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15日,，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周(9月7日至9月13日)，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比下降16%,，代表城市中僅深圳,、�,？诘�5個(gè)城市環(huán)比上漲。
中指院關(guān)于樓市庫(kù)存方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至9月13日,，多數(shù)城市庫(kù)存繼續(xù)攀升,，其中南京,、深圳、青島可售面積環(huán)比增幅超過4%,，廣州,、蘇州等4城市庫(kù)存下降。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，盡管目前多數(shù)樓盤平價(jià)或低價(jià)集中入市,，但成交繼續(xù)下滑、庫(kù)存壓力加大表明樓市“金九”并未如期而至,，房企業(yè)績(jī)依舊承壓,。
值得一提的是，上周包括北上深廣在內(nèi)的十大城市累計(jì)開盤42個(gè)項(xiàng)目,，推出房源8000余套,，較前周小幅增長(zhǎng)。一線城市中上海,、北京各開盤6個(gè)項(xiàng)目,，北京東亞尚品臺(tái)湖、遠(yuǎn)洋萬和四季和上海天山星城推盤量較大,，單次推盤量超過400套,。二線城市中南京、成都推盤量較大,。從單盤推出情況看,，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)單次推盤量最大，推出750套房源。
價(jià)格方面,，42個(gè)項(xiàng)目整體平均下降1%,。其中，有16個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格下跌,，12個(gè)價(jià)格上漲,，14個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平。老盤新推價(jià)格漲跌互現(xiàn),，波動(dòng)幅度在5%至15%之間,。純新盤多數(shù)平價(jià)或低價(jià)開盤，平均比周邊同質(zhì)項(xiàng)目低2.1%,。
同日,，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月以來,，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約83349套,，環(huán)比8月基本持平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，一線城市實(shí)際簽約的純商品房基本平穩(wěn),，二線城市不漲反降，從6月開始的松綁限購(gòu)刺激作用逐漸放緩,，8月成交上漲后,，市場(chǎng)消化了需求，因?yàn)闆]有信貸的明顯鼓勵(lì),，市場(chǎng)歸于平淡,。三線城市成交有所上漲，大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn),。
張大偉表示,，到目前為止解除限購(gòu)的城市已經(jīng)超過39個(gè)，多個(gè)省級(jí)政府出臺(tái)了松綁樓市的系列政策,，對(duì)購(gòu)房者造成一定的影響,。但是樓市整體庫(kù)存依然較高，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示庫(kù)存繼續(xù)積壓,，限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交,。
他認(rèn)為，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大,、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累,，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,，日益強(qiáng)烈的政策微調(diào)效果拉動(dòng)市場(chǎng)成交作用有限,�,！笆袌�(chǎng)復(fù)蘇還要依賴于后繼信貸政策方面的支持，這也決定了今年9,、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面,。對(duì)比2013年，今年的市場(chǎng)行情將明顯暗淡”,。
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