9日,，交通銀行在京發(fā)布的第25期中國財富景氣指數(shù)顯示,，小康家庭預期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升,。
交通銀行發(fā)展研究部副總經(jīng)理周昆平表示,，統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,，8月全國70個大中城市住宅均價已連續(xù)4個月環(huán)比下跌,，跌幅繼續(xù)擴大至1.15%,，表明樓市仍處于調(diào)整周期,，房價繼續(xù)下行趨勢,。這在本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿當中也有所體現(xiàn),。本期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)報95點，繼續(xù)處于不景氣區(qū)間,。其中,，小康家庭對當前的不動產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個月下滑，本期下滑3個百分點,，達89點,。小康家庭預期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升，從上期的100臨界點，小幅回升2個百分點,，本期報102點,。
周昆平認為，從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看,，預期不動產(chǎn)投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意愿增強的影響,。具體來看，本期無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意愿比上期上漲了20個百分點,，是拉動預期不動產(chǎn)投資意愿小幅回升的主要原因,。目前，有換房需求的改善型剛需受到“認房又認貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘,。目前二套房的認定放寬在此輪政策調(diào)整中已有所涉及,，若能落實將有助于促進改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來看,，二套及以上住房貸款難以大增,，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來小康家庭不動產(chǎn)投資意愿能否鞏固上升勢頭,，還有待進一步觀察,。
分城市級別來看，8月北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格延續(xù)全面跌勢,，環(huán)比降幅分別為1.2%,，1.3%，1.3%,，1.1%,。與房價表現(xiàn)一致，指數(shù)跟蹤的北京,、上海,、廣州、深圳等核心城市不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)同樣延續(xù)前三期的下滑態(tài)勢,，本期下滑至95點,，創(chuàng)歷史新低；非核心城市不動產(chǎn)投資意愿為96點,，與上期相比無顯著變化,。
周昆平認為,，隨著城市化的發(fā)展以及居民消費的轉(zhuǎn)型,，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間也會越來越大�,？傮w來說,，小康家庭對商鋪的投資興趣略高于寫字樓。不同區(qū)域家庭對商鋪和寫字樓的投資意愿又各有特點，中西部地區(qū)家庭未來會增加在商鋪方面的投資,，而東部地區(qū)家庭未來將更多會增加寫字樓方面的投資,。從商業(yè)地產(chǎn)投資數(shù)量來看，在有商鋪投資的受訪家庭當中近七成只投資一套商鋪,，投資3套以上商鋪的家庭僅占6%,；在有寫字樓投資的受訪家庭中，76%投資一套,，僅4%投資3套以上,。
