在北京所有開發(fā)商近乎翹首企盼的狀態(tài)下,，傳統(tǒng)的“金九”終于到來。以首開香溪郡,、招商臻園,、以及朝北8080項(xiàng)目等為代表的9月首批開盤樓盤，總算是把北京“金九”的“頭炮”打響,。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，9月的開盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高,。從9月入市項(xiàng)目定價(jià)來看,，雖然今年年初預(yù)售限價(jià)已基本放開，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場(chǎng)基調(diào),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅就9月首批開盤熱銷的三個(gè)項(xiàng)目就判定樓市已經(jīng)回暖甚至反轉(zhuǎn),，還為時(shí)尚早,。
9月樓市開門紅
從開盤時(shí)間上看,，集中在9月第一周開盤的樓盤主要有三個(gè)，即首開香溪郡,、臻園和朝北8080,。由于在“金九”的第一周開盤,，其銷售情況往往能夠影響整個(gè)9月的勢(shì)頭，因此,，這三個(gè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī),，一直十分受人關(guān)注,�,！�
9月3日晚，首開香溪郡首次開盤,，系北京樓市9月第一個(gè)開盤銷售的項(xiàng)目。在位于北京千禧大酒店二層的開盤現(xiàn)場(chǎng),，記者看到，場(chǎng)面十分火爆,。據(jù)了解,，首開香溪郡項(xiàng)目本次總計(jì)推出186套房源,，截止當(dāng)天認(rèn)購(gòu)活動(dòng)截止時(shí)，總計(jì)有150套被成功認(rèn)購(gòu),，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到80%,。在談及開盤時(shí)點(diǎn)的選擇時(shí),，首開香溪郡有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有刻意搶跑金九的考慮,，而是根據(jù)此前積累的意向客戶的需求,，將開盤日期定在這個(gè)時(shí)間。從最終的認(rèn)購(gòu)情況來看，結(jié)果還是比較滿意的,�,！�
另外兩個(gè)選在9月第一周開盤的項(xiàng)目，招商臻園和朝北8080也都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī),。其中朝北8080項(xiàng)目在開盤當(dāng)日售罄,。而在五環(huán)沿線的招商臻園項(xiàng)目，開盤當(dāng)日,，120套房源亦完成銷售，銷售金額超過10億元人民幣,。
開發(fā)商讓利加大
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售,，其中包括東亞尚品臺(tái)湖、尚峯壹號(hào),、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季等在內(nèi)的19個(gè)純新盤，以及包括中信府,、首開緹香郡、華業(yè)東方玫瑰等在內(nèi)的20個(gè)老項(xiàng)目后期,。9月的開盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高,。
從計(jì)劃開盤項(xiàng)目的位置來看,，39個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中僅有4個(gè)位于五環(huán)以內(nèi)，而當(dāng)前商品住宅庫(kù)存,、當(dāng)中近90%的存量均位于五環(huán)以外,。從9月入市項(xiàng)目定價(jià)來看，雖然自今年年初預(yù)售限價(jià)已基本放開,，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場(chǎng)基調(diào),�,！�
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布售價(jià)的9月入市項(xiàng)目中,，像首開香溪郡開盤均價(jià)僅為20000元/平方米，甚至低于同為東壩生活圈的自住商品房,；純新盤東亞尚品臺(tái)湖的商住產(chǎn)品預(yù)售價(jià)僅為16500元/平方米起,，是臺(tái)湖區(qū)域報(bào)價(jià)最低的項(xiàng)目，而房山幾個(gè)計(jì)劃上市的住宅項(xiàng)目,，包括純新盤五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地，以及老項(xiàng)目建邦華庭,，整體報(bào)價(jià)水平也僅,、為19000-22000元/平方米，區(qū)域整體定價(jià)基本回歸至去年同期水平,。而未公布售價(jià)的項(xiàng)目則是更加謹(jǐn)慎,，還需通過蓄客數(shù)量與客戶心理預(yù)期來確定最終的售價(jià)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，9月市場(chǎng)供應(yīng)大增的原因在于今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo),，在2014年度已經(jīng)過去三分之二的節(jié)點(diǎn)上，各大房企項(xiàng)目不得不加快推盤節(jié)奏,、調(diào)整定價(jià)策略以完成全年銷售計(jì)劃,。
剛需緩釋放
記者發(fā)現(xiàn)，9月第一周開盤的三個(gè)熱銷項(xiàng)目中,，有兩個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)客群基本以剛需和首次改善客戶為主,，而他們?nèi)〉幂^好的銷售業(yè)績(jī)，則說明剛需正在緩慢的恢復(fù)或者釋放當(dāng)中,�,！�
據(jù)了解，首開香溪郡本次開盤主推戶型為90平方米的三室兩廳一衛(wèi),、117平方米的三室兩廳兩衛(wèi),，以及138平方米四室兩廳兩衛(wèi)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,，由于客戶的需求按照原定計(jì)劃不能滿足,，首開？香溪郡的開發(fā)商方面特加推14號(hào)樓和19號(hào)樓，最終,，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)共推售186套房源,，成功認(rèn)購(gòu)150套,，認(rèn)購(gòu)率達(dá)80%,�,！�
從價(jià)格層面看,，首開香溪郡的項(xiàng)目入市價(jià)格約在2萬(wàn)元/平方米,。這一價(jià)格在其首次開盤時(shí)，已經(jīng)明顯低于周邊同類項(xiàng)目的定價(jià),，甚至低過周邊的自住型商品房,，從目前的銷售情況來看,，這一價(jià)格對(duì)于剛需和首次改善需求為主的購(gòu)房群體,，確實(shí)起到了較大的殺傷作用,。
“我們真正做到了以剛需的價(jià)格,，向客戶提供了別墅般的居住品質(zhì),。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“所以,，此次首開香溪郡的熱銷,，雖然于市場(chǎng)而言,，是一場(chǎng)‘驚喜’,，卻在我們的意料之中,�,！辈贿^,，多家機(jī)構(gòu)都對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并未有太大的樂觀情緒,。優(yōu)選財(cái)富投資研究中心近日對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查顯示,，本輪房地產(chǎn)調(diào)整屬于自身原因，主要是房?jī)r(jià)過快上漲與居民購(gòu)買力嚴(yán)重脫節(jié),，加上市場(chǎng)供需矛盾的變化引起的，本輪調(diào)整的持續(xù)時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些,，可能會(huì)持續(xù)到今年四季度,。
