距離9月30日央行房貸新政發(fā)布已滿一個(gè)月,，首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策在不少銀行落地執(zhí)行,，但備受購房者期待的七折利率并未現(xiàn)身,，一線城市利率僅止步9折。
盡管如此,，房貸新政仍然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針。進(jìn)入10月,，全國樓市普遍出現(xiàn)回暖跡象,，其中北、上,、廣,、深二手房市場(chǎng)明顯反彈。同時(shí),，房企“抄底”拿地?cái)?shù)量也漸增,，土地市場(chǎng)隨之升溫。
報(bào)告稱3成銀行落實(shí)新政 7折利率未現(xiàn)身
房貸新政出臺(tái)一個(gè)月內(nèi),，中國建設(shè)銀行,、中國銀行,、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等相繼跟進(jìn),，宣布開始執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新政,。
不過，據(jù)融360平臺(tái)《2014年中國房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》顯示,，在23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行中,，目前僅約3成銀行落實(shí)央行新政，即執(zhí)行首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，
房貸新政中最受購房者關(guān)注度的“7折扣利率”,，在房貸新政落地一個(gè)月后并未現(xiàn)身。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn),，截止10月29日,，北京、上海,、深圳,、廣州四大一線城市商業(yè)銀行首套房貸利率最低多為9折，且均設(shè)置了繳納保證金,、抵押房產(chǎn)證,、針對(duì)特定房源等優(yōu)惠利率門檻，實(shí)際申請(qǐng)難度較大,。
而在杭州,、南京、天津等二三線城市,，商業(yè)銀行首套房貸利率最低額甚至更高,。多數(shù)最低利率在9—9.5折左右，部分仍保持基準(zhǔn)利率,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù),、央行堅(jiān)持流動(dòng)性定向釋放等多重因素影響下,，施行7折房貸利率將使商業(yè)銀行虧本�,！叭绻y行執(zhí)行7折房貸利率,，將做一單賠一單�,！蹦硣秀y行支行負(fù)責(zé)人表示,。
樓市普遍回暖 多地二手房市場(chǎng)量升價(jià)漲
雖然房貸新政出臺(tái)后落地銀行尚不足半數(shù)，但上述報(bào)告也顯示，相比9月份,，10月份房貸環(huán)境已大幅寬松,。
在此影響下，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出普遍回暖勢(shì)頭,。上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)20個(gè)典型城市進(jìn)行監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),，10月前20天新建商品住宅成交面積約671萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約12%,。一線城市環(huán)比增幅較大,，10月中旬成交量反彈明顯。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看來,，房貸新政對(duì)二手房市場(chǎng)影響更加突出,。以北京為例，據(jù)多家二手房機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),，10月份北京二手房交易量環(huán)比上漲了約1倍,。杭州、南京等二線城市二手房市場(chǎng)也明顯升溫,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在房貸等政策放松后,，杭州二手房看房者比之前漲幅達(dá)四成以上,，且下單速度加快。
另外,，因市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖,，個(gè)別業(yè)主甚至漲價(jià)出售二手房源。北京一中介公司透露,，隨著成交量在短期上漲,，二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)出小幅上漲的趨勢(shì)，但目前漲幅尚不明顯,。
在房貸新政放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后,，二手房市場(chǎng)購房人群也出現(xiàn)了分化。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析員張旭表示,，房貸新政下改善型需求客戶占比加大,，而對(duì)于剛需來說，并沒有實(shí)質(zhì)上的利好,。
一二線土地市場(chǎng)升溫 更多房企入市“抄底”
在房貸新政落地之后,，不僅一二手房成交量回升，之前幾乎凍結(jié)的土地市場(chǎng)也暖風(fēng)漸起,，其中,，一二線城市升溫顯著。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止10月27日,，一線城市土地成交22宗,，平均成交樓面價(jià)每平米達(dá)到了9787.5元，成為近半年最高點(diǎn),。今年以來,，這一成交樓面均價(jià)僅次于1月份。同時(shí),，平均溢價(jià)率達(dá)33%,，創(chuàng)今年4月以來新高。
較高的成交價(jià)背后,，是房企拿地?zé)崆榈奶嵘�,。�?月開始，萬科,、遠(yuǎn)洋已陸續(xù)進(jìn)入土地市場(chǎng),，而進(jìn)入10月，保利,、首開等更多標(biāo)桿房企紛紛出手拿地,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，信貸政策松綁后,，一線樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng),。相比三四線城市較大的風(fēng)險(xiǎn),，房企更愿意扎堆一線城市，這種情況下,，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈,。
張大偉預(yù)測(cè)，隨著各類救市政策的出現(xiàn),，四季度更多房地產(chǎn)企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng),，期待在土地市場(chǎng)低位運(yùn)行時(shí)“抄底”。
房貸新政影響下市場(chǎng)如何走? 業(yè)內(nèi)說法不一
對(duì)于房貸新政影響下未來樓市走向,，有觀點(diǎn)認(rèn)為,，前九月走低趨勢(shì)將逆轉(zhuǎn)，四季度樓市會(huì)呈現(xiàn)“量增價(jià)穩(wěn)”,，也有業(yè)內(nèi)指出,，房地產(chǎn)調(diào)整將持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。
素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,，在救市政策出臺(tái)后,，樓市最低點(diǎn)已經(jīng)過去,，如果房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實(shí)到位,，10月或?qū)⒛孓D(zhuǎn)樓市今年前九月走低的趨勢(shì),。不過，任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào),，基于庫存較高,，樓市會(huì)U型緩慢回升而不是V型迅猛反彈。
張大偉也表示,，房貸新政釋放了大量需求,，起碼可以增加30%的可購房人群，這一政策的松綁效果相當(dāng)于限購松綁影響的5倍以上,。他預(yù)測(cè),，整體4季度依然會(huì)是量增價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)形態(tài)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵則認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間,，“預(yù)計(jì)這次房地產(chǎn)調(diào)整還需要2年以上，樓市的成交量和成交價(jià)格才能穩(wěn)定并向上,�,！�
