剛剛公布計(jì)劃將旗下9個(gè)商業(yè)物業(yè)大部分權(quán)益售予凱雷的萬科再度拋出了出售商業(yè)地產(chǎn)的方案,，公司9月4日晚間公告稱,，于9月4日與RECO NANSHAN
PRIVATE
LIMITED(簡(jiǎn)稱“買方”)訂立出售協(xié)議，以約16.51億元的價(jià)格出售上海萬獅置業(yè)有限公司90%股權(quán),。交易完成后,，公司仍持有萬獅置業(yè)10%股權(quán),。同時(shí)就萬獅置業(yè)未來的經(jīng)營(yíng)及管理，公司與RECO
NANSHAN PRIVATE LIMITED訂立合營(yíng)協(xié)議,。
稅前收益約2.16億元
據(jù)介紹,，萬獅置業(yè)于2011年12月在上海成立，出售前由萬科全資擁有,。萬獅置業(yè)主要從事開發(fā)與經(jīng)營(yíng)上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊項(xiàng)目(虹橋萬科中心),，該項(xiàng)目為建筑面積達(dá)110462平方米的國(guó)際A級(jí)寫字樓，毗鄰虹橋交通樞紐,。截至2014年8月2日,，萬獅置業(yè)估值約為18.30億元。
對(duì)于此次出售,，萬科董事會(huì)認(rèn)為,，此次交易為公司提供了一個(gè)優(yōu)化資產(chǎn)配置、加速資金回籠并進(jìn)一步參與上海物業(yè)開發(fā)的機(jī)會(huì),。出售后,，公司將負(fù)責(zé)后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。未來萬獅置業(yè)作為一家中外合資公司,，能夠利用公司及RECO
NANSHAN PRIVATE LIMITED在物業(yè)市場(chǎng)的專業(yè)知識(shí),，共同在中國(guó)開發(fā)一流的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有關(guān)交易符合公司“輕資產(chǎn),、重運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展戰(zhàn)略,。
萬科表示，此次出售預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審計(jì)的稅前收益約2.16億元,，擬用于公司營(yíng)運(yùn)資金,。
8月28日，萬科公告稱,，與凱雷投資集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作意向書,，萬科與凱雷擬成立資產(chǎn)平臺(tái)公司，凱雷和萬科分別持有資產(chǎn)平臺(tái)公司80%和20%的股權(quán),，該資產(chǎn)平臺(tái)公司擬以收購(gòu)股權(quán)或資產(chǎn)的方式收購(gòu)萬科所擁有的9個(gè)商業(yè)物業(yè),。預(yù)計(jì)資產(chǎn)平臺(tái)公司將長(zhǎng)期持有商業(yè)物業(yè)，未來將以資產(chǎn)證券化為目標(biāo)退出,。
萬科董事會(huì)主席王石[微博]此前也曾提到,，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和持有經(jīng)營(yíng)需要沉淀大量資金，這與萬科歷來堅(jiān)持的“快進(jìn)快出”的高周轉(zhuǎn)模式相沖突,。
新加坡產(chǎn)業(yè)投資公司接手
萬科公告還顯示,，買方是RECOSIA CHINA PTE LTD(簡(jiǎn)稱“投資方”)的全資子公司，而投資方目前持有公司多個(gè)子公司超過10%股權(quán),。
據(jù)公開資料,，RECOSIA CHINA PTE LTD實(shí)際控制人為新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC RE),，且其是新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC
RE)在中國(guó)境內(nèi)唯一一家從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，其自身并未擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，未擁有項(xiàng)目開發(fā)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理人員，也未從事房地產(chǎn)開發(fā)的具體業(yè)務(wù),。
新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC
RE)是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資的分支,，為世界最大的房地產(chǎn)投資公司之一，在全球擁有多項(xiàng)直接投資,，主要包括辦公樓,、購(gòu)物中心、酒店,、住宅,、及工業(yè)地產(chǎn)等，同時(shí)通過房地產(chǎn)基金,、信托,、上市公司及貸款等間接方式進(jìn)行廣泛投資。
