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18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，70個大中城市中，新建商品住宅價格僅廈門1城環(huán)比上漲,，價格下跌的城市高達(dá)68個，超過2011年年底低谷時期,。與此同時,，二線城市的二手房價格在連續(xù)4個月下降后首次上漲。
業(yè)內(nèi)人士表示,，近期救市尺度加大,，政府托市進(jìn)一步推動房地產(chǎn)底部形成，促使市場預(yù)期發(fā)生微妙變化,，但短期內(nèi)房價仍將繼續(xù)下探一段時間,，以完成筑底階段。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月新建住宅與上月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有68個,，持平的城市有1個,，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為0.2%,，最低為下降2.1%。與去年同月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有19個，持平的城市有3個,，上漲的城市有48個,。8月，同比價格變動中，最高漲幅為6.4%,，最低為下降5.6%,。
二手住宅方面,，與上月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有67個,，持平的城市有2個,，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為0.1%,，最低為下降1.4%。與去年同月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有32個，持平的城市有1個,，上漲的城市有37個,。8月，同比價格變動中,，最高漲幅為5.2%,，最低為下降10.5%。
“8月房價環(huán)比下跌的城市較多,，幾乎可用‘全軍覆滅’一詞形容,。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前房價已步入“過冷”區(qū)間,。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，從平均房價指數(shù)變化看,，已經(jīng)持續(xù)4個月下調(diào),，8月新建住宅平均跌幅達(dá)到了0.93%，二手房住宅平均跌幅達(dá)到了0.8%,。不僅環(huán)比持續(xù)4個月下調(diào),，同比也逐漸開始接近下調(diào)，同比拐點接近出現(xiàn),。
值得注意的是,，在價格下探的同時，房企對未來市場也尤為謹(jǐn)慎,。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4至8月連續(xù)5個月不足200億元,，最近3個月更是在百億元上下徘徊,。9月上半月,，20大房企僅萬科與萬達(dá)分別拿地9億元左右，合計僅拿地18.34億元,。
張大偉表示,，本輪深度調(diào)整基本宣告房地產(chǎn)市場“黃金十年”結(jié)束，雖然因為城鎮(zhèn)化的推動力巨大,，樓市可能在將來還會有再次上漲的可能,。但在整體告別絕對短缺后，樓市已經(jīng)進(jìn)入“白銀時代”,。本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年年初,。成交量可能在今年第四季度出現(xiàn)觸底跡象，但成交價格可能起碼要到明年一季度才會出現(xiàn)明顯企穩(wěn),。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳慶日前也表示,，雖然中國發(fā)生全面房地產(chǎn)市場崩潰的概率幾乎為零，但中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫,，未來北京的真實房價扣除通貨膨脹因素會下跌,。
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