房貸利率打折“重出江湖”,。隨著近幾個月國內樓市徘徊谷底,，銀行的個貸業(yè)務也受到了影響。此前堅持在北京等一線大城市限貸的部分銀行,，正對房貸“松綁”,。但《經(jīng)濟參考報》記者發(fā)現(xiàn),，銀行僅對房貸利率作出微調，且貸款還附帶部分條件,。
利率打折“重出江湖” 折扣僅為9折至95折
自2013年開始,，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行出于資金成本,、收益和風險考慮,，收緊了房貸業(yè)務，將信貸額度向收益更高的業(yè)務上傾斜,，至2014年1季度,，各大銀行基本已取消個人購房利率折扣，部分銀行甚至暫停了房貸業(yè)務。
不過,，在今年5月央行對商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”的窗口指導后,，一些銀行開始做出調整，推出了房貸利率打折優(yōu)惠,。
8月18日,，中信銀行總行與鏈家地產集團簽約宣布，將為鏈家客戶提供同等條件下最優(yōu)惠的貸款利率,，其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優(yōu)惠,。除利率優(yōu)惠外，中信銀行還為鏈家地產的客戶提供綠色通道,、專人審批,，確保貸款審批速度和發(fā)放速度。
記者了解到,，北京農商行,、招商銀行和部分外資行均已明確“松綁”房貸利率，但折扣僅在9折至95折,，此前停貸的銀行也已部分恢復放貸,。但“松綁”并不包括二套房，目前多數(shù)銀行仍對二套房房貸利率較基準利率上浮10%左右,。
監(jiān)測北京樓市量價變化的北京達昕房地產經(jīng)紀公司創(chuàng)始合伙人劉東閣對記者表示,，盡管房貸利率下調幅度較小，但對市場影響較大的是,，銀行房貸發(fā)放時間在縮短,。
今年上半年二手房貸整體發(fā)放效率都在放慢，而近來有加快的趨勢,。根據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù),，2014年1至7月份，從申請貸款到放款的平均周期達到了65天,，和去年同期的52天相比,，效率明顯慢了很多。劉東閣表示,，這種情況在發(fā)生變化,。“上半年在北京想買首套房,，等待貸款的兩三個月時間,，交易很有可能被銀行拖黃，但現(xiàn)在銀行放貸速度明顯快了,�,！眲|閣說,。
并非普惠政策 “惜貸”仍是主流
采訪中，記者了解到,，“松綁”并非普惠政策,。大部分銀行的房貸利率優(yōu)惠都附加有一系列要求，如存款或購買理財產品,。
同時,，銀行利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大。北京多家房地產中介公司表示,，多數(shù)銀行對貸款客戶的一個硬性要求是“資質好,、信用好”。業(yè)內人士稱,，一般銀行所謂“資質好”,，大多是對于公職人員或國企就職人員，這種差別化裁定空間一直都很大,，并非最近才出現(xiàn),。
此外，部分銀行分支機構還要求房貸客戶貸款前須先存款或購買理財產品,，數(shù)額不定,。交通銀行北京某支行客戶經(jīng)理李先生告訴記者，如果首套房購買者在該支行有一定存款或購買理財產品,，會享受利率下調5%的優(yōu)惠,；匯豐、花旗等外資行則對資質“非常好”的客戶優(yōu)惠至93折,。
記者了解到,，由于國內銀行融資成本居高不下，造成銀行對“松綁”房貸仍比較謹慎,。央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至今年6月末，個人購房貸款增速比上季末低1.7個百分點,。
一家城商行的客戶經(jīng)理表示,，在樓市前景不確定的情況下,，銀行做房貸業(yè)務是承擔一定風險的,，如果客戶中斷還款，房屋貶值,，銀行就可能會遭受損失,。當然，樓市情況向好風險度就會降低,。
“松綁”只能算“微調” 房貸額度不會放量
房貸政策松綁,，一定程度上會刺激剛需購房,。業(yè)內人士計算，以200萬元20年期購房貸款計算,，如果按基準利率計算,，月還款金額為14971元/月，利息總額為159.3萬元,；但如果享受9折利率,，則月還款將降至14208元/月，月還款節(jié)省763元,，累計可節(jié)省利息支出18萬元左右,。
數(shù)據(jù)顯示，進入今年8月,，北京樓市成交量有回暖跡象,。上海易居房地產研究院發(fā)布的《8月份典型城市新建商品住宅成交預報》顯示，8月前20天,，20個典型城市中,，有14個城市出現(xiàn)了新建商品住宅成交環(huán)比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7萬平方米,，環(huán)比上漲約76%,，增幅最大。
那么,，這是否真的意味著房貸政策松綁真正撬動了市場,？對此，中原地產市場總監(jiān)張大偉表示,，8月樓市成交量上升主要是由于北京市的自住型商品房集中入市,、成交，客觀上抬高成交量,、拉低售價,，因此，并不能說房貸利率優(yōu)惠政策起到了提振樓市的功效,。
業(yè)內人士普遍認為,，部分銀行的房貸政策在北京等一線城市出現(xiàn)松動，對剛需購房有一定推動作用,，但卻難阻國內樓市調整的大勢,。
劉東閣說，目前的信貸“松綁”跡象只能是“微調”,，效果有限,。其繁瑣復雜的“先存后貸”程序，以及銀行“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)度,，與2009年銀行大規(guī)模下調至7折房貸利率相比,，微不足道,。在今年7月份國內銀行新增貸款增速暴跌的背景下，業(yè)內預期銀行房貸額度不會放量,。因此,，更多的人仍持觀望態(tài)度，不會從根本上撬動樓市的變化,。
