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18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，70個大中城市中,，價格環(huán)比下降的城市有64個，是自2011年1月以來近43個月下降城市數(shù)量之最,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，全國房地產(chǎn)市場自二季度起開始出現(xiàn)明顯下行，現(xiàn)階段已形成普降局面,，市場底部特征明顯,。在此背景下，地方政府會千方百計去庫存,，“去庫存”進入攻堅階段,。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與6月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有64個(相比6月增加了9個)，持平的城市有4個,，上漲的城市有2個(相比6月減少6個),。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%,，最低為下降2.5%,。7月份有近9成城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下跌。
二手住宅方面,，與上月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有65個,，上漲的城市有1個,。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%,。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，7月份，由于市場預(yù)期依然不明,，購房者不少選擇觀望,，房價環(huán)比繼續(xù)下降。從個數(shù)看,，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加,。
上下浮動情況方面，上海易居房地產(chǎn)研究院計算得知,，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.9%,，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢,，但跌幅明顯擴大，相比6月跌幅擴大了0.5個百分點,。而同比漲幅2.6%,，相比6月份大幅回落1.7個百分點。
地方庫存壓力山大,。截至7月底,，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長1.4%,，同比增長22.8%,。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境,。
值得注意的是,，35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象,。其中南昌,、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%,、84.0%和68.3%,。而存銷比方面，溫州高達48.6個月,，茂名,、煙臺超過30個月，寧波,、西安也分別高達29和28個月,。
中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮表示，地方進入“去庫存”攻堅期，越來越多的政府會加大救市力度,。
事實上,，房地產(chǎn)市場下滑，多地地方政府已放松限購但仍難消庫存,，正千方百計“去庫存”,。日前，繼福建發(fā)布“閩8條”,，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日下發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(“湘5條”),，開啟省級救市之路。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,，當(dāng)前房價已步入“過冷”區(qū)間,。從房企角度看，在市場降溫下,，降價促銷的力度會加大,。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市的力度加大,，各類新的刺激會不斷推出,。而且，央行和銀監(jiān)會也會加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸,，尤其是首套貸,。
