限貸松綁在樓市調控政策最為嚴密的一線城市上海終于打開缺口,。記者剛剛獲悉，今天（9月23日）中午12點,，興業(yè)銀行上海分行剛剛結束一上午的內部會議,，明確放開首套房認定標準，即只要貸款還清,、名下無房,，即可認定為首套房。業(yè)內人士表示,，興業(yè)的認定標準“尺度很大”,。
上海興業(yè)銀行首套認定已放松
記者了解到，今天上午滬上多家銀行都在開會討論房貸政策松綁之事,。中午12點左右,，興業(yè)銀行通知滬上多家房產中介機構及合作方，明確首套房認定標準松綁,，只要貸款還清、名下無房,，即可算作首套,。
“興業(yè)以口頭通知和窗口指導的方式下達這一最新政策，但不會下發(fā)書面文件,。即日起這一標準已開始執(zhí)行,，操作層面應該沒有問題了�,！币患覝洗笮椭薪闄C構貸款按揭部負責人告訴記者,。
該人士直呼，興業(yè)銀行的認定標準放松的尺度很大,。這意味著,，哪怕之前已炒賣過多套房產，只要房子賣掉,、貸款還清,，再買房就可以算作首套。另外,，目前上海房產交易中心在實際操作中認定,，婚前與父母共同購買房屋且不超過兩套的，子女再買房可算首套,。興業(yè)銀行目前對這一情況也認定為首套房,。
限貸松綁樓市是否驚天逆轉？
一旦限貸松綁成風,，是否能讓目前萎靡不振的樓市出現驚天逆轉呢,？
“首套房認定標準的變化,，最大的收益人群是還清了首套房貸款，第二次貸款買房的所謂首次改善性需求,�,！鄙虾５掠拥禺a貸款按揭部負責人晏純告訴記者。因此,，那些針對這部分人群的商品房,，成交有可能增長，并推動這些特定項目的房價上漲,。
然而,，對于真正的剛需——第一次買房的人，首套房認定標準的變化,，對他們幾乎沒有什么影響,。業(yè)內人士認為，只有將首套房首付比例,，從現在的三成降至兩成,，且將首套房利率降到85折以下，對這些剛需群體才是實質性的幫助,。但目前看來,，首套房首付成數和利率全面下調的可能性并不大。
此外,，首套房認定標準的變化,，并不意味著商業(yè)銀行就愿意迅速增加首套房貸款。商業(yè)銀行都是市場化的企業(yè),，監(jiān)管部門多數情況下只能動員,，無法強求。另外,，住房按揭貸款還款期限長,、利率水平偏低，尤其是首套房,，銀行幾乎是“賠本賺吆喝”,，即便央行動員，商業(yè)銀行手握有限的信貸資源,，是否愿意向房貸傾斜,，并不是央行和地方政府說了算。?
不過應該肯定的是,，限購加限貸的全面松綁,，對市場預期的影響不容忽視。“最佳購房窗口可能已經開啟,�,！边@是不少業(yè)內人士的一致判斷。
