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北京市住建委:樓市限購政策仍將繼續(xù)
2014-10-10    作者:記者 劉雪玉    來源:京華時報
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    摘要:北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示,,房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段不會退出,。北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā),,房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行,。


  昨天有媒體報道稱,北京樓市限購?fù)顺龇桨敢烟峤槐本┦姓邔庸賳T,,北京將取消樓市限購政策,。針對該傳聞,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段不會退出,。

  該傳聞稱,一位接近北京市住建委的人士透露,,一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購方案已經(jīng)提交給了北京市政府高層官員,。內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅,,以及放寬非京籍五年納稅資格的審核,。

  對此,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示,,房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段不會退出,。北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā),,房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行,。

  據(jù)了解,此前北京市領(lǐng)導(dǎo)曾表示,不會輕易出臺新的房地產(chǎn)政策,,或采取放松限購等措施,,否則會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力,影響城市可持續(xù)發(fā)展,。

  前述負(fù)責(zé)人表示,,北京市剛剛實(shí)施的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,使得享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅覆蓋面擴(kuò)大,,已經(jīng)起到了支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房,,以及進(jìn)一步減輕百姓購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的作用,。

  北京暫無松綁限購的必要

  在全國已有41個城市陸續(xù)取消樓市限購政策之后,目前僅剩北京,、上海,、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購,。對于北京究竟有沒有必要取消限購政策,,包括北京市房協(xié)秘書長陳志在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,北京目前還沒有放松限購的必要,。

  “限購政策已經(jīng)不僅僅是作為房地產(chǎn)自身的政策存在了,,它是涉及人口控制、城市發(fā)展等諸多社會問題的一個政策,,需要考慮的內(nèi)容很多,,所以限購是否退出不能僅僅以房地產(chǎn)的好壞來衡量,更多地需要考慮社會因素,�,!标愔菊f。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,北京暫時沒有松綁限購的必要,,雖然北京房地產(chǎn)市場降溫明顯,但土地出讓金依然處于高位,,截至日前,,年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億,全年突破2000億幾成定局,。在自住房大量入市的情況下,,商品房銷量雖然下調(diào),但幅度并不大,。

  “現(xiàn)在限貸已經(jīng)有所放寬,,短期內(nèi)限購政策放開的機(jī)會并不大。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,。

  □銀行動作

  國有大行紛紛出臺舉措以落實(shí)央行的房貸新政

  京華時報訊 記者昨天從工,、農(nóng)、建等多家國有大型商業(yè)銀行了解到,,根據(jù)央行的房貸新政,,多家大行已出臺了具體措施,并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行,。

  建行表示,,對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款、名下無住房的家庭,,申請貸款購買住房,,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,,可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握,。農(nóng)行也明確了支持重點(diǎn),,在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上,積極支持改善型住房信貸需求,,對合理的購房需求,,將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。逐步推廣個人住房貸款自動審批,,將貸款利率控制在合理水平,。

  另據(jù)交行內(nèi)部人士透露,目前該行的細(xì)則還在制定當(dāng)中,,會盡快推出,,但銀行對房貸新政是比較謹(jǐn)慎的,因?yàn)榉康禺a(chǎn)包括個貸的高速發(fā)展已經(jīng)很長一段時間了,,如果再次推高房價,,將可能導(dǎo)致風(fēng)險繼續(xù)累積和疊加。

  綜合京華時報記者高晨新華社消息

  □市場反應(yīng)

  房貸新政激活二手房市場

  “十一”長假前夕,,央行出臺的樓市信貸政策松綁直接激活了二手房市場,,這個由“個體”組成的市場迅速做出了反應(yīng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),,受該政策影響,,今年國慶黃金周二手房成交量劇增,很多觀望已久的剛需人群擔(dān)心樓市回暖房價回升,,紛紛迅速下手,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,,在市場需求量持續(xù)上升的推動下,10月樓市或?qū)⒃?月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步好轉(zhuǎn),。

  成交量普漲

  “央行出手救市,,美夢已碎,抓緊時間買吧,,還有最后的晚餐,。”“央行為你減壓了,,機(jī)會就在你面前,。”打開58同城的二手房板塊,,中介打出的廣告語赫然在目,。

  “最近幾天的成交量只能用飛漲來形容了�,!蔽宓揽谝患抑薪榈慕�(jīng)紀(jì)人激動地說。其門店附近的一個小區(qū)一天賣了3套房,,而隔壁小區(qū)一天賣了4套,。“這種情況在2009年,、2013年市場火的時候也不過如此,。之前我們一個月能賣一兩套都算好的。現(xiàn)在10月份才過去幾天,,一個同事已經(jīng)賣了4套,,為門店掙了25萬元傭金�,!�

  同樣的情況在東三環(huán)勁松區(qū)域也在上演,,“我現(xiàn)在一天至少帶兩撥看房的,之前基本上是兩天一波�,,F(xiàn)在買房的人真是多了,,尤其是10月4日到現(xiàn)在,4日之后的看房量迅速上升,�,!眲潘赡持薪殚T店的小李說。

  鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn),,據(jù)統(tǒng)計,,從國慶假期的經(jīng)紀(jì)人帶看情況來看,假期日均帶看量較9月增加41.5%,。

  說到成交情況,,小李也比較興奮,,“我們公司在國貿(mào)大區(qū)有4個店面,8天成交了20多套,,這算是今年以來最熱的市場了”,。

  西紅門附近的中介經(jīng)紀(jì)人小楊也表示,最近幾天,,西紅門區(qū)域的4家門店一天最少成交2-3套,,“我最近的業(yè)績也不錯,比之前好多了”,。

  議價空間縮小

  看房量的增加和成交量的攀升給了業(yè)主不少信心,,議價空間被進(jìn)一步壓縮。

  “以前200萬的房子如果你誠心買,,業(yè)主一般愿意給你讓個三五萬塊錢,,但現(xiàn)在能給你讓兩萬塊錢都是多的�,!睋�(jù)小李介紹,,目前愿意讓價的都是有換房需求的,需要賣一套去買一套,,“這種情況人家才會愿意讓價,,但其他不著急用錢的,根本不講價,,不漲價就不錯了”,。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也表示,目前業(yè)主的心理預(yù)期逐漸走高,,下調(diào)掛牌價的房源逐漸減少,。

  經(jīng)紀(jì)人普遍反映,目前的交易周期也縮短不少,�,!捌鋵�(shí)很多人已經(jīng)看了很長時間,就是沒有下定決心,,還等著房價再下降,,央行這政策一出,大家一看就趕緊出手了,,沒以前那么糾結(jié)了,。”小楊說,�,!斑@個點(diǎn)再猶豫,估計就什么都買不上了,�,!蔽宓揽陂T店的經(jīng)紀(jì)人也這樣說,。

  正在四處看房的王小姐對此深有體會,為了能早點(diǎn)買到房,,她一天看了4套,,“想趕緊趁業(yè)主還沒有提價的時候買到合適的房源。如果看上了肯定盡快買,,政策變數(shù)很大,,我不知道未來會怎樣”。

  部分業(yè)主提價

  正如所有市場向好時一樣,,部分業(yè)主望風(fēng)而動提高掛牌價格,。

  上述五道口門店的經(jīng)紀(jì)人說,9月30日出的政策,,10月1日就有人打電話要求提高掛牌價,,“這邊房子的總價大部分在300萬以上,一般都要求漲10萬左右,�,!�

  前述勁松門店的小李表示,他們門店漲價的情況并不普遍,,“大概10套房里面有一兩個業(yè)主要求提價,,勁松200萬左右的房源比較多,提價的幅度也就一兩萬的樣子”,。

  雖然業(yè)主有提價意愿,不過記者發(fā)現(xiàn),,從成交價格來說,,有漲價的,也有降價的,�,!拔覀兊昀飫偝山涣艘粭潣峭瑯討粜偷膬蓚房源,一個是精裝修,,掛牌價是220萬,,最終成交價是214萬,一個是沒裝修的,,掛牌價是205萬,,最終成交價是210。兩個房子一樣,,價格有漲有跌,,最終成交價差了4萬塊錢,這4萬也基本上是裝修的錢,。所以說現(xiàn)在的業(yè)主還是理性的,�,!眲潘赡抽T店的經(jīng)紀(jì)人說。

  張旭認(rèn)為,,個別業(yè)主的確出現(xiàn)漲價行為,,但幅度并不大。尤其是在大部分業(yè)主都是置換房屋的情況下,,其更在意的是能否在當(dāng)前順利換房,,而不是坐地起價�,?傮w來看,,當(dāng)前價格仍然平穩(wěn)。

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