距離9月30日央行房貸新政發(fā)布已滿一個月,，首套房“認貸不認房”政策在不少銀行落地執(zhí)行,，但備受購房者期待的七折利率并未現(xiàn)身,，一線城市利率僅止步9折,。
盡管如此,，房貸新政仍然成為房地產(chǎn)市場的一劑強心針,。進入10月,，全國樓市普遍出現(xiàn)回暖跡象,，其中北,、上,、廣、深二手房市場明顯反彈,。同時,，房企“抄底”拿地數(shù)量也漸增,，土地市場隨之升溫。
報告稱3成銀行落實新政 7折利率未現(xiàn)身
房貸新政出臺一個月內(nèi),，中國建設銀行,、中國銀行、中國工商銀行,、中國農(nóng)業(yè)銀行等相繼跟進,，宣布開始執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新政。
不過,，據(jù)融360平臺《2014年中國房貸市場10月報告》顯示,，在23個重點城市近400家銀行中，目前僅約3成銀行落實央行新政,，即執(zhí)行首套房“認貸不認房”的認定標準,，
房貸新政中最受購房者關注度的“7折扣利率”，在房貸新政落地一個月后并未現(xiàn)身,。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn),，截止10月29日，北京,、上海,、深圳、廣州四大一線城市商業(yè)銀行首套房貸利率最低多為9折,，且均設置了繳納保證金,、抵押房產(chǎn)證、針對特定房源等優(yōu)惠利率門檻,，實際申請難度較大,。
而在杭州、南京,、天津等二三線城市，商業(yè)銀行首套房貸利率最低額甚至更高,。多數(shù)最低利率在9—9.5折左右,，部分仍保持基準利率。
業(yè)內(nèi)人士認為,，在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)風險壓力持續(xù),、央行堅持流動性定向釋放等多重因素影響下,，施行7折房貸利率將使商業(yè)銀行虧本�,！叭绻y行執(zhí)行7折房貸利率,，將做一單賠一單,。”某國有銀行支行負責人表示,。
樓市普遍回暖 多地二手房市場量升價漲
雖然房貸新政出臺后落地銀行尚不足半數(shù),，但上述報告也顯示，相比9月份,，10月份房貸環(huán)境已大幅寬松,。
在此影響下，全國房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出普遍回暖勢頭,。上海易居房地產(chǎn)研究院對20個典型城市進行監(jiān)測發(fā)現(xiàn),，10月前20天新建商品住宅成交面積約671萬平方米，環(huán)比增長約12%,。一線城市環(huán)比增幅較大,，10月中旬成交量反彈明顯。
從市場表現(xiàn)看來,，房貸新政對二手房市場影響更加突出,。以北京為例，據(jù)多家二手房機構數(shù)據(jù),，10月份北京二手房交易量環(huán)比上漲了約1倍,。杭州、南京等二線城市二手房市場也明顯升溫,。相關數(shù)據(jù)顯示,，在房貸等政策放松后，杭州二手房看房者比之前漲幅達四成以上,，且下單速度加快,。
另外，因市場轉(zhuǎn)暖,，個別業(yè)主甚至漲價出售二手房源,。北京一中介公司透露，隨著成交量在短期上漲,，二手房價表現(xiàn)出小幅上漲的趨勢,，但目前漲幅尚不明顯。
在房貸新政放寬首套房認定標準后,，二手房市場購房人群也出現(xiàn)了分化,。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析員張旭表示，房貸新政下改善型需求客戶占比加大,，而對于剛需來說,，并沒有實質(zhì)上的利好。
一二線土地市場升溫 更多房企入市“抄底”
在房貸新政落地之后,，不僅一二手房成交量回升,，之前幾乎凍結的土地市場也暖風漸起,，其中，一二線城市升溫顯著,。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截止10月27日，一線城市土地成交22宗,，平均成交樓面價每平米達到了9787.5元,，成為近半年最高點。今年以來,，這一成交樓面均價僅次于1月份,。同時，平均溢價率達33%,，創(chuàng)今年4月以來新高,。
較高的成交價背后，是房企拿地熱情的提升,。從9月開始,，萬科、遠洋已陸續(xù)進入土地市場,，而進入10月,，保利、首開等更多標桿房企紛紛出手拿地,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，信貸政策松綁后，一線樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,，房企投資信心得到增強,，再次開始進入土地市場。相比三四線城市較大的風險,，房企更愿意扎堆一線城市,，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈,。
張大偉預測,，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度更多房地產(chǎn)企業(yè)可能進入土地市場,，期待在土地市場低位運行時“抄底”。
房貸新政影響下市場如何走? 業(yè)內(nèi)說法不一
對于房貸新政影響下未來樓市走向,，有觀點認為,，前九月走低趨勢將逆轉(zhuǎn)，四季度樓市會呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”,，也有業(yè)內(nèi)指出,，房地產(chǎn)調(diào)整將持續(xù)更長時間,。
素有“任大炮”之稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強認為，在救市政策出臺后,，樓市最低點已經(jīng)過去,，如果房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實到位,，10月或?qū)⒛孓D(zhuǎn)樓市今年前九月走低的趨勢,。不過，任志強強調(diào),，基于庫存較高,，樓市會U型緩慢回升而不是V型迅猛反彈。
張大偉也表示,，房貸新政釋放了大量需求,，起碼可以增加30%的可購房人群，這一政策的松綁效果相當于限購松綁影響的5倍以上,。他預測,，整體4季度依然會是量增價穩(wěn)的市場形態(tài)。
經(jīng)濟學家李稻葵則認為,，房地產(chǎn)市場調(diào)整還將持續(xù)很長時間,，“預計這次房地產(chǎn)調(diào)整還需要2年以上，樓市的成交量和成交價格才能穩(wěn)定并向上,�,！�
