摘要：記者走訪了多家國(guó)有銀行,、股份銀行獲悉，自8月中旬起,，多家銀行北京分行陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折,，更有中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等，重現(xiàn)9折利率優(yōu)惠。
近期,，隨著各地房地產(chǎn)政策的松綁，北京地區(qū)首套房貸款利率也悄然松動(dòng),。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪了多家國(guó)有銀行,、股份銀行獲悉，自8月中旬起,，多家銀行北京分行陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折,，更有中信銀行、招商銀行,、匯豐銀行等,，重現(xiàn)9折利率優(yōu)惠。
首套房貸利率最低9折
8月中旬起,，招商銀行,、中信銀行和匯豐銀行在北京地區(qū)下調(diào)了房屋貸款利率，最低均可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折,。但均限于個(gè)人首次購(gòu)買的二手房,，且有不同形式的附加條件。
招商銀行的做法是,，要求貸款申請(qǐng)人存入一定比例的存款,，作為貸款保證金。
“為了降低風(fēng)險(xiǎn),，申請(qǐng)首套房貸款,，交15%的保證金存一年，利率可以給9折,，交5%的保證金,，可以給9.5折，對(duì)申請(qǐng)貸款的額度沒(méi)有要求,。”招商銀行北京海淀區(qū)個(gè)人貸款中心一位信貸經(jīng)理直言,。
上述信貸經(jīng)理對(duì)記者表示：“這是針對(duì)北京分行的政策,，調(diào)整快一個(gè)月了，額度比較寬松,，批完就可以放款,，從審批到放款不到一個(gè)月,。”此說(shuō)法與該行朝陽(yáng)區(qū)個(gè)人貸款中心工作人員表述一致,。
對(duì)于房貸政策的變化,，招商銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱：“我們房貸政策沒(méi)有變化，但根據(jù)貸款人資質(zhì),、風(fēng)險(xiǎn)承受能力,，可能會(huì)有差異性定價(jià)�,！�
而中信銀行的貸款利率優(yōu)惠則僅限于與地產(chǎn)中介合作的渠道,。
8月19日，中信銀行與鏈家地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議并宣布,，北京鏈家地產(chǎn)首套房客戶,，貸款利率享受9折優(yōu)惠。
此外,，地產(chǎn)中介我愛(ài)我家北京地區(qū)一位人士向記者表示：“中信銀行年初給我們批了60億的貸款額度,，現(xiàn)在首套房最低9折，但對(duì)客戶資質(zhì)有一定要求,�,！�
但中信銀行北京海淀區(qū)多家支行信貸經(jīng)理表示：“首套房貸款依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒(méi)有優(yōu)惠,�,！�
外資行亦出現(xiàn)了有條件的房貸利率9折�,！百J款100萬(wàn)以上9.4折,，貸款250萬(wàn)以上的9.2折，貸款400萬(wàn)到500萬(wàn)的最低可打到9折,，我們不要求另外存款,。”匯豐銀行北京中關(guān)村某支行房貸客戶經(jīng)理向記者表示,。
他稱：“首套房折扣一直都有,，但原來(lái)是9.6和9.4折，現(xiàn)在9.4和9.2折,。一般是按季度調(diào)整政策,，最近北京分行特別申請(qǐng)下調(diào)，這個(gè)政策估計(jì)到9月底都不會(huì)變,�,！�
匯豐銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“對(duì)于符合限購(gòu)要求的個(gè)人首套房貸款，我們根據(jù)符合限購(gòu)要求的貸款申請(qǐng)人的具體情況綜合評(píng)定貸款利率,，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況適當(dāng)考慮優(yōu)惠幅度,�,？紤]各方面的因素，包括工作情況,、收入,、信用記錄、還款能力以及申請(qǐng)貸款的住房情況等,。二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。”
9.5折漸成主流
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從鏈家地產(chǎn)獲取的最新銀行貸款利率顯示,，8月25日,，與該中介公司合作的20家銀行中，9家銀行首套二手房貸款利率出現(xiàn)不同程度下調(diào),，兩家上浮利率從10%下調(diào)至5%,，余下9家執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
除上述3家銀行外,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.5折的5家銀行分別為農(nóng)業(yè)銀行,、交通銀行、北京銀行,、花旗銀行,、星展銀行，而北京農(nóng)商行則執(zhí)行9折,。
鏈家地產(chǎn)北京地區(qū)一房產(chǎn)中介人士表示：“目前北京大部分中資銀行都有9.5折,，大銀行比如工行、建行還是基準(zhǔn)利率,，折扣越高對(duì)客戶資質(zhì)要求越高,。放的額度多了也可能提前取消優(yōu)惠，我們的貸款利率表15天換一次,�,！�
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪北京金融街?jǐn)?shù)家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查，農(nóng)業(yè)銀行,、交通銀行首套房貸款利率確有下調(diào),，但條件各有不同。
交通銀行北京金融街某支行個(gè)貸部門工作人員表示,，8月中旬,，交行開始下調(diào)利率，首套房貸款100萬(wàn)以上,，最低打9.5折,，但有附加條件�,！百J款人資質(zhì),、貸款樓盤都有要求，包括樓盤容積率等細(xì)節(jié),，貸款人需要購(gòu)買一定的理財(cái)產(chǎn)品,。”上述工作人員稱,。
農(nóng)業(yè)銀行北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)貸中心經(jīng)理表示：“目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，具體操作看貸款人的增信記錄，不是一刀切,，頂多9.5折,，沒(méi)有要求做存款�,！�
與鏈家地產(chǎn)提供信息不同的是,，北京銀行依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率�,！伴_發(fā)商和銀行合作,，貸款利率按雙方約定，跟銀行渠道直接貸款可能不一樣,。8月11日下調(diào)為基準(zhǔn)利率,，之前上浮利率持續(xù)了一年多�,！�
北京銀行北京金融街一支行信貸經(jīng)理表示,。
近期市場(chǎng)傳聞，民生銀行在北京地區(qū)重啟個(gè)人房貸業(yè)務(wù),。民生銀行北京金融街某網(wǎng)點(diǎn)消費(fèi)信貸部一信貸經(jīng)理表示：“我們沒(méi)有個(gè)人按揭貸款,，好幾年沒(méi)做了�,！贝苏f(shuō)法和該行海淀區(qū)一支行信貸經(jīng)理一致,。
對(duì)于近期北京首套房貸款利率變化，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行研究中心主任郭田勇表示,，利率下調(diào)主要是商業(yè)行為,，7月份銀行貸款增速下滑比較多，從投放看,，面臨有效需求不足問(wèn)題,；從流動(dòng)性看，目前相對(duì)今年年初明顯松動(dòng),。加上央行降低社會(huì)融資成本的呼吁,，不排除房貸利率下半年繼續(xù)下滑。
