中國平安旗下的房地產(chǎn)電商平臺(tái)站平安好房3日宣布,,推出其互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”,,與綠地、世貿(mào)等開發(fā)商合作向購房提供一攬子金融解決方案,,最高為購房者實(shí)現(xiàn)0息首付貸款,,高達(dá)房產(chǎn)凈值70%的抵押率,。 而搜狐集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)剛剛上線的“搜易貸”,,同樣也選擇押寶在“首付”這一切入點(diǎn),。借助搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房產(chǎn)資源,搜易貸建構(gòu)起購房人與投資人之間的平臺(tái),。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中,,如果開發(fā)商直接大幅降價(jià)銷售,會(huì)遭遇其他一些風(fēng)險(xiǎn),。然而,和開發(fā)商簡(jiǎn)單的通過降價(jià)銷售策略不同,,選擇以貼息的形式在貸款上給買房人優(yōu)惠,,不僅可以起到刺激銷售的效果,也可以提升客戶的購買力,。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉表示,,將引入理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金,、小貸,、P2P等多種金融工具,從購房三階段貫穿房產(chǎn)的金融需求:買房置業(yè)的準(zhǔn)備金階段,,解決流動(dòng)資金收益問題,;首付階段,解決首付資金不足,;按揭階段,,幫助開發(fā)商解決按揭款回籠晚的問題,。 此次,樓市的“金九銀十”,,綠地集團(tuán),、世茂集團(tuán)與平安好房簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴,并發(fā)起“好房貸——金九銀十金融百盤大戰(zhàn)”:好房貸將覆蓋綠地旗下20座城市的71個(gè)項(xiàng)目,,涉及供應(yīng)量超過200萬平方米,、金額220億元;覆蓋世茂集團(tuán)旗下33座城市的50個(gè)項(xiàng)目,,涉及金額超過300億,。此外,同策,、新聯(lián)康,、新景祥、美揚(yáng)投資等營銷機(jī)構(gòu)也簽約成為平安好房合作伙伴,。 將互聯(lián)網(wǎng)金融引入整個(gè)房產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié),,對(duì)購房者也帶來好處。據(jù)介紹,,好房貸本身就是基于“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式下的跨界融資,,旨在幫助購房者籌集首付。比如,,此次平安好房采取從首付切入,,通過貼息特惠,最優(yōu)惠可做到有抵押貸款一年0息,、無抵押貸款三年0息,,購房者可以得到實(shí)惠。同樣,,開發(fā)商也會(huì)得益于互聯(lián)網(wǎng)金融的“跨界撈魚”,,因?yàn)楹梅抠J同時(shí)還會(huì)向企業(yè)端(B端)開發(fā)商提供過橋貸款等金融支持。 隨著下半年進(jìn)入“金九銀十”,,以往資本蜂擁的樓市將何去何從,?上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員虞榮華表示,由于不少房企上半年的業(yè)績有點(diǎn)慘不忍睹,,若想在下半年“扳回一城”,,其在讓利幅度上勢(shì)必將更為“洶涌猛烈”。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),,8月上海有多達(dá)139個(gè)樓盤進(jìn)行打折促銷,,9月上海市外環(huán)外的剛需項(xiàng)目占據(jù)全部推盤量的75%。隨著“金九銀十”即將到來,,一些房企在價(jià)格方面將更為親民,。 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,,8月中上旬,20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約10%,,成交量已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比正增長,。其中,環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長約76%,�,!斑@和目前北京部分項(xiàng)目降價(jià)力度大、購房者以抄底的心態(tài)入市等有關(guān),。同時(shí),,包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大,�,!比疸y證券對(duì)多家開發(fā)商的調(diào)研顯示,多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統(tǒng)銷售旺季開始啟動(dòng),,由于市場(chǎng)庫存高企,,預(yù)計(jì)今年的旺季,開發(fā)商在定價(jià)上將會(huì)有較大的彈性,�,!∶媾R下半年業(yè)績壓力,“以價(jià)換量”成為不少房企開出的“藥方”,。 “樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時(shí)代,。”萬科集團(tuán)副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發(fā)商們的共識(shí),。隨著“金九銀十”即將來臨,,打折扣、賣項(xiàng)目,、送車位,,“以價(jià)換量”成為不少房企開出的下半年轉(zhuǎn)型“藥方”。打折扣,。多家上市房企在中報(bào)中稱,加大折扣和去庫存力度,,仍將使樓盤毛利率進(jìn)一步降低,。濱江集團(tuán)稱,身處樓市下滑一線的杭州等地,,報(bào)告期內(nèi)數(shù)個(gè)高端樓盤毛利率下滑,,預(yù)計(jì)前9個(gè)月歸屬于母公司凈利潤最大下降60%;賣項(xiàng)目,。保利,、招商以及金地集團(tuán)上半年銷售金額,,均沒有完成預(yù)期年度銷售目標(biāo)的50%。從中報(bào)來看,,已有項(xiàng)目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡(jiǎn)項(xiàng)目,。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息,上海中虹集團(tuán)及上海張江高科園區(qū)置業(yè),、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司,,近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。此外,,天津華濱置業(yè)掛牌出讓50%股權(quán),。上述公司在上海、四川等地持有多個(gè)在建樓盤,;送車位,。其他促銷手法也紛紛出爐。比如,,保利地產(chǎn)公告顯示,,其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日,,其東莞紅珊瑚等多個(gè)項(xiàng)目打出“送車位”促銷,。此外,部分房企在中報(bào)中提出將采取更多“去庫存力度”,。 值得注意的是,,作為房企龍頭,萬科A中報(bào)將下半年定調(diào)為“積極銷售”和“謹(jǐn)慎投資”,,盡管其銷售額首度半年破千億,,仍表示樓市正告別“黃金時(shí)代”�,!斑^去十年的樓市繁榮,,只是市場(chǎng)和政策的饋贈(zèng)�,!泵髴c日前在2014中國地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上表示,,隨著告別人人彎腰就可以撿錢的房地產(chǎn)時(shí)代,房地產(chǎn)行業(yè)要更多遵循市場(chǎng)需要和商業(yè)邏輯,。
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