限貸松綁在樓市調(diào)控政策最為嚴密的一線城市上海終于打開缺口,。記者剛剛獲悉,，今天（9月23日）中午12點，興業(yè)銀行上海分行剛剛結(jié)束一上午的內(nèi)部會議,，明確放開首套房認定標準,，即只要貸款還清,、名下無房，即可認定為首套房,。業(yè)內(nèi)人士表示,，興業(yè)的認定標準“尺度很大”。
上海興業(yè)銀行首套認定已放松
記者了解到,，今天上午滬上多家銀行都在開會討論房貸政策松綁之事,。中午12點左右，興業(yè)銀行通知滬上多家房產(chǎn)中介機構(gòu)及合作方,，明確首套房認定標準松綁,，只要貸款還清、名下無房,，即可算作首套,。
“興業(yè)以口頭通知和窗口指導的方式下達這一最新政策，但不會下發(fā)書面文件,。即日起這一標準已開始執(zhí)行,，操作層面應該沒有問題了。”一家滬上大型中介機構(gòu)貸款按揭部負責人告訴記者,。
該人士直呼,，興業(yè)銀行的認定標準放松的尺度很大。這意味著,，哪怕之前已炒賣過多套房產(chǎn),，只要房子賣掉、貸款還清,，再買房就可以算作首套,。另外，目前上海房產(chǎn)交易中心在實際操作中認定,，婚前與父母共同購買房屋且不超過兩套的,，子女再買房可算首套。興業(yè)銀行目前對這一情況也認定為首套房,。
限貸松綁樓市是否驚天逆轉(zhuǎn),？
一旦限貸松綁成風，是否能讓目前萎靡不振的樓市出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)呢,？
“首套房認定標準的變化,，最大的收益人群是還清了首套房貸款，第二次貸款買房的所謂首次改善性需求,�,！鄙虾５掠拥禺a(chǎn)貸款按揭部負責人晏純告訴記者。因此,，那些針對這部分人群的商品房,，成交有可能增長，并推動這些特定項目的房價上漲,。
然而,，對于真正的剛需——第一次買房的人，首套房認定標準的變化,，對他們幾乎沒有什么影響,。業(yè)內(nèi)人士認為，只有將首套房首付比例,，從現(xiàn)在的三成降至兩成,，且將首套房利率降到85折以下，對這些剛需群體才是實質(zhì)性的幫助,。但目前看來,，首套房首付成數(shù)和利率全面下調(diào)的可能性并不大。
此外,，首套房認定標準的變化,，并不意味著商業(yè)銀行就愿意迅速增加首套房貸款,。商業(yè)銀行都是市場化的企業(yè)，監(jiān)管部門多數(shù)情況下只能動員,，無法強求,。另外，住房按揭貸款還款期限長,、利率水平偏低,，尤其是首套房，銀行幾乎是“賠本賺吆喝”,，即便央行動員,，商業(yè)銀行手握有限的信貸資源，是否愿意向房貸傾斜,，并不是央行和地方政府說了算。?
不過應該肯定的是,，限購加限貸的全面松綁,，對市場預期的影響不容忽視�,！白罴奄彿看翱诳赡芤呀�(jīng)開啟,。”這是不少業(yè)內(nèi)人士的一致判斷,。
