近日,，北京云房數(shù)據(jù)發(fā)布了8月北京市存量房住宅價(jià)格更新結(jié)果,。數(shù)據(jù)顯示,，8月北京市存量住宅平均價(jià)格為36738元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.8%，但降幅收窄,。當(dāng)月成交量的上升并未拉動(dòng)價(jià)格的回升,，在信貸環(huán)境未見(jiàn)明顯寬松、未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗的情況下,，現(xiàn)階段的市場(chǎng)成交仍將以買(mǎi)賣(mài)雙方明顯的價(jià)格博弈為特征,。此外,，8月北京市近郊區(qū)二手住宅成交占比出現(xiàn)較為明顯的上升，結(jié)構(gòu)性拉低了北京全市二手住宅價(jià)格,。
新建住宅繼續(xù)量升價(jià)跌
8月北京新建住宅市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的局面,，主要是受自住房連續(xù)大量成交的影響。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，8月北京市新建普通商品住宅成交量為（不含保障房）6812套,，環(huán)比上月上漲50.0%，同比下降12.3%,。成交量的環(huán)比增加主要由于自住房的大量成交,，去除自住房和保障房，普通商品房的成交量漲幅微弱,。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái),，市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步增加，開(kāi)發(fā)商為了加大促銷(xiāo),，將繼續(xù)“降價(jià)走量”,，新房?jī)r(jià)格面臨更大下行壓力。
價(jià)格方面,，8月北京新建商品住宅成交價(jià)保持下滑趨勢(shì),。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月新建普通商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為22889元/平方米,，環(huán)比下降9.6%，同比下降4.9%,。成交價(jià)格的持續(xù)下滑,，一方面是受到自住房入市的影響，拉低了全市成交均價(jià),；另一方面,，在上半年一直延續(xù)的高庫(kù)存低去化狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商面對(duì)業(yè)績(jī)壓力,，新盤(pán)定價(jià)普遍保守,。
從長(zhǎng)期來(lái)看，1-8月新房市場(chǎng)總體價(jià)格普降的局面已經(jīng)確立,，通過(guò)降價(jià)換量帶來(lái)的剛性需求回歸能否使市場(chǎng)明顯回暖,，關(guān)鍵還在于市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，未來(lái)新房市場(chǎng)走勢(shì)有待進(jìn)一步觀察,。目前,，可以確定的是隨著“金九銀十”的到來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步增加,，在限貸政策尚難明顯放松的情況下,，房企或更加積極地提供價(jià)格優(yōu)惠，帶動(dòng)成交復(fù)蘇，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)或許目前正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī),。
二手住宅緩慢筑底復(fù)蘇
2014年8月,，北京二手住宅市場(chǎng)在改善型人群和成交迫切的剛需人群出手的背景下，呈現(xiàn)出緩慢筑底的復(fù)蘇階段,。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì),，8月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為8434套，環(huán)比上升4.7%,，同比下降24.1%,。究其原因，一方面在多數(shù)二三線(xiàn)城市限購(gòu)政策取消的背景下,，首套房貸優(yōu)惠的消息讓部分剛需客戶(hù)的觀望心理逐漸減弱,；另一方面，由于自住型商品房較大比例的棄選,，也讓部分剛需轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),，從而推動(dòng)成交量回升。
在價(jià)格方面,，本月成交量的上升并未拉動(dòng)成交價(jià)格的回升,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月二手住宅均價(jià)為36738元/平方米,，二手住宅掛牌價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1個(gè)點(diǎn)至133.8,，同比下降6.5個(gè)點(diǎn)。這主要是由于本月成交量的企穩(wěn)復(fù)蘇是以二手房實(shí)際成交價(jià)格的環(huán)比小幅回落為支撐的,，在信貸環(huán)境未見(jiàn)明顯寬松,、未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗的情況下，現(xiàn)階段的市場(chǎng)成交仍將以買(mǎi)賣(mài)雙方明顯的價(jià)格博弈為特征,。此外,，8月北京市近郊區(qū)二手住宅成交占比出現(xiàn)較為明顯的上升，結(jié)構(gòu)性拉低了北京全市二手住宅價(jià)格,。
總體而言,，8月份北京二手房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步回落，或?qū)?dòng)部分購(gòu)房人在9月份出手購(gòu)房,。此外,，隨著“金九銀十”的到來(lái)，預(yù)計(jì)部分二手房業(yè)主也會(huì)抓住今年市場(chǎng)成交復(fù)蘇的最后的窗口期,。因此,，未來(lái)9月份二手房市場(chǎng)的成交量將會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇。隨著成交量的攀升,，業(yè)主對(duì)新增房源的價(jià)格預(yù)期上漲,，若下半年信貸政策出現(xiàn)進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性松動(dòng),，不排除市場(chǎng)在9、10月份呈現(xiàn)出價(jià)格小幅上升回調(diào)的趨勢(shì),。
