據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，從今年四月份開始,，有關(guān)杭州樓市崩盤的消息不絕于耳，雖然有專家表示,，潮漲終有潮落時,，樓市有漲也有跌,，這是符合市場運行的客觀規(guī)律。但是,，成交量下降,，房價下跌是事實。現(xiàn)實情況一度讓購房者憂心忡忡,，無法辨清真實的狀況,。
近日，更是有消息傳出,，說浙江杭州余杭區(qū)正在醞釀最新的樓市政策,，其中不僅涉及調(diào)整購房落戶面積標(biāo)準(zhǔn)、公積金優(yōu)惠等等內(nèi)容,，一條帶有明顯“救市”信號的購房補貼政策更是引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論,。那按照這一政策，余杭將給8月1號到明年1月31號購買符合條件住房的人群發(fā)放購房款總價1.3%的購房補貼,，補貼最高達(dá)到3萬元,。
在限購松綁大潮中，杭州,、寧波,、無錫等地剛剛?cè)娼獬讼拶彛缃�,，如果再加碼出臺這樣的補貼政策，無疑傳遞出更加強烈的救市信號,。那么,，這一消息是否屬實?政府的救市沖動又是否會為樓市帶來不利的影響?
這份廣為流傳的文件顯示，余杭區(qū)正計劃推出的刺激措施包括：第一購房落戶的面積標(biāo)準(zhǔn),，由單套商品房建筑面積80平方米以上調(diào)整為60平方米以上;第二首套房在140平方米以下,，二套房公積金貸款首付比例降至60%;而最受關(guān)注和爭議的條款則是，對個人購買余杭區(qū)范圍內(nèi),、符合補貼標(biāo)準(zhǔn)的購房者,，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套補貼上限為30000元,。按此計算,，如果你買的房子在230萬以下，就相當(dāng)于可以能打一個99折,，超過230萬,，就可以直接少花3萬。
對于業(yè)界的關(guān)注,，余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)2號發(fā)布"關(guān)于網(wǎng)傳余杭區(qū)房地產(chǎn)政策的說明"說：自7月29日杭州市房地產(chǎn)政策調(diào)整以來,，為進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，有效鼓勵和支持市民自住性,、改善性住房需求,，我局會同相關(guān)部門正在征求各方意見。
余杭區(qū)住建局工作人員也對記者作出了回應(yīng)：
工作人員：這個是相關(guān)部門正在研究當(dāng)中的一個政策,。
不過,，開發(fā)商對此普遍表示謹(jǐn)慎，元茂置業(yè)營銷主管丁凱強表示,，目前沒有接到相關(guān)通知,。
丁凱強：我們這邊暫時沒收到，可能還是觀望狀態(tài),。
我愛我家業(yè)務(wù)員莫先生也表示,，這一消息還沒有得到確認(rèn)，如果落地,，房價可能會上調(diào),。
莫先生：消息一落地的話，到時候可能談價的空間可能就不像沒落地之前那么好談了,。買家會多,，所以競爭也會激烈一些，所以價格有可能會上去,。
對此,，有杭州市民表示了擔(dān)心。
市民：如果補貼的話,，這個房價又要漲起來,，那我們想換好一點的房子成本又要增加了。現(xiàn)在房價雖然跌,，但也不是很便宜,，老百姓肯定希望房價不要漲。
房地產(chǎn)評論員李坤軍表示,，從流傳出的文件內(nèi)容來看,，能夠享受到購房補貼的,，購買住房的套內(nèi)建筑面積必須在140平方米以內(nèi)，而且主要針對存量房,，所以他不贊成把這看成救市或者托市,。
李坤軍：更應(yīng)該看到，政府想讓這個市場回歸到本來應(yīng)有的高度,，我們原來的市場,，我個人覺得說，把它壓制的非常嚴(yán)重,，如果政府有一些補救性的糾偏的政策,，是讓市場回歸到它應(yīng)該有的一個高度。7月29號局部的松綁,，成交量上來了,，房價又沒有上來，可能是政府最愿意看到的一個局面,。
7月29號,，杭州主城區(qū)140方以上住房放開限購，蕭山區(qū),、余杭區(qū)限購全面解禁,。8月29號，杭州樓市全面取消限購,，并將二套房首付降到六成,。一連串的松綁，使得8月杭州市區(qū)實現(xiàn)9381套的成交量,，這是杭州市近8年來8月份的最好成績,。但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這只是松綁預(yù)期的釋放,，并不可能持續(xù),。而這次事件的焦點余杭區(qū)，又是杭州全市住宅庫存最大的一個區(qū),，超過4萬套的庫存,，比主城還要多三分之一。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出,，限購松綁的效果不會很明顯,，所以余杭新政的可能性非常大，也有可能引發(fā)效仿,。財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，長三角地區(qū)樓市相對成熟,、未來也有很大的人口吸納空間,，地方政府不應(yīng)只看短期市場,，盲目出臺行政手段，錯過把樓市還給市場,、重歸健康的機會,。
馬光遠(yuǎn)：江浙一帶老百姓的這種投資意識、對整個市場的把握都是相對比較精準(zhǔn)的,。你要補貼,，假如大家改革到你有20%、30%,，你給我保底,，這種補貼我才會干。否則就3萬5萬,，你就是忽悠我買房,，大家一想，你以后價格還得往下跌,。如果現(xiàn)在政府出手?jǐn)_亂市場,，有很多開發(fā)商會死去。為什么,，他會有幻想,。
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，當(dāng)前房價部分回落已經(jīng)是社會共識,，房企,、尤其是資金鏈緊張的中小房企，必須降價放量才能活下來,，在整個市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇�,、政府和銀行都沒有大幅放松信貸可能的背景下，政府盲目救市,，只會讓這些房企錯過拯救自己的機會,。
馬光遠(yuǎn)：長期庫存不是問題，但是短期庫存能打死,。最好的辦法不是你去補貼,，而是疏導(dǎo)大家真的去降價，真的降價一定會有需求,。
