限貸松綁在樓市調(diào)控政策最為嚴(yán)密的一線城市上海終于打開缺口,。記者剛剛獲悉，今天（9月23日）中午12點(diǎn),，興業(yè)銀行上海分行剛剛結(jié)束一上午的內(nèi)部會(huì)議，明確放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，即只要貸款還清、名下無房,，即可認(rèn)定為首套房,。業(yè)內(nèi)人士表示，興業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“尺度很大”,。
上海興業(yè)銀行首套認(rèn)定已放松
記者了解到,，今天上午滬上多家銀行都在開會(huì)討論房貸政策松綁之事。中午12點(diǎn)左右,，興業(yè)銀行通知滬上多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及合作方,，明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松綁，只要貸款還清,、名下無房,，即可算作首套。
“興業(yè)以口頭通知和窗口指導(dǎo)的方式下達(dá)這一最新政策,，但不會(huì)下發(fā)書面文件,。即日起這一標(biāo)準(zhǔn)已開始執(zhí)行，操作層面應(yīng)該沒有問題了,�,！币患覝洗笮椭薪闄C(jī)構(gòu)貸款按揭部負(fù)責(zé)人告訴記者。
該人士直呼,，興業(yè)銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松的尺度很大,。這意味著，哪怕之前已炒賣過多套房產(chǎn),，只要房子賣掉,、貸款還清，再買房就可以算作首套,。另外,，目前上海房產(chǎn)交易中心在實(shí)際操作中認(rèn)定，婚前與父母共同購(gòu)買房屋且不超過兩套的,，子女再買房可算首套,。興業(yè)銀行目前對(duì)這一情況也認(rèn)定為首套房。
限貸松綁樓市是否驚天逆轉(zhuǎn),？
一旦限貸松綁成風(fēng),，是否能讓目前萎靡不振的樓市出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)呢？
“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化,，最大的收益人群是還清了首套房貸款,，第二次貸款買房的所謂首次改善性需求,。”上海德佑地產(chǎn)貸款按揭部負(fù)責(zé)人晏純告訴記者,。因此,，那些針對(duì)這部分人群的商品房，成交有可能增長(zhǎng),，并推動(dòng)這些特定項(xiàng)目的房?jī)r(jià)上漲,。
然而，對(duì)于真正的剛需——第一次買房的人,，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化,，對(duì)他們幾乎沒有什么影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，只有將首套房首付比例,，從現(xiàn)在的三成降至兩成，且將首套房利率降到85折以下,，對(duì)這些剛需群體才是實(shí)質(zhì)性的幫助,。但目前看來，首套房首付成數(shù)和利率全面下調(diào)的可能性并不大,。
此外，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化,，并不意味著商業(yè)銀行就愿意迅速增加首套房貸款,。商業(yè)銀行都是市場(chǎng)化的企業(yè)，監(jiān)管部門多數(shù)情況下只能動(dòng)員,，無法強(qiáng)求,。另外，住房按揭貸款還款期限長(zhǎng),、利率水平偏低,，尤其是首套房，銀行幾乎是“賠本賺吆喝”,，即便央行動(dòng)員,，商業(yè)銀行手握有限的信貸資源，是否愿意向房貸傾斜,，并不是央行和地方政府說了算,。?
不過應(yīng)該肯定的是，限購(gòu)加限貸的全面松綁,，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容忽視,。“最佳購(gòu)房窗口可能已經(jīng)開啟,�,！边@是不少業(yè)內(nèi)人士的一致判斷。
