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日前,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)洋地產(chǎn))公布8月業(yè)績(jī)。公告顯示,，公司8月實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約23.1億元,，按月上升24%；協(xié)議銷售樓面面積約18.80萬(wàn)平方米，按月上升18%,。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)1至8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額為174億元,，完成全年400億元目標(biāo)的43.5%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，8月房企銷售業(yè)績(jī)普遍上升,。主要在于，一方面7月房企整體銷售業(yè)績(jī)基數(shù)較低,；另一方面,，為了迎接“金九銀十”銷售旺季，不少房企8月推盤力度有所加大,，使得銷售業(yè)績(jī)有所提升她預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月大部分房企銷售業(yè)績(jī)將迎來(lái)較大幅度的上升。但受制于今年整體冷淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),，不少房企完成年度銷售目標(biāo)的壓力依然很大,。
此前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布中期業(yè)績(jī)顯示,，截至上半年,，該集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額為178.40億元，同比增長(zhǎng)約96%,。報(bào)告期內(nèi),，集團(tuán)毛利達(dá)到人民幣35.18億元，較2013年同期增加61%,。但是毛利率減至約20%(2013年上半年為24%),。資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下滑,，20%的毛利率幾乎跌到了歷史低點(diǎn),。
一位遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)稱，公司上半年毛利率下滑,，是由于過(guò)往高價(jià)地塊首期結(jié)轉(zhuǎn)影響及全國(guó)化布局等多重原因造成的,。
該人士表示：“首先，公司正好在2009年,、2010年那個(gè)時(shí)間段拿了一些高價(jià)地塊,，一期銷售的房子到今年上半年正好到結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間，首期結(jié)轉(zhuǎn)毛利率不高,。其次,，公司在2009年進(jìn)入許多城市，這些新城市首期結(jié)轉(zhuǎn)和交付正好在去年,、今年這個(gè)時(shí)點(diǎn)上,。由于品牌落地需要一個(gè)過(guò)程，相對(duì)來(lái)說(shuō)毛利率也會(huì)低一點(diǎn)�,！�
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面認(rèn)為,，目前的毛利率已觸底，伴隨著結(jié)轉(zhuǎn)周期的推進(jìn),，今年整體毛利率將有所提高,。未來(lái)，公司將重點(diǎn)降低毛利前建安成本,，并積極控制毛利后稅費(fèi),；采取靈活的價(jià)格策略、實(shí)現(xiàn)銷售穩(wěn)步提升,；繼續(xù)加快去化速度,、加大回款力度。
資料顯示,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前土地儲(chǔ)備中,，92%是在一二線城市，如上海,、深圳,、天津、武漢等,。上述遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴記者：“公司現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入19個(gè)城市,，還會(huì)考慮一些新城市，但是會(huì)逐步地分批次布局,，每年可能考慮增加一二個(gè)城市,。”
張旭認(rèn)為,，面對(duì)當(dāng)前復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),，個(gè)別大型品牌房企開(kāi)始探索企業(yè)發(fā)展新形態(tài)。她說(shuō),，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷售模式將受到諸多方面的挑戰(zhàn),，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化及大數(shù)據(jù)的應(yīng)用或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。
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