摘要：北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段不會(huì)退出。北京作為特大型城市,，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā),，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。
昨天有媒體報(bào)道稱,，北京樓市限購(gòu)?fù)顺龇桨敢烟峤槐本┦姓邔庸賳T,，北京將取消樓市限購(gòu)政策。針對(duì)該傳聞,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段不會(huì)退出。
該傳聞稱,，一位接近北京市住建委的人士透露,，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購(gòu)方案已經(jīng)提交給了北京市政府高層官員。內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅,、下調(diào)契稅,，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。
對(duì)此,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示,，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段不會(huì)退出。北京作為特大型城市,，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā),，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。
據(jù)了解,，此前北京市領(lǐng)導(dǎo)曾表示,，不會(huì)輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，或采取放松限購(gòu)等措施,，否則會(huì)削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力,，影響城市可持續(xù)發(fā)展。
前述負(fù)責(zé)人表示,，北京市剛剛實(shí)施的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，使得享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅覆蓋面擴(kuò)大，已經(jīng)起到了支持普通家庭購(gòu)買(mǎi)中小戶型,、中低價(jià)位普通住房,，以及進(jìn)一步減輕百姓購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的作用。
北京暫無(wú)松綁限購(gòu)的必要
在全國(guó)已有41個(gè)城市陸續(xù)取消樓市限購(gòu)政策之后,，目前僅剩北京,、上海,、廣州、深圳和三亞五個(gè)城市未取消限購(gòu),。對(duì)于北京究竟有沒(méi)有必要取消限購(gòu)政策,，包括北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，北京目前還沒(méi)有放松限購(gòu)的必要,。
“限購(gòu)政策已經(jīng)不僅僅是作為房地產(chǎn)自身的政策存在了,，它是涉及人口控制、城市發(fā)展等諸多社會(huì)問(wèn)題的一個(gè)政策,，需要考慮的內(nèi)容很多,，所以限購(gòu)是否退出不能僅僅以房地產(chǎn)的好壞來(lái)衡量，更多地需要考慮社會(huì)因素,�,！标愔菊f(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，北京暫時(shí)沒(méi)有松綁限購(gòu)的必要,，雖然北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，但土地出讓金依然處于高位,，截至日前,，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，全年突破2000億幾成定局,。在自住房大量入市的情況下,，商品房銷量雖然下調(diào)，但幅度并不大,。
“現(xiàn)在限貸已經(jīng)有所放寬,，短期內(nèi)限購(gòu)政策放開(kāi)的機(jī)會(huì)并不大�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō),。
□銀行動(dòng)作
國(guó)有大行紛紛出臺(tái)舉措以落實(shí)央行的房貸新政
京華時(shí)報(bào)訊 記者昨天從工、農(nóng),、建等多家國(guó)有大型商業(yè)銀行了解到,，根據(jù)央行的房貸新政，多家大行已出臺(tái)了具體措施,，并已按照新的房貸政策開(kāi)始執(zhí)行,。
建行表示，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款,、名下無(wú)住房的家庭,，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策,。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握,。農(nóng)行也明確了支持重點(diǎn),，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求,，對(duì)合理的購(gòu)房需求,，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。逐步推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)審批,，將貸款利率控制在合理水平,。
另?yè)?jù)交行內(nèi)部人士透露，目前該行的細(xì)則還在制定當(dāng)中,，會(huì)盡快推出，但銀行對(duì)房貸新政是比較謹(jǐn)慎的,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)包括個(gè)貸的高速發(fā)展已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間了,，如果再次推高房?jī)r(jià)，將可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)累積和疊加,。
綜合京華時(shí)報(bào)記者高晨新華社消息
□市場(chǎng)反應(yīng)
房貸新政激活二手房市場(chǎng)
“十一”長(zhǎng)假前夕,，央行出臺(tái)的樓市信貸政策松綁直接激活了二手房市場(chǎng)，這個(gè)由“個(gè)體”組成的市場(chǎng)迅速做出了反應(yīng),。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，受該政策影響，今年國(guó)慶黃金周二手房成交量劇增,，很多觀望已久的剛需人群擔(dān)心樓市回暖房?jī)r(jià)回升,，紛紛迅速下手。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，在市場(chǎng)需求量持續(xù)上升的推動(dòng)下,，10月樓市或?qū)⒃?月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
成交量普漲
“央行出手救市,，美夢(mèng)已碎,，抓緊時(shí)間買(mǎi)吧，還有最后的晚餐,�,！薄把胄袨槟銣p壓了，機(jī)會(huì)就在你面前,�,！贝蜷_(kāi)58同城的二手房板塊，中介打出的廣告語(yǔ)赫然在目,。
“最近幾天的成交量只能用飛漲來(lái)形容了,�,！蔽宓揽谝患抑薪榈慕�(jīng)紀(jì)人激動(dòng)地說(shuō)。其門(mén)店附近的一個(gè)小區(qū)一天賣了3套房,，而隔壁小區(qū)一天賣了4套,。“這種情況在2009年,、2013年市場(chǎng)火的時(shí)候也不過(guò)如此,。之前我們一個(gè)月能賣一兩套都算好的。現(xiàn)在10月份才過(guò)去幾天,，一個(gè)同事已經(jīng)賣了4套,，為門(mén)店掙了25萬(wàn)元傭金�,！�
同樣的情況在東三環(huán)勁松區(qū)域也在上演,，“我現(xiàn)在一天至少帶兩撥看房的，之前基本上是兩天一波�,，F(xiàn)在買(mǎi)房的人真是多了,，尤其是10月4日到現(xiàn)在，4日之后的看房量迅速上升,�,！眲潘赡持薪殚T(mén)店的小李說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn),，據(jù)統(tǒng)計(jì),，從國(guó)慶假期的經(jīng)紀(jì)人帶看情況來(lái)看，假期日均帶看量較9月增加41.5%,。
說(shuō)到成交情況,，小李也比較興奮，“我們公司在國(guó)貿(mào)大區(qū)有4個(gè)店面,，8天成交了20多套,，這算是今年以來(lái)最熱的市場(chǎng)了”。
西紅門(mén)附近的中介經(jīng)紀(jì)人小楊也表示,，最近幾天,，西紅門(mén)區(qū)域的4家門(mén)店一天最少成交2-3套，“我最近的業(yè)績(jī)也不錯(cuò),，比之前好多了”,。
議價(jià)空間縮小
看房量的增加和成交量的攀升給了業(yè)主不少信心，議價(jià)空間被進(jìn)一步壓縮,。
“以前200萬(wàn)的房子如果你誠(chéng)心買(mǎi),，業(yè)主一般愿意給你讓個(gè)三五萬(wàn)塊錢(qián)，但現(xiàn)在能給你讓兩萬(wàn)塊錢(qián)都是多的,�,！睋�(jù)小李介紹,，目前愿意讓價(jià)的都是有換房需求的，需要賣一套去買(mǎi)一套,，“這種情況人家才會(huì)愿意讓價(jià),，但其他不著急用錢(qián)的，根本不講價(jià),，不漲價(jià)就不錯(cuò)了”,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也表示，目前業(yè)主的心理預(yù)期逐漸走高,，下調(diào)掛牌價(jià)的房源逐漸減少,。
經(jīng)紀(jì)人普遍反映，目前的交易周期也縮短不少,�,！捌鋵�(shí)很多人已經(jīng)看了很長(zhǎng)時(shí)間，就是沒(méi)有下定決心,，還等著房?jī)r(jià)再下降,，央行這政策一出，大家一看就趕緊出手了,，沒(méi)以前那么糾結(jié)了�,！毙钫f(shuō),。“這個(gè)點(diǎn)再猶豫,，估計(jì)就什么都買(mǎi)不上了,。”五道口門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人也這樣說(shuō),。
正在四處看房的王小姐對(duì)此深有體會(huì),，為了能早點(diǎn)買(mǎi)到房，她一天看了4套,，“想趕緊趁業(yè)主還沒(méi)有提價(jià)的時(shí)候買(mǎi)到合適的房源,。如果看上了肯定盡快買(mǎi)，政策變數(shù)很大,，我不知道未來(lái)會(huì)怎樣”,。
部分業(yè)主提價(jià)
正如所有市場(chǎng)向好時(shí)一樣，部分業(yè)主望風(fēng)而動(dòng)提高掛牌價(jià)格,。
上述五道口門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人說(shuō),，9月30日出的政策，10月1日就有人打電話要求提高掛牌價(jià),，“這邊房子的總價(jià)大部分在300萬(wàn)以上,，一般都要求漲10萬(wàn)左右,。”
前述勁松門(mén)店的小李表示,，他們門(mén)店漲價(jià)的情況并不普遍,，“大概10套房里面有一兩個(gè)業(yè)主要求提價(jià)，勁松200萬(wàn)左右的房源比較多,，提價(jià)的幅度也就一兩萬(wàn)的樣子”,。
雖然業(yè)主有提價(jià)意愿，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn),，從成交價(jià)格來(lái)說(shuō),，有漲價(jià)的，也有降價(jià)的,�,！拔覀兊昀飫偝山涣艘粭潣峭瑯討粜偷膬蓚�(gè)房源，一個(gè)是精裝修,，掛牌價(jià)是220萬(wàn),，最終成交價(jià)是214萬(wàn)，一個(gè)是沒(méi)裝修的,，掛牌價(jià)是205萬(wàn),，最終成交價(jià)是210。兩個(gè)房子一樣,，價(jià)格有漲有跌,，最終成交價(jià)差了4萬(wàn)塊錢(qián)，這4萬(wàn)也基本上是裝修的錢(qián),。所以說(shuō)現(xiàn)在的業(yè)主還是理性的,。”勁松某門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人說(shuō),。
張旭認(rèn)為,，個(gè)別業(yè)主的確出現(xiàn)漲價(jià)行為，但幅度并不大,。尤其是在大部分業(yè)主都是置換房屋的情況下,，其更在意的是能否在當(dāng)前順利換房，而不是坐地起價(jià),�,？傮w來(lái)看，當(dāng)前價(jià)格仍然平穩(wěn),。
