|
在全國(guó)樓市成交持續(xù)下滑的背景下,，房貸九折利率重現(xiàn)市場(chǎng),�,！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,，近日，中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合簽署相關(guān)協(xié)議,，北京鏈家的首套房客戶可享受利率最低九折優(yōu)惠,。
自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場(chǎng)化的大背景下,，銀行資金成本一直在上升,。基于利潤(rùn)考慮,，銀行更愿意將信貸額度傾向收益更高的業(yè)務(wù),，截至2014年一季度，各大銀行已基本取消個(gè)人購(gòu)房利率折扣,。
北京市建委的數(shù)據(jù)顯示,，2013年全年，北京市貸款申請(qǐng)客戶享受的平均利率水平為5.77%,，而到了2014年7月,，單月平均利率水平已達(dá)到6.33%。雖然今年以來(lái)房?jī)r(jià)有所回落,，但購(gòu)房者并未真正減負(fù),。
鏈家方面告訴記者，以200萬(wàn)元20年期貸款計(jì)算,，如果是基準(zhǔn)利率的話，月還款額為14971元/月,，利息總額為159.3萬(wàn)元,；如果享受九折利率,，則月還款為14208元/月，月還款節(jié)省763元/月,，可節(jié)省利息支出18.3萬(wàn)元,。
另外，此番中信銀行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)的合作,，將以北京為主,，同時(shí)在鏈家地產(chǎn)已進(jìn)駐的大連、天津,、青島,、南京、上海,、杭州,、成都等地均可覆蓋，其中北京地區(qū)將享受低門檻的九折利率,，其他城市也都會(huì)享受到同城最優(yōu)利率水平,。
根據(jù)鏈家方面提供的數(shù)據(jù)，今年上半年北京市場(chǎng)二手房貸整體發(fā)放效率都在放慢,，2014年1月至7月,，從申請(qǐng)貸款到放款的平均周期達(dá)到了65天，和去年同期的52天相比,，效率明顯放緩,。
在銀行信貸政策中，利率政策影響著客戶的支付成本,，而批貸和放款時(shí)效則決定著到交易是否順利進(jìn)行,，而這一風(fēng)險(xiǎn)往往容易被忽視。鏈家地產(chǎn)集團(tuán)副總裁魏勇介紹說(shuō)：“貸款不能及時(shí)發(fā)放,，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人有違約風(fēng)險(xiǎn),，而且現(xiàn)在市場(chǎng)上接近一半的售房業(yè)主都是為了換購(gòu)新房，如果這邊出售的房子不能及時(shí)拿到錢,，而那邊新購(gòu)的房產(chǎn)已經(jīng)簽約,，就有可能引起違約的連鎖反應(yīng)�,！�
今年5月12日,，央行對(duì)各家商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買普通商品住房貸款需求”指導(dǎo)意見后，各家銀行對(duì)此反應(yīng)不一,。業(yè)內(nèi)人士分析指出,，銀行方面主要考慮的是收益以及貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。目前還在發(fā)放購(gòu)房貸款的商業(yè)銀行，呈現(xiàn)出明顯的“重二手,、輕新房”的態(tài)勢(shì),，主要是因?yàn)閮烧呦啾容^，二手房是現(xiàn)房,，抵押物現(xiàn)實(shí)存在,，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，盡管目前已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市在限購(gòu)政策方面有所松動(dòng),，但是由于信貸政策方面尚未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，因此購(gòu)房者雖然在購(gòu)房資格條件上有所松動(dòng),，但是受購(gòu)買能力限制,，很多剛需階層仍處于觀望階段。受監(jiān)測(cè)的城市中,，有21個(gè)城市新開盤認(rèn)購(gòu)率仍在低位徘徊,，上周認(rèn)購(gòu)率由此前的48%降至41%。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，在限購(gòu)政策逐漸松綁之后,，未來(lái)地方政府的“救市”行為將轉(zhuǎn)為松綁限貸等措施方面，房企在降價(jià)促銷的同時(shí),，銀行也會(huì)在貸款利率等方面推出不同程度的優(yōu)惠,。
|
