剛剛公布計劃將旗下9個商業(yè)物業(yè)大部分權益售予凱雷的萬科再度拋出了出售商業(yè)地產(chǎn)的方案,，公司9月4日晚間公告稱,，于9月4日與RECO NANSHAN
PRIVATE
LIMITED(簡稱“買方”)訂立出售協(xié)議，以約16.51億元的價格出售上海萬獅置業(yè)有限公司90%股權,。交易完成后,，公司仍持有萬獅置業(yè)10%股權,。同時就萬獅置業(yè)未來的經(jīng)營及管理，公司與RECO
NANSHAN PRIVATE LIMITED訂立合營協(xié)議,。
稅前收益約2.16億元
據(jù)介紹,，萬獅置業(yè)于2011年12月在上海成立，出售前由萬科全資擁有,。萬獅置業(yè)主要從事開發(fā)與經(jīng)營上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)一期03號地塊南塊項目(虹橋萬科中心),，該項目為建筑面積達110462平方米的國際A級寫字樓，毗鄰虹橋交通樞紐,。截至2014年8月2日,，萬獅置業(yè)估值約為18.30億元。
對于此次出售,，萬科董事會認為,，此次交易為公司提供了一個優(yōu)化資產(chǎn)配置,、加速資金回籠并進一步參與上海物業(yè)開發(fā)的機會。出售后,，公司將負責后續(xù)開發(fā)及運營,。未來萬獅置業(yè)作為一家中外合資公司，能夠利用公司及RECO
NANSHAN PRIVATE LIMITED在物業(yè)市場的專業(yè)知識,，共同在中國開發(fā)一流的優(yōu)質(zhì)項目,，有關交易符合公司“輕資產(chǎn)、重運營”的發(fā)展戰(zhàn)略,。
萬科表示,，此次出售預計將實現(xiàn)未經(jīng)審計的稅前收益約2.16億元，擬用于公司營運資金,。
8月28日,，萬科公告稱，與凱雷投資集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作意向書,，萬科與凱雷擬成立資產(chǎn)平臺公司,，凱雷和萬科分別持有資產(chǎn)平臺公司80%和20%的股權，該資產(chǎn)平臺公司擬以收購股權或資產(chǎn)的方式收購萬科所擁有的9個商業(yè)物業(yè),。預計資產(chǎn)平臺公司將長期持有商業(yè)物業(yè),，未來將以資產(chǎn)證券化為目標退出。
萬科董事會主席王石[微博]此前也曾提到,，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和持有經(jīng)營需要沉淀大量資金，這與萬科歷來堅持的“快進快出”的高周轉模式相沖突,。
新加坡產(chǎn)業(yè)投資公司接手
萬科公告還顯示,，買方是RECOSIA CHINA PTE LTD(簡稱“投資方”)的全資子公司，而投資方目前持有公司多個子公司超過10%股權,。
據(jù)公開資料,，RECOSIA CHINA PTE LTD實際控制人為新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE)，且其是新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC
RE)在中國境內(nèi)唯一一家從事房地產(chǎn)投資的企業(yè),，其自身并未擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，未擁有項目開發(fā)和項目經(jīng)營管理人員，也未從事房地產(chǎn)開發(fā)的具體業(yè)務,。
新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC
RE)是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負責房地產(chǎn)投資的分支,，為世界最大的房地產(chǎn)投資公司之一，在全球擁有多項直接投資,，主要包括辦公樓,、購物中心、酒店,、住宅,、及工業(yè)地產(chǎn)等,，同時通過房地產(chǎn)基金、信托,、上市公司及貸款等間接方式進行廣泛投資,。
