摘要：據(jù)知情人介紹,，日前審計(jì)系統(tǒng)已在內(nèi)部下發(fā)開展全國(guó)性土地出讓金和耕地保護(hù)專項(xiàng)審計(jì)行動(dòng)的相關(guān)操作指引,、報(bào)表及填表工具以及過往案例介紹。部分關(guān)于土地出讓金環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為,、模式也首次被曝光,。亦有接近審計(jì)署人士透露，此次審計(jì)風(fēng)暴也劍指可能存在與土地出讓金有關(guān)的腐敗問題,。
針對(duì)土地出讓金的專項(xiàng)“審計(jì)風(fēng)暴”已然鋪開,。
繼21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道報(bào)道審計(jì)系統(tǒng)即將開展全國(guó)性土地出讓金和耕地保護(hù)專項(xiàng)審計(jì)行動(dòng)后，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從知情人士處獲悉,，日前審計(jì)系統(tǒng)已在內(nèi)部下發(fā)有關(guān)此次“土審”的相關(guān)操作指引,、報(bào)表及填表工具以及過往案例介紹。
據(jù)知情人介紹,，在審計(jì)系統(tǒng)內(nèi)部下發(fā)案例材料中,，部分關(guān)于土地出讓金環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為、模式也首次被曝光,。
另一方面,，國(guó)內(nèi)部分基層的審計(jì)人員也已進(jìn)行駐點(diǎn)，這意味著,，這場(chǎng)全國(guó)性的土地審計(jì)工作即將進(jìn)入實(shí)操階段,。
亦有接近審計(jì)署人士透露，此次審計(jì)風(fēng)暴也劍指可能存在與土地出讓金有關(guān)的腐敗問題,。
而在業(yè)內(nèi)人士看來,，隨著審計(jì)工作的開展，部分與土地出讓金收入有關(guān)的問題融資項(xiàng)目也將受到波及,。
8項(xiàng)內(nèi)容待填表校驗(yàn)
隨著“土審風(fēng)暴”的刮起,，與專項(xiàng)審計(jì)有關(guān)的填表及校驗(yàn)關(guān)系內(nèi)容也已下發(fā)至有關(guān)審計(jì)人員。
據(jù)前述知情人士透露,，在專項(xiàng)審計(jì)中,，將填表并校驗(yàn)關(guān)系的內(nèi)容共達(dá)8個(gè)項(xiàng)目，其中審計(jì)區(qū)間跨度長(zhǎng)達(dá)五年(2008年至2013年)的內(nèi)容,，包括土地出讓收入與支出情況,、地方財(cái)政收入與土地相關(guān)收入情況和建設(shè)用地審批、供應(yīng)情況,。
此外,，2009年至2013年耕地和基本農(nóng)田增減變化情況也是填表校驗(yàn)對(duì)象之一,。
與此同時(shí)，地方土地利用規(guī)劃和海洋功能區(qū)劃編制,、執(zhí)行情況,、開發(fā)區(qū)及企業(yè)用地情況、審計(jì)發(fā)現(xiàn)土地出讓金收支與耕地保護(hù)情況以及土地儲(chǔ)備和土地整治項(xiàng)目基本情況也被列為填表校驗(yàn)范圍,。
“除了土地出讓金問題,，還有耕地保護(hù)的項(xiàng)目,，所以這次全國(guó)性審計(jì)所涉的范圍都要多于以往,。”前述知情人士坦言,�,！八赃@次需要審查材料的有關(guān)部門也出奇地多�,！�
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，此次需審查的資料共涉及地方政府、財(cái)政,、國(guó)土,、商務(wù)、海洋,、發(fā)改委,、建設(shè)規(guī)劃、房管,、農(nóng)林,，乃至開發(fā)區(qū)、城市開發(fā)公司,、公安,、民政、工商,、信訪,、勞動(dòng)保障等多個(gè)部門。
而另?yè)?jù)一位接近審計(jì)系統(tǒng)人士透露,，在審計(jì)系統(tǒng)內(nèi)部下發(fā)的有關(guān)土地出讓金和耕地保護(hù)專項(xiàng)審計(jì)的操作指引(下稱《指引》)中,，具體操作指引又被分為土地出讓收支審計(jì)、建設(shè)用地審批供應(yīng)使用審計(jì)以及耕地保護(hù)審計(jì)三類,。
與此同時(shí),，被《指引》歸納和羅列的土地違法行為亦達(dá)17種之多。
其中,，包括并不限于擅自將集體土地使用權(quán)出讓(或轉(zhuǎn)讓,、出租)用于非農(nóng)建設(shè),、擅自批準(zhǔn)出讓或擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)、不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地房地產(chǎn),、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地、非法轉(zhuǎn)讓和倒賣土地使用權(quán)等行為,。
此外,，破壞耕地、拒不履行土地復(fù)墾義務(wù),、非法侵占,、挪用征地費(fèi)、基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi),、應(yīng)將耕地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)而不劃入等涉及耕地保護(hù)內(nèi)容的違法行為亦被歸納其中,。
而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次審計(jì)亦有可能對(duì)部分以土地出讓金為還款來源的融資項(xiàng)目造成影響,�,！叭绻行┑胤秸耐恋爻鲎屖杖氪嬖趩栴}，那么與之相關(guān)的融資也可能被牽連,�,！北本┮晃凰侥紓鶛�(quán)項(xiàng)目經(jīng)理坦言。
事實(shí)上,，審計(jì)《指引》亦指出,，此次專項(xiàng)審計(jì)行動(dòng)部分需要取得并審查的資料要面向“延伸單位”。
“這次指引提出要從投融資部門,、財(cái)務(wù)部門取得融資合同,、抵押合同、土地評(píng)估報(bào)告以及融資金額實(shí)際到位情況,�,！鼻笆鼋咏鼘徲�(jì)系統(tǒng)人士指出，“部分施工單位的會(huì)計(jì)材料也要被取樣核查,�,！�
劍指土地腐敗
在此次下發(fā)的專項(xiàng)審計(jì)材料中，部分過往有關(guān)土地出讓金的審計(jì)案例亦被還原,。
“在審計(jì)開展前,，上級(jí)也對(duì)內(nèi)披露了一些土地出讓金審計(jì)的過往案例�,！鼻笆鼋咏鼘徲�(jì)系統(tǒng)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,，“其中一起比較典型的案件，是一家外資企業(yè)先從地方政府手里低價(jià)拿地,，然后又高價(jià)賣給央企下面的投資子公司的利益輸送,�,！�
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查了解，該人士所說的案件或與去年10月被雙規(guī)的原煙臺(tái)萊陽(yáng)市委副書記,、市長(zhǎng)孫德奎涉嫌違法違紀(jì)被“雙開”不無(wú)關(guān)聯(lián),。
據(jù)一位了解此案的人士孫曄(化名)介紹，該案審計(jì)組曾在2012年底對(duì)某央企的國(guó)有資本預(yù)算情況審計(jì)中發(fā)現(xiàn),，該央企旗下一家投資管理公司曾以11.76億元的價(jià)格收購(gòu)了萊陽(yáng)市的四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán),。
“當(dāng)時(shí)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)是，項(xiàng)目公司名下資產(chǎn)也只有土地使用權(quán),，而且當(dāng)初是通過多次掛牌分批取得,，面積都不超過10公頃；項(xiàng)目公司在一級(jí)市場(chǎng)的拿地價(jià)格大概是11萬(wàn)元每畝,，而投資公司的購(gòu)買價(jià)格卻高達(dá)近30萬(wàn)元,�,！睂O曄指出,，“而且這家央企的投資公司真要拿地，為何不去競(jìng)拍,，反而去接手民營(yíng)公司的土地,，這其中就可能存在利益輸送�,！�
而后,，該案審計(jì)組便通過調(diào)查項(xiàng)目公司原股東公司(前述外資企業(yè))與萊陽(yáng)市政府的部分合作，逐步摸清了潛藏在外資企業(yè)在華投資以及將土地“低買高賣”給央企旗下投資公司背后的利益鏈條,，而在該案上報(bào)后,，有關(guān)部門亦對(duì)萊陽(yáng)市曾任市長(zhǎng)孫德奎的違法違紀(jì)問題進(jìn)行立案查處
事實(shí)上，類似的腐敗事件或亦將在此次專項(xiàng)審計(jì)中被發(fā)現(xiàn),。
據(jù)前述知情人士透露,，與去年的地方債審計(jì)的摸底任務(wù)相比，此次專項(xiàng)審計(jì)行動(dòng)也是對(duì)當(dāng)下反腐行動(dòng)的配合,；而在專項(xiàng)審計(jì)完成后,，存在問題的部分有關(guān)人員被查出、追責(zé)的可能性也較高,。
值得一提的是,，在去年發(fā)酵的債市整肅風(fēng)暴中，審計(jì)系統(tǒng)也曾扮演重要角色,。據(jù)報(bào)道,，去年銀行間債市整肅行動(dòng)由審計(jì)署牽頭，同時(shí)公安部,、證監(jiān)會(huì)[微博]等多部委聯(lián)合開展,，彼時(shí),，多位銀行、券商及基金公司高管亦帶走調(diào)查,。
“這次專項(xiàng)審計(jì)是國(guó)務(wù)院層面給的任務(wù),，一方面是對(duì)土地出讓金的整體情況進(jìn)行摸底，另一方面也是對(duì)中央反腐行動(dòng)的配合,�,！鼻笆鼋咏鼘徲�(jì)署人士透露，“在這次審計(jì)行動(dòng)中,，可能也會(huì)揪出一些腐敗問題,。”
