在北京所有開(kāi)發(fā)商近乎翹首企盼的狀態(tài)下,，傳統(tǒng)的“金九”終于到來(lái),。以首開(kāi)香溪郡、招商臻園,、以及朝北8080項(xiàng)目等為代表的9月首批開(kāi)盤樓盤,，總算是把北京“金九”的“頭炮”打響,。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售,，9月的開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來(lái)的月度新高,。從9月入市項(xiàng)目定價(jià)來(lái)看，雖然今年年初預(yù)售限價(jià)已基本放開(kāi),，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場(chǎng)基調(diào),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅就9月首批開(kāi)盤熱銷的三個(gè)項(xiàng)目就判定樓市已經(jīng)回暖甚至反轉(zhuǎn),，還為時(shí)尚早,。
9月樓市開(kāi)門紅
從開(kāi)盤時(shí)間上看，集中在9月第一周開(kāi)盤的樓盤主要有三個(gè),，即首開(kāi)香溪郡,、臻園和朝北8080。由于在“金九”的第一周開(kāi)盤,，其銷售情況往往能夠影響整個(gè)9月的勢(shì)頭,，因此，這三個(gè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī),，一直十分受人關(guān)注,。
9月3日晚,，首開(kāi)香溪郡首次開(kāi)盤,，系北京樓市9月第一個(gè)開(kāi)盤銷售的項(xiàng)目。在位于北京千禧大酒店二層的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng),，記者看到,，場(chǎng)面十分火爆。據(jù)了解,，首開(kāi)香溪郡項(xiàng)目本次總計(jì)推出186套房源，截止當(dāng)天認(rèn)購(gòu)活動(dòng)截止時(shí),，總計(jì)有150套被成功認(rèn)購(gòu),，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到80%,。在談及開(kāi)盤時(shí)點(diǎn)的選擇時(shí)，首開(kāi)香溪郡有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，沒(méi)有刻意搶跑金九的考慮,，而是根據(jù)此前積累的意向客戶的需求，將開(kāi)盤日期定在這個(gè)時(shí)間,。從最終的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,，結(jié)果還是比較滿意的�,！�
另外兩個(gè)選在9月第一周開(kāi)盤的項(xiàng)目,，招商臻園和朝北8080也都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。其中朝北8080項(xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)日售罄,。而在五環(huán)沿線的招商臻園項(xiàng)目,，開(kāi)盤當(dāng)日，120套房源亦完成銷售,，銷售金額超過(guò)10億元人民幣,。
開(kāi)發(fā)商讓利加大
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售,，其中包括東亞尚品臺(tái)湖,、尚峯壹號(hào)、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季等在內(nèi)的19個(gè)純新盤,，以及包括中信府,、首開(kāi)緹香郡、華業(yè)東方玫瑰等在內(nèi)的20個(gè)老項(xiàng)目后期,。9月的開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來(lái)的月度新高,。
從計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目的位置來(lái)看，39個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中僅有4個(gè)位于五環(huán)以內(nèi),，而當(dāng)前商品住宅庫(kù)存,、當(dāng)中近90%的存量均位于五環(huán)以外。從9月入市項(xiàng)目定價(jià)來(lái)看,，雖然自今年年初預(yù)售限價(jià)已基本放開(kāi),，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場(chǎng)基調(diào)�,！�
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，已公布售價(jià)的9月入市項(xiàng)目中，像首開(kāi)香溪郡開(kāi)盤均價(jià)僅為20000元/平方米,，甚至低于同為東壩生活圈的自住商品房,；純新盤東亞尚品臺(tái)湖的商住產(chǎn)品預(yù)售價(jià)僅為16500元/平方米起，是臺(tái)湖區(qū)域報(bào)價(jià)最低的項(xiàng)目,，而房山幾個(gè)計(jì)劃上市的住宅項(xiàng)目,，包括純新盤五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地,，以及老項(xiàng)目建邦華庭，整體報(bào)價(jià)水平也僅,、為19000-22000元/平方米,，區(qū)域整體定價(jià)基本回歸至去年同期水平。而未公布售價(jià)的項(xiàng)目則是更加謹(jǐn)慎,，還需通過(guò)蓄客數(shù)量與客戶心理預(yù)期來(lái)確定最終的售價(jià),。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，9月市場(chǎng)供應(yīng)大增的原因在于今年上半年大量房企沒(méi)有完成既定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo),，在2014年度已經(jīng)過(guò)去三分之二的節(jié)點(diǎn)上,，各大房企項(xiàng)目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價(jià)策略以完成全年銷售計(jì)劃,。
剛需緩釋放
記者發(fā)現(xiàn),，9月第一周開(kāi)盤的三個(gè)熱銷項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)客群基本以剛需和首次改善客戶為主,，而他們?nèi)〉幂^好的銷售業(yè)績(jī),，則說(shuō)明剛需正在緩慢的恢復(fù)或者釋放當(dāng)中�,！�
據(jù)了解,，首開(kāi)香溪郡本次開(kāi)盤主推戶型為90平方米的三室兩廳一衛(wèi)、117平方米的三室兩廳兩衛(wèi),，以及138平方米四室兩廳兩衛(wèi),。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，由于客戶的需求按照原定計(jì)劃不能滿足,，首開(kāi),？香溪郡的開(kāi)發(fā)商方面特加推14號(hào)樓和19號(hào)樓，最終,，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)共推售186套房源,，成功認(rèn)購(gòu)150套，認(rèn)購(gòu)率達(dá)80%,�,！�
從價(jià)格層面看，首開(kāi)香溪郡的項(xiàng)目入市價(jià)格約在2萬(wàn)元/平方米,。這一價(jià)格在其首次開(kāi)盤時(shí),，已經(jīng)明顯低于周邊同類項(xiàng)目的定價(jià)，甚至低過(guò)周邊的自住型商品房,，從目前的銷售情況來(lái)看,，這一價(jià)格對(duì)于剛需和首次改善需求為主的購(gòu)房群體，確實(shí)起到了較大的殺傷作用,。
“我們真正做到了以剛需的價(jià)格,，向客戶提供了別墅般的居住品質(zhì),。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“所以,，此次首開(kāi)香溪郡的熱銷，雖然于市場(chǎng)而言,，是一場(chǎng)‘驚喜’,，卻在我們的意料之中�,！辈贿^(guò),，多家機(jī)構(gòu)都對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻并未有太大的樂(lè)觀情緒。優(yōu)選財(cái)富投資研究中心近日對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查顯示,，本輪房地產(chǎn)調(diào)整屬于自身原因,，主要是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與居民購(gòu)買力嚴(yán)重脫節(jié)，加上市場(chǎng)供需矛盾的變化引起的,，本輪調(diào)整的持續(xù)時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些,，可能會(huì)持續(xù)到今年四季度。
