，認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于二手房導(dǎo)向性明顯,，二手房成交得到集中釋放
10月29日,，李可(化名)接到中介的電話,，告訴她銀行將房貸批下來(lái)了,，利率拿到了九折,。在她看來(lái),，2013年她和丈夫看房時(shí),，根本不敢奢望利率有折扣,，另外，從總價(jià)上,，這套兩個(gè)月前簽下的兩居室也相當(dāng)于“抄底”,。這套90平方米的兩居室,，位于東四環(huán)，總價(jià)為330萬(wàn)元,，現(xiàn)在距她與房東簽約才過去兩個(gè)月,，同戶型房源的房東們，就將價(jià)格提高到350萬(wàn)元以上,。
自央行9月30日出臺(tái)房貸新政一個(gè)月以來(lái),，對(duì)于樓市的短期刺激作用立竿見影。多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，二手房市場(chǎng)近期成交火爆,，甚至有加價(jià)的現(xiàn)象。
鏈家地產(chǎn)提供的周數(shù)據(jù)顯示,，今年國(guó)慶七日北京市二手住宅網(wǎng)簽量同比減少30%,、創(chuàng)2009年以來(lái)的最低值之后，10月第二周開始,，新的信貸政策和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)政策開始起作用,，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)初步顯現(xiàn)。10月第三周,，北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套,，環(huán)比增長(zhǎng)58%，成交均價(jià)為28137元/平方米,，環(huán)比上漲2.8%,，第四周二手住宅成交2621套，環(huán)比再增57.4%,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹,，由于一買一賣交易流程較為復(fù)雜，并未及時(shí)反映至網(wǎng)簽量上,。但從鏈家地產(chǎn)內(nèi)部的成交數(shù)據(jù)看,，10月1日～26日，鏈家地產(chǎn)經(jīng)辦的二手房成交量較上月同期增長(zhǎng)1倍,。
“上周,，在扣除自住房和保障房后，北京純商品住宅的成交結(jié)構(gòu)一改以往剛需盤占成交絕對(duì)主力的局面,，中端改善型產(chǎn)品銷量異軍突起,。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,，隨著銀行放松首套房貸評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),，部分購(gòu)房者由六成首付降至三成，再加上優(yōu)惠利率的再度出現(xiàn)，兩項(xiàng)金融優(yōu)惠的疊加對(duì)改善型客群形成有力支撐,。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個(gè)月內(nèi),，該類型成交占比已大幅攀升至34.9%,，創(chuàng)全年最高紀(jì)錄。此外,，總價(jià)在500萬(wàn)~800萬(wàn)的高端住宅也同樣受益于首付資金門檻的大幅降低,，成交占比環(huán)比9月提升約1%。
其中表現(xiàn)最為突出的是南山區(qū),，前海,、后海、蛇口等片區(qū)中存在大量中高端,、大戶型的社區(qū),。10月南山區(qū)的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成，遠(yuǎn)大于前9個(gè)月22%的平均水平,。
而《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解，央行新政后,，一線城市中以深圳銀行執(zhí)行力度最大,，信貸環(huán)境最為寬松，多家銀行提供利率優(yōu)惠,，最低至9.4折,。
除北京、深圳外,，其他一線城市的成交量也表現(xiàn)不俗,。
合富輝煌統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度僅占29%的改善型購(gòu)房需求,，在10月上旬和中旬這段時(shí)間內(nèi)成交明顯增加,。10月1~21日廣州累計(jì)改善型購(gòu)房個(gè)案數(shù)量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場(chǎng)高達(dá)36%的成交份額,。
合富輝煌相關(guān)人士透露：“10個(gè)人中約有5個(gè)人選擇貸款,，現(xiàn)在各銀行相繼落實(shí)執(zhí)行房貸新政的細(xì)則，對(duì)受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少,�,！睋�(jù)合富置業(yè)10月1~21日所累計(jì)的改善型需求的二手房成交個(gè)案來(lái)看，多達(dá)51%屬于貸款購(gòu)房,，而在9月1~21日貸款購(gòu)房?jī)H占當(dāng)時(shí)改善型購(gòu)房成交的34%,。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至28日，上海二手房成交量17892套,，與上月同期相比增長(zhǎng)45%,。中端地產(chǎn)市場(chǎng)板塊如普陀、楊浦,、閘北銷量增速較快,。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，該板塊主要以首改為主,，大家換地段的需求還是非常明顯,。政策影響購(gòu)房者對(duì)樓市預(yù)期，之前卡住的需求得到了集中釋放,。
“央行9月底政策松綁,，認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于二手房導(dǎo)向性明顯，二手房成交得到集中釋放,�,！北R文曦向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
“主要還是市場(chǎng)預(yù)期到位,，消費(fèi)者基于這個(gè)良好政策都想快速出手,。”盧文曦向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析,。
“隨著銀行利率操作層面透明化,，11月行情還會(huì)有一定的延續(xù)性，但政策窗口期在3個(gè)月左右,，整個(gè)市場(chǎng)還是供大于求,，回歸平穩(wěn)也是可期的�,！北R文曦表示,。
關(guān)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展趨勢(shì)，世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管,、執(zhí)行董事陳仲偉對(duì)包括本報(bào)在內(nèi)的媒體記者表示,，住宅市場(chǎng)限購(gòu)政策的松綁及央行房貸利率新政的頒布，在一定程度上刺激剛需和改善型需求入市,，整體而言,，伴隨本輪房?jī)r(jià)回落及房企去庫(kù)存化戰(zhàn)略推進(jìn)，住宅市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)價(jià)格和庫(kù)存回歸理性的調(diào)整期,。
