摘要：建設(shè)銀行昨天表示,，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定,。
繼招商銀行之后,，中國(guó)建設(shè)銀行10月9日也宣布執(zhí)行“貸清不認(rèn)房”的房貸新政,，這是首個(gè)開始執(zhí)行新政的國(guó)有大行,。在房貸逐步放松的同時(shí),，購(gòu)房者的意愿也出現(xiàn)低位反彈跡象。據(jù)交行昨天發(fā)布的報(bào)告顯示,，最新家庭預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿已經(jīng)止跌回升,。
細(xì)則如何落地仍不明確
建設(shè)銀行昨天表示，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄,、還款能力等因素區(qū)別確定,。
對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無住房的家庭,，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握,。
記者昨天致電建行北京分行,，但該行表示目前尚未明確如何執(zhí)行及如何才能享受到7折優(yōu)惠。
目前已有招行,、建行明確表示開始執(zhí)行房貸新政,，工行、農(nóng)行,、中行,、中信、興業(yè)等其他銀行則均表示正在研究制定實(shí)施細(xì)則,。銀行人士表示,，從發(fā)文到實(shí)施有一定時(shí)間差，真正實(shí)施新政可能還需要一段時(shí)間,。
7折利率或看得見摸不著
融360最新數(shù)據(jù)顯示,，國(guó)慶長(zhǎng)假之后，北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響,，利率水平基本與上月持平,，但興業(yè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率的1.05倍下調(diào)至9.5折，降幅明顯,。
融360信貸專家徐瑾認(rèn)為,，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松,、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇,，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo),，銀行落實(shí)起來十分困難。即使有所謂的“7折利率”,，也可能會(huì)附加諸多苛刻的限制條件,，對(duì)絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率,，出于盈利性的考慮,，9折或?yàn)榈拙�。
報(bào)告稱房產(chǎn)投資意愿回升
在房貸逐步放松的同時(shí),，購(gòu)房者的意愿也低位反彈,。昨天交通銀行發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)與財(cái)富配置》報(bào)告指出，受剛需家庭未來入市意愿增強(qiáng)的影響,，家庭預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿止跌回升,，這是今年以來該指數(shù)首次小幅回升。
報(bào)告顯示,，小康家庭對(duì)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個(gè)月下滑,。但預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)止跌回升，從上期的100臨界點(diǎn),，小幅回升2個(gè)百分點(diǎn)至102點(diǎn),。
目前，有換房需求的改善型剛需受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘,。二套房房貸政策放寬若能落實(shí)將有助于促進(jìn)改善需求入市,。但從目前的資金環(huán)境來看，二套及以上住房貸款難以大增,，購(gòu)買能力不足仍將成為制約入市的一大因素,。未來不動(dòng)產(chǎn)投資意愿能否繼續(xù)上升，還有待觀察,。
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寧波將補(bǔ)貼高校畢業(yè)生購(gòu)房
新京報(bào)訊
(記者張旭)取消限購(gòu)意猶未盡,，地方政府在房地產(chǎn)救市方面又有新動(dòng)作。10月8日,，寧波市公布新規(guī),，對(duì)在市內(nèi)就業(yè)的普通高校畢業(yè)生給予購(gòu)房補(bǔ)貼。此前自7月31日起,，寧波已經(jīng)取消限購(gòu),。
記者從寧波市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站看到，這份名為《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》的文件在第一條就明確對(duì)在寧波就業(yè)的高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：2014年9月20日至2015年9月19日期間,，對(duì)在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年內(nèi)普通高校畢業(yè)生購(gòu)買普通住房,，給予購(gòu)房補(bǔ)貼,。首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，給予房?jī)r(jià)總額1%的補(bǔ)貼,；對(duì)首次購(gòu)買90平方米以上,，140平方米以下(不含140平方米)的，給予房?jī)r(jià)總額0.75%的補(bǔ)貼,。
寧波市各級(jí)政府和企事業(yè)單位接收的普通高校博士畢業(yè)生,，在2014年9月20日至2015年9月19日期間購(gòu)房的,，可享受每月不超過3000元的購(gòu)房貸款貼息,。
此外，寧波還在公積金貸款等方面明確了金融扶持政策,。
在寧波之前,，陜西省西安市也曾經(jīng)明確針對(duì)無房的高校畢業(yè)生放開限購(gòu)。湖北省9月出臺(tái)的“鄂六條”還包括了對(duì)個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策,，對(duì)各類專業(yè)技術(shù)人才,、大學(xué)畢業(yè)生等群體購(gòu)買首套房也有政策優(yōu)惠。
對(duì)于放松限購(gòu)以外地方政府的救市舉措,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴分不開,，客觀上對(duì)房產(chǎn)銷售肯定是一項(xiàng)利好。
