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21日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示，2014年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速連續(xù)9個(gè)月回落,，景氣指數(shù)也下滑至94.72，為2012年11月以來(lái)的21個(gè)月最低值,。其中,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比名義增長(zhǎng)12.5%，創(chuàng)5年來(lái)新低,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，在樓市整體持續(xù)調(diào)整的大環(huán)境下,，房企融資環(huán)境尚未改善,，資金壓力依然較大,，導(dǎo)致投資意愿持續(xù)降低。進(jìn)入四季度,，房企頻頻發(fā)債以解渴,，預(yù)計(jì)在政策利好下，房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將轉(zhuǎn)好,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速不會(huì)持續(xù)處于下滑狀態(tài),。
房地產(chǎn)投資增速下滑至近年來(lái)低位。數(shù)據(jù)顯示,，1至9月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)68751億元，同比增加12.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%),，增幅較上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn),，投資增幅目前已連續(xù)9個(gè)月持續(xù)回落，較2013年同期19.7%下降7.2個(gè)百分點(diǎn),，降幅近三分之一,。其中，1至9月住宅累計(jì)投資達(dá)到46725億元,，同比增加11.3%,，增幅較上月下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示,，前三季度投資增幅創(chuàng)五年來(lái)的新低,，主要因?yàn)榻谛袠I(yè)持續(xù)低迷，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)依舊,，在庫(kù)存壓力較大的情況下,，房企對(duì)后市的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，工作重點(diǎn)放在了去庫(kù)存,、緩解資金壓力方面,，導(dǎo)致投資力度放緩。
數(shù)據(jù)顯示,，前三季度,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積24014萬(wàn)平方米，同比下降4.6%,，降幅比1至8月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款6781億元，增長(zhǎng)11.5%,，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn),。新開(kāi)工方面,，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積131411萬(wàn)平方米,，同比下降9.3%,，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅新開(kāi)工面積91754萬(wàn)平方米,，下降13.5%。
而作為樓市風(fēng)向標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(以下簡(jiǎn)稱國(guó)房景氣指數(shù)),，9月數(shù)據(jù)為94.72,，比上月回落0.07點(diǎn)，為2012年11月以來(lái)的21個(gè)月最低值,。
不過(guò),，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，雖然9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)仍處于95以內(nèi)并繼續(xù)回落,，但是從今年以來(lái)景氣指數(shù)的整體走勢(shì)情況來(lái)看,，進(jìn)入三季度以后，指數(shù)回落幅度明顯放緩,。受市場(chǎng)回暖及政策利好因素影響,，預(yù)計(jì)四季度房企整體銷售情況將有所好轉(zhuǎn)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期或?qū)⒂幸欢ㄅまD(zhuǎn),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)進(jìn)一步回落的動(dòng)力將有所減弱,。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，9月以來(lái)央行出臺(tái)的多項(xiàng)政策利好房地產(chǎn),，將降低房企融資難度和成本,，緩解房企資金壓力。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，9月以來(lái)108家重點(diǎn)房企中已有18家擬發(fā)債或已成功發(fā)債,。其中，金隅股份2014年第一期共20億元中期票據(jù)已于10月15日發(fā)行完畢,，發(fā)行利率5.35%,，期限為5年。而綠地集團(tuán)在10月9日成立“30億美元中期票據(jù)計(jì)劃”,，于10月17日在香港完成了第一次債券發(fā)行并成功募集資金5億美元,。
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