房地產(chǎn)市場的不景氣,，波及到了河北邯鄲這個三線城市,。近期,，邯鄲部分房企資金鏈斷裂,，引發(fā)連鎖反應(yīng)——眾多開發(fā)商跑路、幾十個樓盤出現(xiàn)停工,。
由于銀行對房地產(chǎn)貸款的收緊,，邯鄲房地產(chǎn)資金主要來自民間融資，隨著開發(fā)商跑路,，民間集資的本金和利息出現(xiàn)兌付難題,，一大批參與集資的群眾浮出水面。多位投資者和房地產(chǎn)相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，邯鄲樓市陷入危機,。
據(jù)新華網(wǎng)報道，針對河北省邯鄲市金世紀(jì),、萬聚,、卓峰等開發(fā)商非法集資,、還本付息困難引發(fā)集資戶恐慌之事,，當(dāng)?shù)卣块T初步摸排涉及金額達(dá)93億元，采取打擊與幫扶并舉應(yīng)對,，防止事態(tài)擴大,。其中，已向風(fēng)險較大的13家企業(yè)派駐工作組,。邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人說,，當(dāng)前非法集資案件正在抓緊偵辦當(dāng)中，幫扶工作也在同步進行,，非法集資群眾整體趨于理性,，總體上形勢可控。
多個項目涉民間融資
在邯鄲當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上,，流傳著一份開發(fā)商跑路的清單,，其中包括金世紀(jì)、萬聚地產(chǎn)等,；新城國際,、龍湖公館、卓峰尚府等因資金鏈斷裂,，引起債主群體追債,；錦繡江南、力天鳳凰城、稽山新天地,、幸福馨苑等因交房延期問題引起業(yè)主堵馬路……
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這份名單的部分企業(yè)項目確實出現(xiàn)問題。一名開發(fā)商坦言,，現(xiàn)在邯鄲房地產(chǎn)商遇到資金困難,，市政府已經(jīng)介入大量樓盤。
隨著危機引爆,，一些參與集資的群眾浮出水面,。這些參與房地產(chǎn)項目融資的群眾遍布邯鄲市及周邊縣區(qū)，一名中間融資商稱,，邯鄲市近10%的家庭參與民間集資,。目前這個數(shù)據(jù)尚無法核實，但是僅卓峰地產(chǎn)參與集資人數(shù)就達(dá)1萬多人,。
開發(fā)商
“跑路”或無法兌付后,，集資群眾自發(fā)組織并登記投資金額，記者通過核對以及結(jié)合官方通報,，對這些曝出問題項目涉及民間融資數(shù)進行了梳理,，其中金世紀(jì)地產(chǎn)15億元；康橋地產(chǎn)(龍湖公館)2.8億元,；正大地產(chǎn)正大領(lǐng)峯3億元,；卓峰地產(chǎn)16億元；晨巍地產(chǎn)(蘭韻家園項目)8000萬元以上,；錦魁地產(chǎn)錦魁大廈3億元,；另外，瑋泰地產(chǎn),、萬聚地產(chǎn)也涉及到大量民間融資,。
這些項目之所以能吸引到如此多資金，主要是不斷地以高息誘惑,。此外,，開發(fā)商還許諾現(xiàn)在投資購房有各種優(yōu)惠政策等。晨巍房地產(chǎn)公司開發(fā)的蘭韻家園項目就是以購房的名義吸引投資者,。購房者手中的“蘭韻家園VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書”顯示,，預(yù)約人確定購買意向，交納認(rèn)購誠意金額5萬元,，VIP認(rèn)購款有升值功能,，協(xié)議約定VIP升值期限為一年，升值額為30%,。項目開盤時,，VIP卡總額可沖抵房款,，VIP用戶在售樓中心門市價的基礎(chǔ)上可享受50元/平方米的購房優(yōu)惠。
一名購房者說,，由于購買的是期房,，價格會便宜些，加上資金升值,，所以很多市民加入到認(rèn)購行列,。以前晨巍房產(chǎn)是按月返息，但今年7月,，利息不返還,，開發(fā)商也失聯(lián)。目前晨巍房地產(chǎn)征集到的受害者為236名,，協(xié)議號排到了1600多號,，保守估計涉及資金達(dá)8000多萬元。這個原計劃2011年8月就動工的項目至今還是一片工地,，資金去向成謎,。
從銀行貸款越來越難
龐大的民間融資除了投向住宅樓，還有些投向了寫字樓,，正大領(lǐng)峯是位于邯鄲市人民路的高端寫字樓項目,。今年7月，正大領(lǐng)峯項目在蓋了二十多層后傳出資金鏈斷裂,，300多名的集資者資金無法兌付,。
正大領(lǐng)峯項目的投資者于宏偉給記者展示了雙方的協(xié)議：75萬元借款，月息3分,，合同期為2014年1月至7月共6個月,，借款方用正大領(lǐng)峯項目房源作抵押,，并約定到期不能歸還貸款方的貸款,，貸款方有權(quán)處理抵押品。協(xié)議中的房產(chǎn)抵押物為26樓的房間,，面積181平方米,，總價為90.6萬元，但記者在現(xiàn)場看到,，這個商鋪只蓋到了十幾層,。9月15日，記者以投資者身份咨詢正大地產(chǎn),，一名工作人員稱正大老板沒有跑路,，“現(xiàn)已刑事立案了，他不會跑的,，每周要去公安局報到,。我們公司是正常運轉(zhuǎn)，員工正常上班，我們也不會跑,，我們還要等老板發(fā)工資,。”
該工作人員稱,，項目出問題是資金鏈斷裂,，“去年銀行就不給我們貸款了，如果銀行貸款,，我們也不會找個人融資了,。”據(jù)官方通報,，正大民間融資金額為3億左右,。
鑒于國家房地產(chǎn)政策收緊，開發(fā)商從銀行獲得貸款已經(jīng)越來越難,。有開發(fā)商表示,，“銀行不貸款，我們也沒有辦法,�,！焙愂凶〗ň洲k公室冀主任在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，以前銀行喜歡開發(fā)商,，貸款量大有抵押,，但現(xiàn)在開發(fā)商不能從銀行貸款，這是國家層面的政策,，沒有辦法,。
開發(fā)商資金來源渠道減少，民間資金利息水漲船高,，從月息1分漲到2分甚至3分,。冀主任說：“如果資金需要不那么大的話，誰也不會出兩三分利,，一萬本金3年翻番,，但開發(fā)商投5000萬能賺5000萬嗎？現(xiàn)在開發(fā)商暴利時代已經(jīng)結(jié)束了,�,！�
樓市庫存消化或需10年
作為三線城市，目前邯鄲的房價普遍在5000元/平方米左右,，有的高檔小區(qū)達(dá)七八千元,，邯鄲人的整體印象是：今年房價雖有下降，但降幅不大,。
巨大的庫存量成為邯鄲樓市的主要問題,。當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)界人士稱,，邯鄲高峰時有500家開發(fā)商，近300多個預(yù)售樓盤,，而且很多大型樓盤,。趙都新城20000戶能容納，類似還有漢城花都,、中央公園等大型樓盤,，這些存量樓盤足可以容納邯鄲160萬的中心城區(qū)人口。
記者到邯鄲市房管局采訪,，但對方拒絕向記者透露邯鄲樓市相關(guān)數(shù)字,。公開數(shù)據(jù)顯示，邯鄲市僅在2013年主城區(qū)回遷房開工就達(dá)10470套(戶),、竣工15351套(戶),。另外，有邯鄲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機構(gòu)人士分析,，邯鄲在售和預(yù)售的商品房項目共約3480萬平方米,。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米,，以此測算,，當(dāng)?shù)厣唐贩看媪啃枰?0年。
不過,，冀主任認(rèn)為,，不能僅憑幾個數(shù)字來判斷邯鄲樓市的過剩，“現(xiàn)在邯鄲市吸引了大量來自周邊縣的購房者,，有些樓盤一半都是周邊縣市的業(yè)主�,，F(xiàn)在正在推進城鎮(zhèn)化，越來越多的人口會進城,�,！�
邯鄲市委書記高志宏在最近的房企座談會上也提到，隨著該市城鎮(zhèn)化進程的不斷加快和改善性住房需求的不斷增加,，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢將愈加明顯,，企業(yè)一定要高瞻遠(yuǎn)矚,，對行業(yè)未來發(fā)展充滿信心,。
在邯鄲原來的炒房者李鋒看來，現(xiàn)在邯鄲樓市存在大量泡沫,，今年邯鄲市賣樓的廣告成為多年未有的風(fēng)景,，不僅大街上，售樓廣告直接做到家門口,，地產(chǎn)公司全體職工上陣賣樓,，“但現(xiàn)在炒房團已經(jīng)消失,，投資性購房幾乎為零，剛需該買的基本買了,，但庫存依然居高不下,。”
李鋒說,，由于拖欠工程款,、材料款，不少開發(fā)商直接用房子抵押,，這使得建筑商,、材料供應(yīng)商也成為賣房者。而且建筑商手里的樓盤更優(yōu)惠,，這是一種變相的降價,。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上半年邯鄲市主城區(qū),，商品住宅成交5814套,，1月邯鄲樓市的新房成交套數(shù)為1328套，為上半年最高點,，4月僅成交751套,，進入五六月樓市仍然低迷。
在樓市銷量低迷的背景下,，邯鄲開發(fā)商的資金鏈斷裂苗頭已顯現(xiàn),。今年8月8日，邯鄲市政府通報了2014年以來非法建設(shè),、拖欠工程款和工資造成惡劣社會影響的建設(shè)(開發(fā)),、施工單位和個人，其中涉及瑋泰地產(chǎn)等7家開發(fā)商,，河北工程建設(shè)等10余家建筑商,。
這些現(xiàn)象增加了購房者的觀望情緒，房企業(yè)績下滑銷售不暢,，導(dǎo)致資金鏈進一步緊張,。房地產(chǎn)市場成交低迷，企業(yè)庫存去化壓力攀升,，而資金回籠緊張,，任何風(fēng)吹草動都可以引起整個市場的連鎖反應(yīng)。多位投資者說,，有些房企本身沒那么大的問題,，但是金世紀(jì)作為邯鄲的標(biāo)桿房企，它曝出問題后,，其他房企跟風(fēng),，有錢也不兌付,。
記者在金世紀(jì)總部新世紀(jì)廣場26樓看到，整個公司已人去樓空,，只有幾十名投資者,，而金世紀(jì)獲得的榮譽稱號擺滿了整個房間，其中包括“2012年邯鄲市十佳房地產(chǎn)企業(yè)”獎狀,。
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事實上,，在7月份邯鄲地產(chǎn)商連連曝出問題后，8月19日,，邯鄲市即召開了全市打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議和專題工作會議,。8月26日，邯鄲市再度召開打擊非法集資會議,，并于當(dāng)天發(fā)出通告,，敦促各類非法集資人員和機構(gòu)負(fù)責(zé)人于今年9月30日前主動投案自首，積極配合司法機關(guān)開展案件調(diào)查,。
這份通告的對象為
“各類非法吸收公眾存款案件中收取代理費,、好處費、返點費,、傭金,、提成等費用的客戶經(jīng)理或其他人員”。參與辦案的官員稱,，之所以拿這個群體的人“開刀”,，邯鄲市政府方面是經(jīng)過深思熟慮的，一方面可以通過這種高壓的態(tài)勢讓這個群體的人將不當(dāng)獲利“吐”出來,；另一方面通過這個群體可以將非法集資的企業(yè)或團體的整個骨架搞清楚,，這樣在下一步的部署和打擊行動中，將更有針對性,。
此前,，邯鄲市一名官員透露，現(xiàn)在邯鄲經(jīng)偵全力追查這些非法集資案,，有些開發(fā)商有十幾個賬戶,，但是賬上只有十幾塊錢，不排除有些資金轉(zhuǎn)移,，“現(xiàn)在能想到的辦法我們都想到了,。”
近期,，打擊處置非法集資成為邯鄲市政府的主題,。9月4日、9月10日,，短短幾天內(nèi),，邯鄲先后召開打擊和處置非法集資工作會議，市長,、副市長牽頭調(diào)度和部署打擊非法集資工作,。邯鄲市委副書記、市打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長,、辦公室主任張瑞書在9月10日的會議上說,，要強化工作主體責(zé)任，把打擊非法集資與幫助企業(yè)解困相結(jié)合,，盡最大努力減少集資群眾的損失,。
(應(yīng)采訪對象要求，部分人為化名)
