統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，房地產市場仍處于低迷狀態(tài),。國家統(tǒng)計局13日公布,，1-8月,，全國房地產開發(fā)投資58975億元,，同比名義增長13.2%,，增速比1-7月回落0.5個百分點,，連續(xù)7個月下滑,。當天公布的其他多項房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)下滑勢頭,。分析人士表示，房地產市場仍處于深度調整之中,，盡管當前大部分城市已放松樓市限購政策,，房地產企業(yè)正在采取措施“以價換量”，但從整體來看,，樓市反彈的動力仍不足,。
樓市調整累積效應顯現(xiàn)
房地產投資開發(fā)增速的下行意味著開發(fā)商對市場的信心繼續(xù)降低。歷史數(shù)據(jù)顯示,，這是該指標連續(xù)4個月處于15%以內的較低水平,，并且持續(xù)低于同期全社會固定資產投資增速。
鏈家地產的分析指出,，目前樓市仍處于調整態(tài)勢,，當前房企主要以消化存貨、回籠資金為主,，對新增投資較謹慎,，加上銀行對房地產風險的管控并未明顯松動，導致房地產投資增幅繼續(xù)回落,。
其它多項統(tǒng)計指標也呈現(xiàn)下滑勢頭,。1-8月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米,，同比下降3.2%;全國房屋新開工面積114382萬平方米,，同比下降10.5%。今年以來,，全國多個城市的土地市場陷入低迷,，不少地塊遭遇流標、流拍,，以底價成交成為常見現(xiàn)象,。上市房企的公告顯示，今年大型房企的拿地熱情明顯下降，策略逐漸轉向去庫存,。
去庫存的進程并不理想,。1-8月，全國商品房銷售面積64987萬平方米,，同比下降8.3%,。其中，住宅銷售面積57094萬平方米,，同比下降10%,。全國商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%,。其中,，住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%,。截至8月末,，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米,。其中，住宅待售面積增加590萬平方米,。
受各項數(shù)據(jù)低迷的影響,，8月房地產開發(fā)景氣指數(shù)為94.79，環(huán)比回落0.03點,。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的《郭同欣解讀8月份經濟數(shù)據(jù)》文章認為,，房地產市場調整的累積效應進一步顯現(xiàn)，對相關領域生產,、投資和消費的影響加大,。8月鋼材產量同比增長2.4%，環(huán)比回落1.3個百分點;水泥產量增長3.0%,，回落0.5個百分點;平板玻璃產量下降3.8%,，上月為增長1.8%。8月家用洗衣機產量同比下降7.5%,，上月為增長6.2%;彩色電視機產量增長3.0%,，環(huán)比回落11.2個百分點;電冰箱產量下降4.0%。限額以上單位家電類,、家具類,、建材類商品零售額分別增長9.7%、13.0%和12.5%,，分別環(huán)比回落2.9,、3.0和2.4個百分點。
房企以價換量料延續(xù)
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，房地產開發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續(xù)惡化,。1-8月,，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%,，增速比1-7月回落0.5個百分點,。去年1-8，該指標為同比增長28.9%,。1-8月,，在房地產開發(fā)企業(yè)的具體資金來源中，定金及預收款18905億元,，同比下降10.7%;個人按揭貸款8697億元,，同比下降4.5%。
鏈家地產的分析指出,，雖然房企已縮減投資,，但由于銷售下滑、國內融資較難,，目前資金壓力仍較大,。“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季,，是房企加大推盤力度,、降價促銷、加速去庫存以回籠資金的好時機,，預計未來資金緊張的房企將進一步“以價換量”,。
中原地產首席分析師張大偉認為，樓市仍處于明顯調整的過程中,，主要城市新房市場的巔峰期已過,，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限,。部分二三線城市樓市增長過快,，需求已被透支。6,、7月樓市成交量持續(xù)低迷,，明顯影響了開發(fā)商的定價預期，后續(xù)特別是二線城市價格下調的項目數(shù)量將明顯增加,。三季度樓市整體將仍處于“以價換量”的過程中,，四季度部分城市樓市可能逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
截至目前,，僅有北京,、上海、廣州、深圳,、珠海,、三亞、南京共7個城市未對限購政策做出調整,，其余城市均已放開,。分析人士表示，政策放松的心理預期將促使未來樓市出現(xiàn)小幅回暖,，但由于整體市場供應較大,，預計回暖程度有限。張大偉表示,，預計本輪市場調整將延續(xù)到2015年,。
