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上海易居房地產(chǎn)研究院10月13日發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示,，樓市庫存環(huán)比同比值均有上升,。截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,，環(huán)比增長4.0%,，同比增長23.8%。9月庫存再創(chuàng)近5年歷史新高,。
分城市來看,，35個城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)同比增長,。其中,，南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達到99.3%,、60.3%和60.1%。有4個城市庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢,，其中太原同比跌幅最大,，為27.1%。
截至9月底,，一,、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米,、20167萬平方米和4052萬平方米,，環(huán)比增長分別為8.8%、3.5%和2.2%,，同比增長分別為39.6%,、21.8%和21.1%。
值得一提的是,，一線城市庫存已保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長,，且9月增幅有所擴大。這和4個一線城市市場成交總體偏弱的特征有關(guān),。易居研究員嚴躍進指出,，“從同比值看，已保持連續(xù)8個月的同比增幅擴大現(xiàn)象,，在一線城市限購政策不放開的情況下,，第四季度亟須結(jié)合央行救市政策做文章”�,！ �
報告還顯示,，二線城市在本輪樓市周期中，庫存去化速度首次超過一線城市,。在35個城市中,，有16個城市的存銷比出現(xiàn)環(huán)比上升，其中以深圳和廣州的存銷比環(huán)比增加值最大,，相比8月分別增加3.4個月和2.5個月,。
嚴躍進分析認為,，整體來看，相比二三線城市,，一線城市壓力最大,。在一線城市今年明確不放松限購政策的背景下，第四季度不排除出現(xiàn)各類打擦邊球的“救市”做法,。另外,，從35個城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏大,，說明10月份大多數(shù)城市還是會采取積極降價的策略,。
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