 |
| 資料圖片 |
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,，繼再融資重啟,、交易所發(fā)債恢復(fù)之后，上市房企銀行間發(fā)債近日有望開閘,。
接近中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“協(xié)會(huì)”)的人士4日確認(rèn),，協(xié)會(huì)已經(jīng)召開相關(guān)會(huì)議討論未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資方向,，允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)。
據(jù)了解,，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票募集的資金須用于符合國(guó)家政策支持的普通商品房項(xiàng)目,、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還銀行貸款,，而該貸款必須為保障房項(xiàng)目,、普通商品房項(xiàng)目的貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示,，A股房地產(chǎn)行業(yè)排名前30的上市公司有望率先獲得央行的間接開閘“放水”,。
對(duì)此,，某上市銀行人士直言,，從棚戶區(qū)改造到保障房，原來(lái)的房企直接融資，打的基本都是政策牌,。但這次觸角直接伸到普通商品房項(xiàng)目,，可以說(shuō)是其松動(dòng)的重大信號(hào)�,！熬仁小钡南笳饕饬x已經(jīng)十分明顯,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近月來(lái),，房企融資下降明顯,，難度不斷增大，放開中票融資,，對(duì)資金正處于水深火熱的上市房企來(lái)說(shuō)有較大意義,。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月,，102家監(jiān)測(cè)企業(yè)融資總規(guī)模達(dá)350.25億元人民幣,，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。在融資規(guī)模下降的同時(shí),，融資成本卻不斷提升,。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上,。
近年來(lái),，中央對(duì)房企融資態(tài)度較為曖昧,，但多處于收緊狀態(tài),。隨著經(jīng)濟(jì)的下行，地方“限購(gòu)”,、“限貸”的相繼松動(dòng),，央行就房企借助債市直接融資的政策逐漸出現(xiàn)變化。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,，決策層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策立場(chǎng)的改變是漸進(jìn)的,，由之前的以打壓房?jī)r(jià)為主轉(zhuǎn)變到調(diào)節(jié)市場(chǎng)，從去年的緊縮轉(zhuǎn)為現(xiàn)在允許地方救市,，房貸在中央層面也是支持的,；開發(fā)貸雖仍嚴(yán)控，但中期票據(jù)的放開意味著對(duì)開發(fā)企業(yè)的融資通過(guò)所謂的直接融資慢慢去放松,。這代表樓市供求和企業(yè)融資都讓市場(chǎng)來(lái)決定,，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種長(zhǎng)期利好。
不過(guò),，平安證券固定收益部副總經(jīng)理石磊認(rèn)為,，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)行中期票據(jù)的空間有限�,！澳軌虬l(fā)債的房企,，一般是不缺融資渠道的，小房企的債則發(fā)不出去,，因?yàn)槭袌?chǎng)不認(rèn)可,。”石磊稱,。一般城投債的利率在6%至7%左右,，較優(yōu)質(zhì)的上市公司發(fā)債利率則可在6%以下，而如萬(wàn)科,、保利等大牌房企的項(xiàng)目后期融資成本也在6%至7%,，因此發(fā)債的興趣可能并不大。
也有業(yè)內(nèi)人士指出,，此次放松目的不是單純“救市”,，而是意在影響房企預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)地積極性,，減緩地方財(cái)政壓力,。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減,，從今年1月552億元逐月下滑,，4月至8月連續(xù)5個(gè)月不足200億，最近3個(gè)月更是在百億周圍徘徊,。8月更是跌下百億,。前8月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1829億,，相比2013年同期的2946.2億,，減少了1117億，同比減少幅度高達(dá)38%,。
張大偉認(rèn)為,，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮,。企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài),。在地方政府對(duì)土地依賴性難改的背景下，放松融資,，是促房企改變后市預(yù)期的最好方式,。
