一名知情人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，目前交易商協(xié)會的注冊處正在操辦,，進度會比較快
資金鏈吃緊的房地產(chǎn)開發(fā)商終于要久旱逢甘霖了，雖然雨量不大,，且覆蓋面僅限于上市房企,，而且融資用途僅限于普通住宅或者棚改住宅,。
近日有消息傳出,，監(jiān)管層近日向部分債券承銷機構(gòu)傳達了房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策動向，將允許已上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù),。
一名知情人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，目前交易商協(xié)會的注冊處正在操辦，進度會比較快,。
募資僅可用于房建開發(fā)
“近期相關(guān)部門討論過房地產(chǎn)企業(yè)到銀行間市場發(fā)債的問題,，主要是支持普通住房項目建設�,！币幻槿耸肯颉兜谝回斀�(jīng)日報》記者透露,。
據(jù)其透露，監(jiān)管部門和交易商協(xié)會基本意向已經(jīng)確定,，目前交易商協(xié)會的注冊處正在具體操辦上市房地產(chǎn)企業(yè)到銀行間債券市場通過在交易商協(xié)會注冊發(fā)行中票融資事宜,，進度可能會比較快。
“但限于資金用途有明確限定,，僅以支持普通商品住房為目的,，募集資金僅可用于房建開發(fā)，不能作為土地款等其他用途,，上市房企實際注冊發(fā)行的中票規(guī)模不會很大,。”上述人士表示,。
據(jù)悉,，目前監(jiān)管層規(guī)定募集資金要用于符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動資金,、償還銀行貸款,，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款,。
象征意義更大
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票的消息一出,，再次被市場解讀為監(jiān)管機構(gòu)放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的佐證。
早在5月份,，央行[微博]就曾經(jīng)召開會議要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。之后商業(yè)銀行調(diào)低首套房貸款利率的消息更是頻頻出現(xiàn),，各地方也開始逐漸變相放松限購,。
但分析人士認為，上市房企發(fā)行中票融資目前來看象征意義更強,。
“目前資金鏈吃緊的主要還是中小型房企,，上市的房地產(chǎn)企業(yè)一般資質(zhì)較好，在當前大浪淘沙的階段，反而是優(yōu)質(zhì)資源,，并不缺乏融資渠道,。但小型房企即便注冊發(fā)行，市場也不一定能夠認可,，而且可能發(fā)行成本會比較高,。目前房地產(chǎn)處于調(diào)整時期，投資者風險意識還是比較強的,�,！币幻潭ㄊ找骖惍a(chǎn)品分析人士對《第一財經(jīng)日報》表示。
日前,，一名信托人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，其所在單位為一家第二梯隊的上市房地產(chǎn)企業(yè)設立的信托計劃，從出售情況來看并不受捧,�,！皩Ξ斍胺康禺a(chǎn)市場的擔憂超過了高收益的吸引力�,！鄙鲜鲂磐腥耸客嘎�,，其所在的信托公司目前已經(jīng)開始從原來主要做房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向地方政府背書的平臺信托為主。
這樣看來,，符合上市公司條件,，資質(zhì)尚好，而且又有融資需求的房地產(chǎn)企業(yè)其實數(shù)量并不多,。
不過不管怎樣,，即便是象征意義對于改善房地產(chǎn)企業(yè)整體的融資環(huán)境還是具有一定的積極意義，也有可能吸引一部分在海外發(fā)債或者在境外貸款的中國房地產(chǎn)企業(yè)回歸國內(nèi)市場,。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者統(tǒng)計,，今年1～8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)商海外舉債規(guī)模逼近600億美元,，在面臨海外融資成本或?qū)⑸闲�,，海外投資者對中國房地產(chǎn)市場擔憂加劇的情況下，中國企業(yè)海外舉債的途徑正在收窄,。
