摘要：建設銀行昨天表示，對于貸款購買首套自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄,、還款能力等因素區(qū)別確定,。
繼招商銀行之后，中國建設銀行10月9日也宣布執(zhí)行“貸清不認房”的房貸新政,，這是首個開始執(zhí)行新政的國有大行,。在房貸逐步放松的同時，購房者的意愿也出現低位反彈跡象,。據交行昨天發(fā)布的報告顯示,，最新家庭預期不動產投資意愿已經止跌回升。
細則如何落地仍不明確
建設銀行昨天表示,，對于貸款購買首套自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,。具體根據借款人購房情況及其信用記錄,、還款能力等因素區(qū)別確定,。
對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭,，申請貸款購買住房,，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款購買住房,，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握,。
記者昨天致電建行北京分行,，但該行表示目前尚未明確如何執(zhí)行及如何才能享受到7折優(yōu)惠。
目前已有招行,、建行明確表示開始執(zhí)行房貸新政,，工行、農行,、中行,、中信、興業(yè)等其他銀行則均表示正在研究制定實施細則,。銀行人士表示,，從發(fā)文到實施有一定時間差，真正實施新政可能還需要一段時間,。
7折利率或看得見摸不著
融360最新數據顯示,，國慶長假之后，北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響,，利率水平基本與上月持平,，但興業(yè)銀行首套房利率由基準利率的1.05倍下調至9.5折，降幅明顯,。
融360信貸專家徐瑾認為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松,、資金成本仍處于高位,，再加上房地產行業(yè)風險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導,，銀行落實起來十分困難,。即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件,，對絕大多數人來說依然是“看得見卻摸不著”,。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率，出于盈利性的考慮,，9折或為底線,。
報告稱房產投資意愿回升
在房貸逐步放松的同時,，購房者的意愿也低位反彈。昨天交通銀行發(fā)布的《不動產市場趨勢與財富配置》報告指出,，受剛需家庭未來入市意愿增強的影響,，家庭預期不動產投資意愿止跌回升，這是今年以來該指數首次小幅回升,。
報告顯示,，小康家庭對當前的不動產投資指數已是連續(xù)第12個月下滑。但預期不動產投資意愿指數止跌回升,，從上期的100臨界點,，小幅回升2個百分點至102點。
目前,，有換房需求的改善型剛需受到“認房又認貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘,。二套房房貸政策放寬若能落實將有助于促進改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來看,，二套及以上住房貸款難以大增,，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產投資意愿能否繼續(xù)上升,，還有待觀察,。
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寧波將補貼高校畢業(yè)生購房
新京報訊
(記者張旭)取消限購意猶未盡，地方政府在房地產救市方面又有新動作,。10月8日,，寧波市公布新規(guī)，對在市內就業(yè)的普通高校畢業(yè)生給予購房補貼,。此前自7月31日起,，寧波已經取消限購。
記者從寧波市人力資源和社會保障局網站看到,，這份名為《關于營造良好安居環(huán)境促進高校畢業(yè)生來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》的文件在第一條就明確對在寧波就業(yè)的高校畢業(yè)生購房補貼標準：2014年9月20日至2015年9月19日期間,，對在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年內普通高校畢業(yè)生購買普通住房，給予購房補貼,。首次購買90平方米及以下普通住房的,，給予房價總額1%的補貼；對首次購買90平方米以上,，140平方米以下(不含140平方米)的,，給予房價總額0.75%的補貼。
寧波市各級政府和企事業(yè)單位接收的普通高校博士畢業(yè)生,，在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的,，可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。
此外,，寧波還在公積金貸款等方面明確了金融扶持政策,。
在寧波之前,，陜西省西安市也曾經明確針對無房的高校畢業(yè)生放開限購。湖北省9月出臺的“鄂六條”還包括了對個人購房的契稅優(yōu)惠政策,，對各類專業(yè)技術人才,、大學畢業(yè)生等群體購買首套房也有政策優(yōu)惠。
對于放松限購以外地方政府的救市舉措,，業(yè)內人士認為這與地方經濟對房地產依賴分不開,，客觀上對房產銷售肯定是一項利好。
