9日，交通銀行在京發(fā)布的第25期中國財富景氣指數(shù)顯示,，小康家庭預期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升,。
交通銀行發(fā)展研究部副總經(jīng)理周昆平表示，統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,，8月全國70個大中城市住宅均價已連續(xù)4個月環(huán)比下跌,，跌幅繼續(xù)擴大至1.15%，表明樓市仍處于調(diào)整周期,，房價繼續(xù)下行趨勢,。這在本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿當中也有所體現(xiàn)。本期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)報95點,，繼續(xù)處于不景氣區(qū)間,。其中，小康家庭對當前的不動產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個月下滑,，本期下滑3個百分點,，達89點。小康家庭預期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升,，從上期的100臨界點,，小幅回升2個百分點，本期報102點,。
周昆平認為,，從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看，預期不動產(chǎn)投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意愿增強的影響,。具體來看,，本期無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意愿比上期上漲了20個百分點，是拉動預期不動產(chǎn)投資意愿小幅回升的主要原因,。目前,，有換房需求的改善型剛需受到“認房又認貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘。目前二套房的認定放寬在此輪政策調(diào)整中已有所涉及,，若能落實將有助于促進改善需求入市,。但從目前的資金環(huán)境來看，二套及以上住房貸款難以大增,，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素,。未來小康家庭不動產(chǎn)投資意愿能否鞏固上升勢頭，還有待進一步觀察,。
分城市級別來看,，8月北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格延續(xù)全面跌勢，環(huán)比降幅分別為1.2%,，1.3%,，1.3%，1.1%,。與房價表現(xiàn)一致,，指數(shù)跟蹤的北京、上海,、廣州,、深圳等核心城市不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)同樣延續(xù)前三期的下滑態(tài)勢，本期下滑至95點,，創(chuàng)歷史新低,；非核心城市不動產(chǎn)投資意愿為96點，與上期相比無顯著變化,。
周昆平認為,，隨著城市化的發(fā)展以及居民消費的轉(zhuǎn)型，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間也會越來越大,�,？傮w來說，小康家庭對商鋪的投資興趣略高于寫字樓,。不同區(qū)域家庭對商鋪和寫字樓的投資意愿又各有特點,，中西部地區(qū)家庭未來會增加在商鋪方面的投資，而東部地區(qū)家庭未來將更多會增加寫字樓方面的投資,。從商業(yè)地產(chǎn)投資數(shù)量來看,，在有商鋪投資的受訪家庭當中近七成只投資一套商鋪，投資3套以上商鋪的家庭僅占6%,；在有寫字樓投資的受訪家庭中,，76%投資一套，僅4%投資3套以上,。
